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Ausstattung
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Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses einladende Reihenmittelhaus in Bottrop-Eigen verbindet gemütliches Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept. Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut, befindet sich diese Immobilie auf einem ca. 196 qm großen Kaufgrundstück in nördlicher Ausrichtung.
Sie betreten die Immobilie über den Hauseingang auf der Gebäudevorderseite und werden von einem beschaulichen Hausflurbereich empfangen. Insgesamt verteilen sich ca. 74 qm reine Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, weitere Nutzflächen befinden sich im Keller und Dachgeschoss. Zur Gebäudevorderseite ausgerichtet befindet sich die Küche, hier können Sie entspannt kulinarische Gerichte zubereiten. Zudem bietet Ihnen die Küche ausreichend Platz für einen separaten Essplatz. Im weiteren Verlauf betreten Sie das, zur Gebäuderückseite gerichtete Wohnzimmer. Eine gemütliche Couchecke mit TV lässt sich hier problemlos einrichten, sodass Sie die Tage gemütlich ausklingen lassen können - sei es mit einem guten Buch auf der Couch oder einem Filmabend im Kreis der Liebsten.
Über eine Treppe in Holzbauweise erreichen Sie das Obergeschoss. Im Obergeschoss verteilen sich ca. 38 qm Wohnfläche auf zwei gut geschnittene Schlafräume und ein helles Badezimmer. Zunächst betreten Sie ein mögliches Schlafzimmer. Hier können Sie problemlos ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank einrichten. Zudem ermöglicht der L-förmige Grundriss einen Arbeits- oder Ankleidebereich. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch dieser Raum besticht durch einen praktischen Grundriss. Im aktuellen Ausbauzustand bietet Ihnen dieser Raum einen zusätzlichen Wasseranschluss. Im weiteren Verlauf befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Das wohnraumtauglich ausgebaute Dachgeschoss hält ca. 15 qm Nutzfläche für Sie bereit, die sich ideal für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder einen weiteren Rückzugsort nutzen lassen. Darüber hinaus bietet der nicht ausgebaute Spitzboden wertvolle Lagerflächen - ein echtes Plus für zusätzlichen Stauraum.
Abschließend betreten Sie den Keller hier erwartet Sie ein Heizungsraum mit vorgelagertem WC sowie eine geräumige Waschküche, welche Ihnen zudem ausreichend Möglichkeiten zur Lagerung von Vorräten oder saisonaler (Garten-) Artikel bietet. Der Keller schenkt Ihnen zudem den Zugang zum Garten. Den Garten können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestalten, sodass Sie im Sommer ein farbenfrohes Blumenmeer begrüßt.
Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet behagliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare. Lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbaute im Dachgeschoss (letzte Arbeiten erfolgten im Jahr 1976). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG), Holzbalkendecke (EG/OG/DG(SB). Verputzt und gestrichen; im EG und OG inkl. Holzvertäfelung. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf der Gebäudevorder- und Rückseite. +++ TREPPEN: Holztreppenkonstruktion (vom EG bis hinauf in das DG). Der Abgang in das KG erfolgt ebenfalls über Treppe in Holzbauweise. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, im EG inkl. Rollläden. Tlw. Veluxdachflächenfenster im Dachgeschoss. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vaillant - Erneuerung im Jahr 2014). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/DG). Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer (2025 erneuert). +++ TÜREN: Holztüren tlw. mit Glasausschnitt mit Holzzargen; im DG weiße Holztüren und Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Kunststoff (Designböden, Laminat, o.ä.) Parkett sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im OG befindet sich ein Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC. Im Schlafzimmer befindet sich ein separates Handwaschbecken. Im KG befindet ein separates WC inkl. Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Terrasse und Garten mit Zugang vom Keller // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und (klein)familiengerechte Grundrisslösung. +++
+++ Bei weiterem Interesse an diesem Immobilienangebot beachten Sie bei Ihren Überlegungen bitte einen vorhandenen Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsaufwand des Gebäudes
Diese gepflegte Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, unmittelbar angrenzend an die Bottroper Stadtmitte. Die Stadtmitte, der Stadtgarten und der Köllnische Wald sind bequem fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Raum Gladbecker- / Kirchhellener Straße und der Bottroper City ermöglichen Ihnen auch bei Bedarf die fußläufig erreichbare tägliche Versorgung. Ebenfalls in fußläufiger Nähe (ca. 1,8 km Entfernung) der Immobilie befindet sich z.B. die sich in den letzten Jahren stark entwickelte Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte oder im angrenzenden Stadtteilzentrum (ca. 1,5 km Entfernung) in Bottrop Eigen. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 14 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Sind Sie neugierig geworden oder haben Fragen zu diesem Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen persönlich zur Verfügung!
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 845,55 EUR (monatlich: 70,46 EUR).
WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
HEIZKOSTEN: In dem Zeitraum von 11.2022 bis 11.2023 beliefen sich die Heizkosten insgesamt auf 1.158,18 EUR (monatlich: 97,00 EUR).
BAULASTEN: Laut Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 22.01.2025) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten. Sofern uns durch den Eigentümer Dokumentationen zu etwaigen Schieflagen des Gebäudes bzw. deren Vermessungen in der Vergangenheit übergeben wurden, sind entsprechende Erkenntnisse hieraus deutlich im Exposé benannt.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 159,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1931, E. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
159,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
159,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 159,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1931 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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