*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und ansprechend geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1976, welches sich auf einem südlich ausgerichteten Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Bottrop-Eigen befindet. Die Wohnung bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 86 qm, welche sich auf insgesamt drei Wohnräume zuzüglich Küche und Badezimmer im Erdgeschoss verteilt. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 48 qm Nutzfläche, welche sich zum einen auf den rückseitigen Balkon/Dachterrasse und einen wohnraumtauglich ausgebauten Kellerraum mit angrenzendem Badezimmer im Untergeschoss aufteilt. Insgesamt eröffnet dieses Wohnungsangebot eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot für Gäste, Hobby oder Homeoffice im Untergeschoss. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen praktischen eigenen Eingang auf der rechten Giebelseite. Im Inneren erwartet Sie zunächst ein einladender Flurbereich, welcher zentral alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite liegt das ehemalige Schlafzimmer der Wohnung, welches großzügig geschnitten ist und auch als Elternschlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Im weiteren Flurverlauf betreten Sie das innenliegende, hochwertig geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, welches in gepflegtem Zustand eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche ausreichend Raum für eine funktionale und moderne Küchenlösung bietet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Offenheit. Der leicht separierte Esszimmerbereich lässt sich flexibel nutzen und kann bei Bedarf auch als Erweiterung des Wohnraums integriert werden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ca. 27 qm großen Balkon in südlicher Ausrichtung, welcher mit seinem weiten Blick in das gepflegte Wohnumfeld zum Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zu einem separaten, alleinig dieser Wohnung zugeordneten Raum mit wohnlichem Ausbau und direktem Zugang zu einem eigenen zweiten Badezimmer inklusive Badewanne, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Rückzugsort oder Hobbyraum und bietet somit eine wertvolle Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen direkten Kellerausgang, welcher Ihnen kurze Wege auch zu Ihrer zugehörigen PKW Garage sicherstellt und somit zusätzlichen Komfort garantiert.
Technisch ist die Wohnung mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden. Die Elektroinstallation befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen bieten eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen.
Die Lage im beliebten Stadtteil Bottrop-Eigen zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen. Der "Kalte Eigen" ist durch seine lockere Bebauung, die Nähe zum Köllnischen Wald und die gute Infrastruktur besonders bei Familien und Paaren beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten auch bequem fußläufig erreichbar. Die Bottroper Innenstadt, das Marienhospital sowie diverse Naherholungsgebiete wie der Stadtgarten oder die Stadtteiche liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem in kurzer Zeit.
Diese Eigentumswohnung stellt eine spannende Gelegenheit dar - sei es als Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten oder als Eigenheim für all jene, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Mehrwert sind. Die Kombination aus Erdgeschosswohnung mit großzügigem Balkon, zusätzlichem Nutzraum im Untergeschoss und Garage bietet viel Potenzial und Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!