*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitiges Zweifamilienhausensemble in Massivbauweise, bestehend aus einer charmanten Doppelhaushälfte mit klassischem Satteldach sowie einem angrenzenden, eingeschossigen Bungalow mit Flachdach auf einem ca. 575 qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Hauseingänge und sind vollständig unterkellert, wodurch sie sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Garagengebäude mit vorgelagerter Lagerfläche sowie einem weiteren separaten WC. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 135 qm, hinzu kommt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 127 qm (ohne Berücksichtigung der Nutzflächen im Garagengebäude).
Der Bungalow, nach Überlieferung erbaut in den 1980´iger Jahren, empfängt Sie mit einer durchdachten und ebenerdigen Grundrisslösung. Neben einem Schlafzimmer auf der Vorderseite verfügt dieser Gebäudeteil über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angebauten Wintergarten und in den rückwärtigen Gartenbereich. Im Kellergeschoss des Bungalows stehen Ihnen neben einer Waschküche auch ausreichend Lagerflächen sowie ein weiteres Duschbad und ein gemütlicher Partykeller mit Bar zur Verfügung - ideal für gesellige Abende im privaten Kreis.
Die angrenzende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1930 (Angaben beruhen auf Überlieferungen) errichtet und bietet eine klassische Raumaufteilung mit familienfreundlicher Struktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wannenbad, eine Küche sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche wohnraumerweiternde Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als Rückzugsort, Hobbyraum oder Homeoffice. Der Spitzboden ist ebenfalls beheizt, es handelt sich allerdings im Nutzfläche welche nicht in der Wohnraumanzahl enthalten ist. Auch dieser Gebäudeteil ist unterkellert und beherbergt neben der zentralen Hausanschluss- und Heiztechnik weitere Nutzräume.
Ein besonderes Highlight stellt das freistehende Garagengebäude im hinteren Grundstücksbereich dar: Hier stehen Ihnen eine übergroße Garage mit zwei Rolltoren sowie vorgelagerte Lagerräume zur Verfügung, welche z.zur Aufbewahrung von Gartenutensilien oder als Werkstattbereich genutzt werden können. Auch ein separates WC ist hier vorhanden. Die Beheizung des Garagengebäudes erfolgt über einen Anschluss an die zentrale Heizungsanlage - ebenso wie die Beheizung beider Wohnhäuser. Ein straßenseitiger Zugang sowie eine gepflasterte Einfahrt runden das Platzangebot dieses Immobilienensembles ab.
Mit diesem Angebot richtet sich die Immobilie gleichermaßen an größere Familien mit Mehrgenerationenbedarf, an Eigennutzer mit Platzanspruch oder an Käufer mit dem Wunsch nach einem separaten Homeoffice- oder Vermietungsbereich. Durch die vorhandene Substanz, das separat erschlossene Raumgefüge sowie die zusätzlichen Nutzflächen ergeben sich zahlreiche Nutzungsperspektiven - verbunden mit einer sehr attraktiven Mikrolage im Herzen von Bottrop-Eigen. Die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Angebot besonders interessant.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++

Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!