iTH: Beständig. Vermietet. Ertragsstark. Gepflegtes MFH mit Garagenhof in Bottrop Eigen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in massiver Bauweise mit angrenzendem Garagenhof, welches sich auf einem ca. 2.250 qm großen Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 594 qm verteilt sich auf insgesamt sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und nachhaltig vermietbaren Grundrissstrukturen. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal bildet der unmittelbar angrenzende Garagenhof mit insgesamt 25 Garagen, welcher neben den Wohneinheiten einen außergewöhnlich attraktiven zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt. Die derzeit vollständig vermietete Liegenschaft erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 59.460 EUR und vereint damit eine gewachsene Mieterstruktur mit einer breit aufgestellten Einnahmenbasis.
Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und überzeugen durch klassische sowie langfristig gut vermietbare Grundrissstrukturen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Erdgeschosswohnungen, welche im Zuge der Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut wurden. Während die linke Erdgeschosswohnung im Jahr 2016 umfassend neu geschaffen und technisch nahezu vollständig modernisiert wurde, überzeugt auch die zweite Erdgeschosswohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die unmittelbar angrenzenden Terrassen- und Gartenflächen. Beide Einheiten vermitteln aufgrund ihrer Außenbereiche, der zugeordneten Garagen sowie der funktionalen Raumstruktur einen nahezu hausähnlichen Wohncharakter und stellen innerhalb des Gebäudes die hochwertigsten Wohneinheiten dar.
Die Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen ergänzen das Wohnungsangebot durch marktgerechte Wohnungsgrößen und klassische Grundrisskonzepte, welche seit vielen Jahren eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Helle Wohnbereiche, separate Küchen sowie unterschiedlich ausgeprägte Außenbereiche schaffen ein attraktives Wohnangebot für verschiedenste Haushaltsgrößen. Hervorzuheben sind insbesondere die großzügige Dachterrasse einer Obergeschosswohnung sowie weitere Balkone und Gartenanteile einzelner Einheiten, welche den Wohnwert zusätzlich steigern und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig unterstreichen. Sämtlichen Wohnungen sind eigene Kellerabstellräume zugeordnet; darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Trockenflächen sowie ein großzügiger Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Die technische Ausstattung des Gebäudes wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über wohnungsweise installierte Gas-Etagenheizungen mit separaten Versorgungsverträgen der Mieter. Die Erdgeschosswohnung (links) verfügt hingegen über eine im Jahr 2016 installierte Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Darüber hinaus wurden unter anderem große Teile der Fenster sukzessive erneuert, die Dacheindeckung modernisiert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb einzelner Wohneinheiten unterstreichen zusätzlich den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Werterhaltung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 4.955 EUR monatlich beziehungsweise ca. 59.460 EUR jährlich. Neben den Mieteinnahmen aus den sieben Wohneinheiten trägt insbesondere der außergewöhnlich umfangreiche Garagenbestand maßgeblich zur wirtschaftlichen Attraktivität dieser Liegenschaft bei. Gerade vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Garagen und Stellplätzen stellt der Garagenhof einen langfristig stabilen und vergleichsweise konjunkturunabhängigen Ertragsbaustein dar. Die Kombination aus vollständig vermietetem Wohnungsbestand, gewachsener Mieterstruktur und zusätzlichem Garagenertrag schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen, welcher seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebietes zählt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der beliebte Eigener Wochenmarkt befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnen A2, A3, A31 und A42. Die gewachsene Infrastruktur sowie die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und die langfristige Attraktivität dieses Standortes.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einem außergewöhnlich umfangreichen Garagenhof zu erwerben, welches eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine nachhaltig stabile Ertragssituation in besonderer Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus gewachsener Mieterstruktur, attraktiver Wohnlage und dem seltenen Garagenbestand macht diese Liegenschaft zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage mit überzeugenden Zukunftsperspektiven.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!