iTH: Ein Ort für gemeinsame Erinnerungen - gepflegtes RMH mit Kamin & Garten in Bottrop-Eigen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem ursprünglichen Baujahr 1931, welches sich auf einem ca. 196 qm großen, nach Norden ausgerichteten Grundstück in ruhiger und zugleich zentral angebundener Wohnlage von Bottrop-Eigen befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 qm, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, sowie ergänzenden Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss eröffnet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten für Paare oder kleine Familien, welche sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Entwicklungspotenzial erfüllen möchten. Die durchdachte, (klein-)familiengerechte Grundrissgestaltung über mehrere Ebenen sowie die harmonische Verbindung von Wohn- und Nutzflächen schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung, wobei der Wohnbereich durch einen Anbau erweitert wurde, welcher gemäß amtlichem Schlussabnahmeschein im Jahr 1967 realisiert worden ist.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein funktional geschnittener Eingangsbereich, welcher in den zentralen Flur des Erdgeschosses übergeht und eine klare sowie angenehme Erschließung dieser Ebene ermöglicht. Zur Vorderseite des Hauses befindet sich die Küche, welche mit ihrer praktischen Größe und Anordnung kurze Wege im Alltag gewährleistet und sich harmonisch in das Gesamtgefüge des Hauses einfügt. Der rückwärtige Bereich des Erdgeschosses wird durch das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer geprägt, welches als lebendiger Mittelpunkt des Hauses fungiert und durch seine Offenheit ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, warme Atmosphäre, während der Zugang zur Terrasse und in den Garten eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die vorgelagerte Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und lädt dazu ein, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Der anschließende Garten präsentiert sich als angenehm dimensionierte, pflegeleicht angelegte Grünfläche, welche sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Gestaltungsideen bietet und damit zu einem echten Rückzugsort im eigenen Zuhause wird.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, welche wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und wurde im Zuge früherer Modernisierungen funktional erneuert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, welche sich ideal als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet und somit eine wertvolle Ergänzung zur vorhandenen Wohnfläche darstellt. Diese Ebene schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Bedürfnisse und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Immobilie.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Angebot an klassischen Nutzflächen, darunter ein Vorrats- und Heizkeller sowie weitere Abstellräume, welche ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbys bieten. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna, welche einen spürbaren Mehrwert für Erholung und persönliche Auszeiten schafft und dem Haus eine besondere Note verleiht. Ein separates WC im Untergeschoss ergänzt die Funktionalität dieser Ebene sinnvoll. Die im Haus verbaute Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die solide Bausubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen - unter anderem im Bereich Dach, Elektrik und Innenausstattung - eine gute Grundlage für zukünftige Anpassungen und individuelle Gestaltungsideen bieten.
Die Lage im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Bottroper Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen wie der Stadtgarten oder der Köllnische Wald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die gute Anbindung an die Autobahnen A42, A3 und A31 unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standortes, insbesondere für Berufspendler.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als charmante Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welche insbesondere Käufern mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause und der Bereitschaft zur individuellen Modernisierung eine hervorragende Grundlage bietet und zugleich ein behagliches Wohngefühl vermittelt.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!