iTH: Hier blühen Wohnideen auf: Reihenendhaus mit großem Garten und Carport in Bottrop-Eigen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Reihenendhaus auf einem ca. 536 qm großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen. Das Wohnhaus bietet mit insgesamt ca. 72 qm Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, einer (klein-)familiengerechten Aufteilung über zwei Wohnebenen, einem zusätzlichen unausgebauten Spitzboden sowie der vorhandenen Unterkellerung interessante Voraussetzungen für Käufer, welche ein Eigenheim mit großzügigem Grundstück suchen und zugleich Freude daran haben, die vorhandene Ausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Insbesondere die für ein Reihenhaus beachtliche Grundstücksgröße mit weitläufiger Gartenfläche, überdachter Terrasse und eigenem Carport verleiht diesem Angebot einen besonderen Charakter. Der Hauseingang befindet sich auf der Gebäudevorderseite und führt zunächst in einen kompakten Eingangs- und Dielenbereich, von welchem sowohl die Treppenanlage zu den weiteren Geschossen als auch die Wohnräume des Erdgeschosses erschlossen werden. Zur Vorderseite des Hauses liegt die geräumig geschnittene Küche, welche aufgrund ihrer Dimensionierung ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchenzeile sowie eine ergänzende Essgelegenheit bietet. Im weiteren Verlauf schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer an, welches den zentralen Aufenthaltsbereich dieser Etage bildet. Die Raumgröße ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. An das Wohnzimmer grenzt ein weiterer Flurbereich, über welchen sowohl das Badezimmer als auch der rückwärtige Außenbereich erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist derzeit mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Bereich der Terrasse ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene. Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt im Außenbereich: Die unmittelbar am Haus gelegene, großzügig überdachte und befestigte Terrasse schafft einen wettergeschützten Aufenthaltsbereich und bildet den Übergang zum Garten. Entlang dieses Bereiches verläuft ein Weg, für welchen gemäß den vorliegenden Objektinformationen ein Mitbenutzungs- bzw. Wegerecht des direkten Nachbarn zu berücksichtigen ist. Der sich anschließend erstreckende Garten präsentiert sich mit einer großzügigen Rasenfläche und gewachsenem Grünbestand und bietet insbesondere Familien, Gartenliebhabern oder Interessenten mit erhöhtem Platzbedarf im Freien attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht darüber hinaus ein Carport zur Verfügung, welches einen festen und witterungsgeschützten Stellplatz für ein Fahrzeug bietet. Über die zentrale Treppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss, welches die privaten Rückzugsräume des Hauses beherbergt. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich abhängig von der individuellen Lebenssituation hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen klassischen Charakter, ohne deren vielseitige Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Vom Flurbereich dieser Etage besteht ferner Zugang zum derzeit unausgebauten Spitzboden. Dieser ist als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zu betrachten und erweitert das vorhandene Raumangebot sinnvoll. Ergänzend ist das Gebäude unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und Vorratskeller sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung, wodurch insbesondere für Hauswirtschaft, Vorräte und weitere Abstellzwecke praktische Nutzflächen vorhanden sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Elektrounterverteilung einschließlich Stromzähler befindet sich im Hausflurbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einer funktionalen Grundstruktur und bietet insbesondere hinsichtlich der Innenausstattung Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Ansprüchen. Gerade die Verbindung aus überschaubarer Wohnraumaufteilung, ergänzenden Nutzflächen und dem im Verhältnis zur Bebauung großzügigen Grundstück macht das Haus zu einer interessanten Alternative für Paare oder kleine Familien, welche den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes schätzen und ihr zukünftiges Zuhause schrittweise nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage in Bottrop-Eigen verbindet dabei ein etabliertes Wohnumfeld mit einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der bekannte Eigener Markt, gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A2, A3, A31 und A42. Dieses Reihenendhaus bietet damit eine interessante Kombination aus klassischer Wohnstruktur, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, welches insbesondere für Interessenten mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten einen deutlichen Mehrwert darstellt. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung konsequent an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen und so ein individuelles Zuhause in gewachsener Lage von Bottrop-Eigen zu schaffen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!