iTH: Historischer Charme trifft Wohngefühl - Doppelhaushälfte mit Garten in Bottrop-Eigen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante und charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1911/1912, welche sich auf einem ca. 245 qm großen Kaufgrundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen befindet. Die Immobilie vereint den besonderen Charme historischer Bergarbeitersiedlungen mit einem gemütlichen und zugleich funktionalen Wohnkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, welche den Reiz gewachsener Wohnstrukturen mit individuellem Gestaltungspotenzial zu schätzen wissen. Die ruhige Wohnlage innerhalb einer gepflegten Nachbarschaft mit ähnlicher Bebauung unterstreicht den angenehmen und familienfreundlichen Charakter dieses Angebotes.

Die Wohnfläche von ca. 82 qm verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie und überzeugt durch eine praktische und wohnliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Dielenbereich mit klassischem Treppenaufgang, welcher den Zugang in das Ober- sowie Kellergeschoss ermöglicht. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer auf der Vorderseite des Hauses den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens. Die angenehme Raumgröße sowie die gute Belichtung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet und somit zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienalltags wird. Die moderne und offen gestaltete Raumwirkung schafft hier eine angenehme Verbindung aus Kochen, Essen und Zusammensein.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses erreichen Sie das großzügig gestaltete Tageslichtbad im rückwärtigen Anbaubereich. Dieses präsentiert sich letzmalig im Jahr 2022 umfassend modernisiert hell und modern ausgestattet und verfügt u.a. über eine Dusche und eine separate kleine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Handwaschbecken und Pissoir, welches über einen kleinen vorgelagerten Flurbereich und über den Außenbereich zugänglich ist. Dies bietet insbesondere bei Garten- oder Familienfeiern einen praktischen Mehrwert.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut dimensionierte Schlafräume mit wohnlicher Atmosphäre. Beide Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellbereich, welcher sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder praktische Stauraumlösung nutzen lässt. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen dieser Ebene zusätzlichen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt der rückwärtige Außenbereich dar. Die großzügig gepflasterten Hof- und Terrassenflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch gepflegte Gartenflächen, welche ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Die geräumige Gartenlaube eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder kreativer Rückzugsort. Der vorhandene PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet den praktischen Komfort dieser Immobilie zusätzlich ab.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt durch seine großzügigen Nutzflächen und bietet ideale Möglichkeiten für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Die Lage im Bottroper Stadtteil Eigen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie der beliebte Eigener Markt befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2, A3, A31 und A42. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieses Standortes bei.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charakter mit gemütlichem Wohngefühl und einem attraktiven Außenbereich zu verbinden. Insbesondere Käufer, welche ein Zuhause mit individuellem Charme und solider Substanz suchen, werden hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!