*RESERVIERT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, welches sich auf einem großzügigen, ca. 800 qm großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück in äußerst beliebter Wohnlage von Bottrop-Feldhausen befindet. Die Lage vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu Kirchhellen und schafft damit ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Ruhe, Weitblick und hohe Lebensqualität verspricht. Mit einer Wohnfläche von rund 111 qm sowie einer Vollunterkellerung, gepflegten Außenanlagen und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur schätzen.
Über einen überdachten Hauseingang gelangt man in den einladenden Dielenbereich, welcher durch helle Materialien und eine klare Raumstruktur überzeugt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche des Erdgeschosses. Der großzügige Wohnraum mit Kamin bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Fensterflächen und eine Terrassentür direkt in die Außenbereich. Der Blick in die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite. Der Wohnraum ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum - eine praktische Ergänzung im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC, welches im Jahr 2013 vollständig modernisiert wurde und sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand präsentiert.
Über einen hellen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, welches den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet und vermittelt durch seine neutrale Gestaltung einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Bodeneinschubtreppe führt weiter in den kleinen Spitzboden, der aktuell ungenutzt ist, sich jedoch hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Das Untergeschoss wurde als vollwertiges Kellergeschoss in massiver Bauweise mit Stahlbetondecke errichtet und bietet neben klassischen Abstell- und Lagerräumen auch einen wohnlich ausgebauten Mehrzweckraum, der sich ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Kelleraußenzugang. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe, Ausrichtung und Gestaltung. Der gepflegte Garten in Südausrichtung bietet sonnige Freiflächen, eine weitläufige Rasenfläche sowie eine großzügig überdachte Terrasse mit Sonnenschutzmarkise. Die Terrasse ist über die Wohnräume sowie über das PKW Carport zugänglich und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Die Außenanlagen sind durchdacht angelegt, pflegeleicht gestaltet und bieten gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Gartengestaltung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige PKW Garage in Überlänge (ca. 7 m) mit vorgelagertem Carport, welcher im Jahr 2010 errichtet wurde, sowie eine PKW-Wallbox im Carportbereich. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Das Wohnumfeld in Bottrop-Feldhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weiten Grünflächen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Kirchhellener Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Der nahegelegene Schmücker Hof, Schloss Beck und der Movie Park Germany bieten Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür, während Spazier- und Radwege durch die Kirchhellener Heide Naturerlebnisse unmittelbar erlebbar machen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegte Immobilie mit solider Substanz, familienfreundlicher Raumaufteilung und reizvoller Lage - ein Angebot, das durch seine Kombination aus Landleben, Komfort und gepflegtem Erscheinungsbild überzeugt.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!