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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Gebäudeansicht von der Straßenfront

(3) Hier eine Teilimpression des herrschaftlichen Grundstückes

(4) Eine Ansicht auf die südwestlich ausgerichtete Gebäuderückseite

(5) Ein weiterer Blick auf die Liegenschaft entlang der weitläufigen Rasenflächen

(6) Ein Blick auf den nördlichen Grundstücksteil

(7) Es eröffnen sich unterschiedlichste Nutzungsoptionen der weitläufigen Grundstücksflächen

(8) Zur weiteren Verdeutlichung ein Blick auf das markierte Grundstück aus der Vogelperspektive

(9) Im Anschluss folgen einige Eindrücke aus dem Hausinneren

(10) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(11) Der Hauseingangsbereich mit Blick in Richtung des Wohn- und Esszimmers im Erdgeschoss

(12) Eine erste Impression aus dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss

(13) Der Blick vom Kaminwohnzimmer in Richtung des hofseitigen Anbaus

(14) Hier ein Blick in den zentral gelegenen Flur im Anbau

(15) Zunächst befindet sich hier ein praktisches Gäste WC

(16) Im Anschluss betreten wir ein Duschbadezimmer

(17) Eine weitere Impression aus dem Duschbadezimmer im Anbau

(18) Daran anschließend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum

(19) Mit gegenüberliegendem Zugang in die besonders geräumige Küche

(20) Auch über die Küche haben Sie einen direkten Zugang in die rückseitigen Gartenbereiche

(21) Gegenüberliegend der Küche befindet sich der Aufgang in den ausgebauten Spitzboden des Anbaus (Nfl.)

(22) Hier ist soeben erst ein modernes und klimatisiertes Büro- bzw. Arbeitszimmer entstanden

(23) Eine weitere Impression aus dieser praktischen Nutzfläche im 1. OG des Anbaus

(24) Zurück im Haupthaus blicken wir hier in den letzten Wohnraum auf dieser Etage

(25) Es folgen im Anschluss Eindrücke aus dem ersten Obergeschoss

(26) Der Treppenaufgang und Hausflur aus einer anderen Perspektive

(27) Hier ein Eindruck aus dem ersten Wohnraum auf dieser Etage

(28) Der zweite Wohnraum im ersten Obergeschoss dient derzeit als Lagerfläche

(29) Der dritte Wohnraum im ersten Obergeschoss

(30) Dieser ist direkt mit einem weiteren Duschbadezimmer verbunden

(31) Ein Ausblick aus dem ersten Obergeschoss über das östliche Grundstück auf die angrenzenden Felder

(32) Weitere Eindrücke folgen aus dem ausgebauten Dachgeschoss (Nfl.) des Haupthauses

(33) Hier befinden sich u.a. zwei separate Räumlichkeiten

(34) Der zweite Raum im Dachgeschoss bietet ebenfalls auffallend viel Platz zur Entfaltung

(35) Eine weitere Flurimpression aus dem Dachgeschoss

(36) Abschließend befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Wannenbadezimmer inkl. WC

(37) Der Treppenabgang aus dem Dachgeschoss

(38) Hier eine erste Zusammenstellung der Lagerflächen im Spitzboden des Haupthauses

(39) Zusammenstellung einiger Kellerraumimpressionen aus dem Vorderhaus

(40) Zusammenstellung einiger Impressionen der Ölzentralheizung

(41) Eine abschließende Gebäudeansicht dieser traumhaften Liegenschaft

(42) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(43) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(44) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46244 Bottrop / Feldhausen - Feldhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1231

Wohnfläche (ca.) 126,58 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

3.664 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

klimatisiert

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Carport

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Linoleum

Bei diesem einmaligen Immobilienangebot handelt es sich um ein traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus in Bottrop-Feldhausen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und seitdem liebevoll instandgehalten, sowie zuletzt in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend modernisiert. Die Liegenschaft befindet sich zudem auf einem malerischem, ca. 3.664 qm großem Grundstück, angrenzenden an die umgebenden Wiesen und Felder des beliebten Bottroper Stadtteils Feldhausen. U.a. die traumhaften Grundstücksbegebenheiten ermöglichten es den derzeitigen Eigentümern, die Liegenschaft als exklusive und nachgefragte Tierpension zu nutzen. Auch im Gebäudeinneren erwarten Sie auffallend geräumige Raumdimensionen.
So verteilen sich aktuell bescheiden gerechnete ca. 127 qm Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss des Vorderhauses. Ergänzt werden diese durch weitläufige, zum Großteil wohnraumtauglich ausgebaute Nutzflächen im Anbau, sowie im ausgebauten Dachgeschoss des Vorderhauses und des Anbaus. Das Vorderhaus empfängt Sie dabei in einem Flurbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss, sowie Zugang in ein mögliches Büro- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Linksseitig betreten wir das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugangsmöglichkeit auf eine seitlich gelegene Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Über das Wohn-/Esszimmer erreichen wir ferner einen zentral gelegenen Flur im Anbau. Von hier aus bietet sich Ihnen der Zugang in ein Gäste WC sowie in ein erstes Duschbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Anbau durch eine herrschaftlich dimensionierte Wohnküche mit ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Weitere praktische Nutzflächen erwarten Sie ebenfalls im Anbau, in Form eines praktischen Hauswirtschaftsraumes, sowie einem soeben erst errichteten Büro- oder Arbeitszimmer im ausgebauten Dachgeschossbereich des Anbaus.
Zurück im Vorderhaus erwarten Sie im dortigen 1. Obergeschoss drei separate Schlafräume. Einer dieser Wohnräume bietet einen direkten Zugang in ein weiteres Duschbadezimmer. Über den zentralen Treppenaufgang betreten wir abschließend das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss des Vorderhauses. Auch hier befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten mit diversen Nutzungsoptionen, sowie ein weiteres Wannenbadezimmer. Abschließend ergänzt werden die weitläufigen Nutzflächen dieser Immobilie durch die Teilunterkellerung des Vorderhauses. Hier befindet sich neben der Ölzentralheizung ferner auch eine Brunnenanlage zur Bewässerung der weitläufigen Außenanlagen. Sind sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zu diesem einmaligen Immobilienangebot?

Beachten Sie zunächst auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten (Vorderhaus) im Dachgeschoss. Neue Dacheindeckungen im Vorderhaus (inkl. 10 mm Dämmung) und Anbau (inkl. neuem Dachstuhl) aus dem Jahr 2003. Der Spitzboden im Vorderhaus dient zur Lagerzwecken. Das Dachgeschoss im Vorderhaus ist wohnraumtauglich ausgebaut, es handelt sich jedoch um Nutzfläche. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton (KG/EG). Holzbalkenkonstruktionen in den restlichen Geschossdecken. Verputzt bzw. tapeziert und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Wärmeverbundsystem (60 mm) gebäudeumläufig aus dem Jahr 2004, außer auf der Gebäudevorderseite. Verputzt und gestrichen. +++ TREPPEN: Originale, aufgearbeitete Echtholzkonstruktion, gestrichen. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Holzrahmen aus dem Jahr 1996 mit 3- fach Isolierverglasung (Schallschutz) und größtenteils inkl. elektrischer Rolllädenantriebe. Neuwertige Dachflächenfenster im OG des Anbaus. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 (Buderus S115). Letzte Wartung in 06.2022: Neue Ölpumpe & Kupplung + Rauchgasmessung) inkl. zentraler Warmwassererzeugung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt zum Teil über Flächenheizkörper (Vorderhaus) sowie über eine komfortable Fußbodenheizung im Anbau. +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. Teilerneuert im Jahr 2003. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat, Parkett sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer im EG (Anbau) inkl. Dusche, WC, Handwaschbecken, Pissoir aus 2005. Ein separates Gäste WC inkl. Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Anbau (2005). Ein Duschbadezimmer inkl. WC und Handwaschbecken im OG (Vorderhaus) aus 1996. Ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer inkl. Badewanne und WC im Dachgeschoss. +++ ELEKTRIK: Nach Bedarf modernisiert und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW Carport (zwei Stellplätze) aus dem Jahr 1994 mit Durchgang in den Garten // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Kamin im Wohn- und Esszimmer // Großzügiges Grundstücksangebot inkl. kompletter Einzäunung und diverser Geräte-/ Lagerhäuser // Brunnenanlage zur Bewässerung der weitläufigen Außenanlagen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. // Soeben erst zum Büro ausgebauter Dachraum im Anbau (Nutzfläche). +++

Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen, ländlich- idyllischen Wohntraum? Hier sind Sie fündig geworden! Bei dieser wunderschönen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus im Bottroper Ortsteil Feldhausen, unmittelbar angrenzend an Kirchhellen. Was im Zuge der Immobiliensuche oftmals nahezu unmöglich scheint, könnte somit in Kürze mit diesem Immobilienangebot für Sie zur Realität werden: Landleben Pur, und das in einem der beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und südlichen Münsterland.

Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben, mitten in der Kirchhellener Heide, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet Feldhausen ländlichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen im angrenzenden Ortsteil Kirchhellen (ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt). Somit sind trotz der Lage mitten im Grünen sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmbad und der gleichen dennoch schnell erreicht. Im Herzen des Kirchhellener Dorfzentrums finden zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. die sehr beliebten Feierabendmärkte statt. Die einladenden und über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Bauernhöfe befinden sich hier sogar in fußläufiger Entfernung und trumpfen u.a. mit jahreszeittypischen Events und Veranstaltungen auf. Besonders beliebt ist der familiengeführte Landwirtschaftsbetrieb "Schmücker Hof", hier können Sie in nur ca. 20 Gehminuten entfernt Ihr frisches Gemüse und Obst besorgen, oder auch während eines tollen Frühstücks die Seele baumeln lassen. Für Adrenalin-Junkies ist der "Movie-Park-Germany" in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Für die Kleinsten empfehlen wir den daran angrenzenden Freizeitpark "Schloss-Beck".

Abschließend gilt es also festzuhalten: Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen quasi ein Rundum Paket. Freuen Sie sich jetzt schon auf den süßlichen Erdbeerduft in Ihrem neuen Zuhause, welcher Sie im nächsten Sommer vollends zu umhüllen vermag. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut den Bescheiden der Stadt Bottrop für das Jahr 2022 beläuft sich die Summe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 847,33 EUR (monatlich: 70,61 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

DACHGESCHOSS VORDERHAUS/ ANBAU: Da es für das Dachgeschoss im Vorderhaus keine bemaßten Planungsunterlagen gibt, können wir in diesem Exposé nur davon ausgehen, dass es sich um wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche handelt. Ebenso verhält es sich mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Anbaubereich. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der Zimmeranzahl enthalten.

HEIZKOSTEN: Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der durchschnittliche Heizölverbrauch belief sich in den letzten Jahren auf ca. 2.000 Liter p.a.

BAULASTEN: Laut Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 09.01.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 139,4 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1900, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de