*RESERVIERT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022, gelegen in ruhiger und zugleich äußerst begehrter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble mit insgesamt 21 Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, barrierearme Erschließung sowie eine familien- und seniorengerechte Grundrissgestaltung auf überzeugende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm, verteilt auf vier gut proportionierte Zimmer, richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an Paare mit Platzbedarf, Familien mit Kindern sowie an Käufer, welche langfristig komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Der stufenlose Zugang zur Wohnung erfolgt über einen repräsentativen Hauseingang. Im gemeinschatlichen Hausflurbereich befindet sich ein moderner Personenaufzug, welcher sämtliche Ebenen des Hauses vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangs- und Dielenbereich ein offenes, klares Raumgefühl und bildet die zentrale Achse der Grundrissstruktur, von welcher aus nahezu alle Räume harmonisch erschlossen werden. Unmittelbar angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Duschbad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, modernem Waschtisch und zeitloser, großformatiger Fliesengestaltung, welches durch seine barrierearme Ausführung sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ergänzend hierzu steht ein separates Gäste-WC in gleichwertiger Ausstattungsqualität zur Verfügung, wodurch insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch ein spürbarer Mehrwert entsteht.
Zur Vorderseite des Gebäudes hin sind zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume angeordnet, welche sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen und durch ihre angenehme Größe sowie helle Belichtung überzeugen. Das ruhig zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Möblierung, wodurch ein behaglicher Rückzugsort entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, welcher durch seine Weitläufigkeit, die klare Raumaufteilung und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohnambiente vermittelt. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über, wodurch ein kommunikativer Mittelpunkt entsteht, der sowohl im Alltag als auch bei geselligen Anlässen überzeugt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse, welche in Kombination mit der angrenzenden Gartenfläche ein seltenes Highlight im Geschosswohnungsbau darstellt. Die Außenfläche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen und schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Gartenflächen sind weiterhin auch über die Außenbereiche separat zu erreichen.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen Standard und unterstreicht den modernen Anspruch der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, gespeist durch eine zentrale Fernwärmeversorgung, welche zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Elektrische Rollläden, einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss, eine Videogegensprechanlage sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehört ferner ein separater, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zudem ein Wasch- und Trockenkeller sowie gepflegte Nebenflächen (u.a. ein abschließbarer Fahrradraum) zur Verfügung. Die Lage in Bottrop-Fuhlenbrock zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung, während die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als ein äußerst attraktives Gesamtangebot, welches modernes Wohnen, durchdachte Grundrissqualität und eine hochwertige Ausstattung in bevorzugter Lage auf gelungene Weise vereint.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!