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Eine Rückansicht der Immobilie mit Blick zum Hauseingang

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Herzlich Willkommen

Der rückwärtige Gemeinschaftsgarten

Eine erste Impression vom gemeinschaftlichen Hauseingang im Erdgeschoss

Der Weg hinauf in das Dachgeschoss

Der Blick aus dem Wohnungseingang in den Hausflur

Der Wohnungseingangsbereich der Wohnung

Das geräumige und offene Wohn- und Esszimmer mit Blick zum Kochbereich

Der offene Kochbereich der Wohnung

Vor der Küche befindet sich ausreichend Platz für einen Essbereich

Der Wohnbereich mit Blick in Richtung des Wohnungseinganges

Eine Impression aus dem Wannenbadezimmer

Das Badezimmer aus einem anderen Blickwinkel

Weitere Wohnraumeinblicke ermöglichen wir Ihnen gerne auf Anfrage

Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1046

Wohnfläche (ca.) 54,85 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1993

Nutzfläche (ca.)

9,18 m²

Gesamtfläche (ca.)

64,03 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

157,34 €

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

4.593,60 €

Sie betreten diese derzeit vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Voderansicht: links) eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das gesamte Dachgeschoss (inkl. der zum Verkauf stehenden ETW) wurde im Jahr 1993 komplett neu aufgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem südlich (Vorderansicht) ausgerichteten Grundstück in ruhiger und besonders beliebter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock, unmittelbar angrenzend an die weitläufigen Grünflächen rund um das Brinkmannsfeld und den sich daran anschließenden Gesundheitspark in Bottrop- Vonderort. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 55 qm reine Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnräume zzgl. Badezimmer (4,61 qm), Wohnungsflur (4,31 qm) und einem praktischen Abstellraum (1,06 qm) aufteilt. Das Zentrum der Wohnung bildet ein ca. 30 qm großes Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kochbereich. Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch ein ca. 11,49 qm großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Abstellkammer. Beide Wohnräume werden durch einen ausreichend Platz bietenden Wohnungsflur miteinander verbunden. Weiteren praktischen Stauraum bietet die Wohnung durch ein alleiniges Sondernutzungsrecht des gesamten Spitzbodens der Immobilie!

Im gemeinschaftlich genutzten Keller befindet sich der exklusiv zur Wohnung gehörende Kellerraum (9,18 qm Nutzfläche), sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und teilt sich ein insg. ca. 707 qm großes Grundstück mit einem rückwärtig gelegenem Gemeinschaftsgarten. Ebenso befindet sich der gemeinschaftliche Hauseingang auf der Gebäuderückseite.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Wärmedämmputz (aus dem BJ). Gauben in Holzkonstruktion. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Größtenteils einheitlicher Fliesenboden; Laminat (im Schlafzimmer). +++ FASSADE: Wärmedämmputz in beige. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus dem BJ); tlw. Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gas-Zentralheizung aus 2003; Warmwasseraufbereitung für Bad mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen (weiß). +++ SANITÄR: Modernes weiß gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Alleiniges Sondernutzungsrecht des gesamten Spitzbodens der Immobilie (Lagerraum); Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 9,18 qm Nfl.) befindet sich im Kellergeschoss; Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. +++

Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt Bottrop. Der Ortsteil Fuhlenbrock und die Lage der Immobilie selbst zählt u.a. wegen seiner Nähe zu weitläufigen Wäldern mit wunderbar ausgebauten Fuß- und Radwegen, sowie seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. Die gute Infrastruktur sichert jungen wie älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, ein Gymnasium und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils und verfestigen den positiven ersten Eindruck, welchen man bereits durch einen Blick auf die gepflegte Nachbarschaftsbebauung dieser Immobilie erhält. Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Klärung Ihrer Fragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten Hausgeldabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2018 beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung im Jahr 2018 auf: 157,34 EUR monatlich. Inklusive Rücklagenbildung (38,50 EUR/mtl.), Gartenpflege (7,70 EUR/mtl.). Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 8 WE) belief sich zum 31.05.2020 auf insgesamt: 4.190,00 EUR (anteilig: 460,90 EUR). Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im Jahr 2020 auf: 17,03 EUR monatlich.

HAUSVERWALTUNG: Die WEG wird in Kürze durch die Kleuken Immobilien GmbH in Oberhausen verwaltet. Bisher wurde sie durch die zwei Eigentümer selbst verwaltet. Die monatlichen Verwaltungskosten werden ca. 21,00EUR betragen.

VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit 02.2016 fortlaufend und ungekündigt vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf: 382,80 EUR/mtl. zzgl. 118,00 EUR/mtl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Dauer einer evtl. Eigenbedarfskündigung beläuft sich (nach Eigentumsumschreibung) aktuell auf drei Monate.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 143,6 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1993, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de