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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine weitere Ansicht der Gebäudefront

(3) Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Eine erste Rückansicht der Immobilie

(5) Der Blick von der Terrasse im Erdgeschoss in den Garten

(6) Ein Überblick über das rückwärtige Grundstück

(7) Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein Abgang in den Keller

(8) Eine weitere Rückansicht vom hinteren Grundstücksbereich

(9) Ein erster Blick in den gemeinschaftlichen Hausflurbereich im Erdgeschoss

(10) Der gemeinschaftliche Hausflur im 1. Obergeschoss

(11) Die Hauseingangstür im Erdgeschoss

(12) Der Kellerabgang befindet sich gegenüberliegend des Wohnungseinganges im Erdgeschoss

(13) Es folgen Impressionen aus dem gemeinschaftlichen Kellerbereich

(22) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(23) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1049

Wohnfläche (ca.) 167,30 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Grundstücksfläche (ca.)

838 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

10.691,40 €

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vollvermietetes Zweifamilienwohnhaus, erbaut im Jahr 1963 als Doppelhaushälfte, auf einem ca. 838 qm großem und westlich ausgerichteten Grundstück im Stadtteil Fuhlenbrock von Bottrop. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei schnittgleiche Wohneinheiten im Erd- & 1.Obergeschoss.

Beide Wohneinheiten bieten jeweils 83,65 qm Wohnfläche, welche sich auf drei Wohn- bzw. Schlafräume zzgl. einem Hauptbadezimmer (exkl. WC), einem separaten (Gäste) WC, einer Küche sowie einem Abstellraum aufteilen. Ein ca. 9 qm großer Wohnungsflur bietet dabei jeweils Zugang in alle Wohnräume der beiden Wohneinheiten. Abgerundet wird das Wohnraumangebot der Immobilie durch weitere geräumige Nutzflächen im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss. Hier befinden sich jeweils ein separater Kellerraum pro Wohneinheit, zzgl. einem gemeinschaftlichen Trockenraum, welcher an die Gemeinschaftswaschküche (mit Ausgang in den rückwärtigen Garten) angrenzt. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch einen weiteren Kellerlagerraum, sowie den Heizungskeller, in welchem sich neben der Ölzentralheizung ferner auch die Öllagertanks befinden. Die Immobilie bietet weiterhin einen Spitzbodenbereich, welcher derzeit ungenutzt ist, allerdings weitere Lagerfläche bieten kann. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrasse mit Zugang in den aktuell gemeinschaftlich genutzten Garten, inkl. Gartenhaus. Ein seitliches Gartentor ermöglicht weiterhin einen den direkten Gartenzugang und eine schnelle Erreichbarkeit der beiden auf dem Grundstück befindlichen PKW-Garagen (BJ 1964 - ebenfalls vermietet).

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen zur Vermietungssituation der Immobilie im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach (30 Grad Neigung) als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung (Erneuert: 1995). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken; Über dem 1. Obergeschoss - Kehlbalkendecke. Die Decken im Innenbereich des Erdgeschosses sind tlw. abgehängt und verfügen über eine Unterflur(spot)beleuchtung. +++ FUSSBÖDEN: Stäbchenparkett- (EG), Fliesen (EG/OG)-, Laminat (OG) - und Vinylböden (EG) verteilt im EG und OG. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind im EG gefliest; im OG: PVC Fliesenauflage. +++ FASSADE: Riemchen- Klinkerverkleidung im EG/OG auf der Vorder- und südlichen Giebelseite. Die Gebäuderückseite ist verputzt. +++ TREPPEN: Echtholzkonstruktion mit Kunststoffauflage und Holzgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: KG/EG erneuert in 2000 - OG: 4 Fensterscheiben erneuert in 2010. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden (Im OG nur auf der Rückseite), diese sind tlw. elektrisch betrieben (EG). Die Haustüranlage wurde im Jahr 1999 erneuert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE (wird unterstellt) und tlw. modernisierungsbedürftig. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (Wärmetauscher: 1993 / Brenner: 2003). Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer (OG erneuert in 2012). Die Heizverbräuche werden über separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit erfasst. Der Hauswasseranschluss wurde in 2015 erneuert. +++ TÜREN: Holztüren und Holzzargen (EG in Buche / OG weiß lackiert). +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein Hauptbadezimmer inklusive Dusche, Badewanne (exkl. WC), Handwaschbecken. Weiterhin befindet sich ein separates (Gäste) WC jeweils im Flurbereich (Im EG erneuert 2001; Im OG erneuert in 2015). +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. Im EG verputzt und gestrichen. +++ GARAGEN: Garagendächer erneuert in 2007. +++

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich innerhalb einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt Bottrop. Der Ortsteil Fuhlenbrock und die Lage der Immobilie selbst, zählen wegen seiner Nähe zum Köllnischen Wald mit seinen wunderbar ausgebauten Fuß- und Radwegen, sowie seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. Die gute Infrastruktur sichert jungen wie älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, ein Gymnasium und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils und verfestigen den positiven ersten Eindruck, welchen man bereits durch einen Blick auf die hochwertige Nachbarschaftsbebauung dieser Immobilie erhält.

Sind Sie nun neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. 756,64 EUR p.a. Grundsteuer) auf jährlich: 2.017,22 EUR (monatlich: 168,10 EUR).

+++ MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der beiden Wohneinheiten (inkl. Vermietung der beiden Garagen) insgesamt: 10.691,40 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 5.268,60 EUR (inklusive Heizkosten). HEIZKOSTEN: Im Abrechnungszeitraum 01.01.2019 bis 31.12.2019 beliefen sich die Heizkosten im EG auf mtl. 111,36 EUR und im OG auf 94,35EUR. +++

KALTMIETEN/ LAUFZEITEN: EG: Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell ungekündigt und fortlaufend seit 03.2001 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 500,95 EUR/mtl. (inkl. einer Garage). Die Fortführung des Mietverhältnisses wird (ab Kaufvertragsdatum) auf weitere 5 Jahre vereinbart. +++ Die Wohnung im 1.OG ist aktuell ungekündigt und fortlaufend seit 03.2015 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 350,- EUR/mtl. zzgl. 40,- EUR/mtl. Garagenmiete.

ANMERKUNG: Berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 290,90 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1963, H. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de