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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf die östliche Giebelseite

(3) Ein erster Blick auf den gemeinschaftlichen Hauseingang

(4) Die beiden PKW Garagen und der Blick zum Gartenzugang

(5) Weitere Giebelansicht und der Wintergartenanbau im Erdgeschoss

(6) Ein Blick auf die Gebäuderückseite von der Terrasse der Wohnung im Erdgeschoss

(7)Die Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang in den Garten (Impressionen folgen)

(8) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(11) Das helle Wohnzimmer der Wohnung im Erdgeschoss

(13) Abschließend noch ein Blick in das moderne Duschbadezimmer im EG

(14) Der Weg durch das Treppenhaus hinauf in das 1. Obergeschoss

(15) Der erste Einblick in den Wohnungsflur im ersten Obergeschoss

(16) Das besonders großzügige Kaminwohn- und Esszimmer im 1.OG

(17) Das Kaminwohnzimmer aus einer anderen Perspektive

(19) Über die Küche haben Sie direkten Zugang auf den rückwärtigen Balkon

(20) Der auf dem Wintergarten im EG aufgebaute Balkon in nordwestlicher Ausrichtung

(23) Abschließend noch ein Blick in das ebenfalls moderne Duschbadezimmer der Wohnung

(24) Der weitere Weg hinauf in das Dachgeschoss

(25) Nun folgen Einblicke in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss

(29) Abschließend befindet sich auch im DG ein modernes Badezimmer

(30) Hier auch inklusive einer Badewanne

(31) Weitere Impressionen folgen nun auch dem Kellergeschoss

(35) Abschließend folgen nun Impressionen vom rückwärtigen Grundstück

(37) Eine weitere Rückansicht der Immobilie aus dem Garten

(38) Eine weitere Impression vom hinteren Grundstücksteil der Immobilie

(39) Hier haben wir für Sie die Grundstücksgrenzen skizziert

(40) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(41) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(42) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1063

Wohnfläche (ca.) 213,22 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Grundstücksfläche (ca.)

704 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Wintergarten

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 2,5 geschossiges Wohnhaus aus dem ursprünglichen BJ 1956 auf einem ca. 704 qm großem und nordwestlich ausgerichteten Grundstück in nahezu direkter Waldrandlage von Bottrop-Fuhlenbrock auf der Stadtteilgrenze zum (kalten) Eigen. Die Immobilie ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten vom Erd- und 1.Obergeschoss bis hinauf in das im Jahr 1988/89 (bauamtlich genehmigt) ausgebaute Dachgeschoss.

Die Immobilie wird von den derzeitigen Eigentümern als Zweifamilienwohnhaus selbstgenutzt und verteilt insg. ca. 213,22 qm Wohnfläche (zzgl. ca. 11,98 qm beheizte Wohnfläche im Wintergartenanbau (EG) aus dem Errichtungsjahr 1960) auf die drei Wohnetagen. Die Wohnung im EG mit ca. 76 qm Wohnfläche, wird dabei geschlossen genutzt, die zweite Wohneinheit nutzt sowohl das 1.OG (ca. 76 qm Wfl.), als auch das DG mit weiteren 61,42 qm Wohnfläche. Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Schlaf-/, Arbeits-/ oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- & Esszimmer, sowie eine ca. 8 qm große Küche mit direktem Zugang in den im Jahr 1960 (bauamtlich genehmigt) errichteten Wintergarten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbadezimmer und einen zentralen und auffallend großzügig geschnittenen Wohnungsflur.

Bei nahezu schnittgleichem Grundriss der Wohnung im 1.OG, besticht diese Wohneinheit allerdings durch ein, um einen Wohnraum erweitertes, herrschaftlich großes Kaminwohn- & Esszimmer. Demnach erwarten Sie im 1.OG zwei Wohnräume zzgl. Küche mit rückwärtigem Balkonzugang (Aufbau auf dem Wintergarten), und einem ebenfalls modernen Duschbadezimmer. Abschließend befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss drei weitere Wohnräume, welche ebenso, wie das frisch modernisierte Badezimmer (inkl. Dusche & Badewanne), von einem zentralen und geräumigen Wohnungsflur miteinander verbunden werden.

Ergänzt wird das großzügige Wohnraumangebot durch weitläufige Kellerlager- & Nutzflächen, u.a. mit praktischem Zugang auf das weitläufige Gartengrundstück. Weitere Details finden Sie in unserer Ausstattungsbeschreibung!

+++ DACH: Satteldach (Erneuerung 1990) als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung und großzügigen Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Wärmedämmung (Wärmeverbundsystem - 140mm) im Jahr 2017 errichtet auf der gesamten Rückseite, mineralischer Außenputz gestrichen, Verblendmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. Die Kellerdecke wurde im Jahr 2017 mit einer entsprechenden Kellerdeckendämmung versehen. +++ FUSSBÖDEN: Fliesen-, Laminat- und Textilböden verteilt in den Wohneinheiten (EG bis DG). Der gemeinschaftliche Hausflur ist ebenfalls gefliest. +++ TREPPEN: Stahlbetonkonstruktion mit Geländer aus Stahl, senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. mit Rollläden. (Erneuerungen in den Jahren: 1990, 2017: Hier im Hausflur) Eine Rollladendämmung erfolgte ebenfalls im Jahr 2017. Die Haustüranlage wurde im Jahr 1990 erneuert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Entsprechend den Vorschriften der VDE. Neue Strometagenverteilung + Leitungslegung im 1.OG + KG im Jahr 2017. Frostsichere Leitungsverlegung im Garten ebenfalls im Jahr 2017. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung in Brennwerttechnik der FA Vissmann (Vitodens 300) aus dem Jahr 2010 inkl. zentraler Warmwassererzeugung. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. +++ TÜREN: Holzzargen und Türblätter innerhalb der Wohnungen (1.OG erneuert im Jahr 2017. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne (im DG). Die Badezimmer wurden in den Jahren 2005, 2010 und 2014 erneuert. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Im KG befinden sich div. Kellerlager- & Nutzflächen; Praktischer Kellerabgang auf der Gebäuderückseite; Terrasse mit Zaunanlage (erneuert im Jahr 2017); Wintergartenanbau im Erdgeschoss (1960); Balkonaufbau (Dachterrasse) auf dem Wintergarten, nutzbar aus dem 1. OG und erneuert im Jahr 2017; Zwei PKW Garagen auf der westlichen Grundstückgrenze mit diversen vorgelagerten PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hinterhof - die Zufahrt erfolgt entlang der westlichen Giebelseite. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich innerhalb einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteilen der Stadt Bottrop. Der Ortsteil Fuhlenbrock und die Lage der Immobilie selbst, zählen wegen seiner unmittelbaren Nähe zum Köllnischen Wald mit seinen wunderbar ausgebauten Fuß- & Radwegen, sowie seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. Die gute Infrastruktur sichert jungen wie älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, ein Gymnasium und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils und verfestigen den positiven ersten Eindruck, welchen man bereits mit einem Blick auf die äußere Erscheinung und die gleichermaßen ansprechende Nachbarschafts- & Umfeldbebauung dieser Immobilie erhält.

Sind Sie nun neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.898,17 EUR (monatlich: 158,18 EUR).

HEIZKOSTEN: Die Heizkosten (Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung) beliefen sich in der Abrechnungsperiode 03.2018 - 21.03.2019 auf 218,35 EUR/mtl.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 12.08.2020) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

MODERNISIERUNGSAUFSTELLUNG: Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse eine umfangreiche Modernisierungsaufstellung, rückwirkend bis zum Jahr 1989 zur Verfügung.

ANMERKUNG: Um diese Immobilie zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen (von Ihren individuellen Wünschen abhängigen) teilweise vorhandenen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: B, 181,1 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1956, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de