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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(3) Eine weitere straßenseitige Gebäudeansicht

(5) Der Hauseingangsbreich aus dem gemeinschaftlichen Hausflur im Erdgeschoss

(6) Ein Blick in den Hausflur mit Aufgang in die Hochpaterre und Abgang in den Keller

(7) Der Wohnungseingang befindet sich auf der linken Gebäudeseite

(8) Hier folgen Eindrücke aus dem gemeinschaftlichen Kellerflächen

(14) Es folgen weitere Gebäudeimpressionen

(15) Die Wohnung bietet einen südlich ausgerichteten Balkon

(16) Eine Gebäuderücksansicht mit Blick auf die zum Verkauf stehende Wohnung

(17) Der Blick auf die beiden Doppelparkergaragen

(18) Zum Wohnungseigentum gehört ein PKW Stellplatz in diesem geöffneten Doppelparker

(19) Ein Einblick in den Doppelparker

(20) Eine abschließende Impression des Hauseingangsbereiches

(21) Information zu den fehlenden Innenraumbildern dieses Immobilienangebotes

(22) Der Wohnungsgrundriss im Detail

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock - Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1207

Wohnfläche (ca.) 87,93 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1992

Nutzfläche (ca.)

7,31 m²

Gesamtfläche (ca.)

95,25 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Duplex

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Mieteinnahmen p.a. (IST)

8.664,- €

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3,5 Raum Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines auffallend gepflegten und ursprünglich im Jahr 1992 erbauten 7-Familienwohnhauses im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Mittig auf der Gebäudevorderseite gelegen, umgeben von einer gepflegten Vorgartenfläche, befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Hauseingangsbereich.

Sieben Stufen führen Sie entlang eines gepflegten Hausflures zum Wohnungseingang auf der linken Gebäudeseite. Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung ca. 88 qm reine Wohnfläche, welche sich auf drei reine Wohnräume zzgl. Küche, einem Gäste WC und einem Hauptbadezimmer verteilt. Ein L-förmig verlaufender Wohnungsflur (ca. 8qm) bildet dabei die zentrale Zugangsmöglichkeit, sowohl in das Badezimmer mit dem benachbartem und separatem Gäste WC, wie aber auch in die beiden Wohn-/ bzw. Schlafräume (ca. 14qm & 11qm) auf der Gebäudevorderseite. Den zentralen Wohnraummittelpunkt bildet sicherlich das besonders großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen mit ca. 28 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Ihr Familienleben schenken wird. Ideal ergänzt wird das Wohnraumangebot im Inneren durch einen ca. 6 qm (Grundfläche) großen Balkon auf der Gebäuderückseite in südlicher Ausrichtung. Von hier aus blicken Sie ferner auch auf die beiden Doppelparkergaragen der Eigentümergemeinschaft, welche sich auf der südlichen Grundstücksgrenze befinden. In einer dieser Garagen, gehört ein PKW-Einstellplatz zu der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung. Weiter abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss (ca. 7qm Nutzfläche), inklusive Strom- und Lichtanschluss. Im Kellergeschoss erwartet Sie ausreichend Stellplatzfläche für Fahrräder, sowie auch die Möglichkeit zur Nutzung eines Trockenraumes, unweit der gemeinschaftlichen Waschküche. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Hier erläutern wir Ihnen auch die derzeitige Vermietungssituation dieser Eigentumswohnung mit wesentlichen Fakten. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldachkonstruktion mit Betonsteineindeckung inkl. großzügiger Gaubenausbauten im Dachgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivbauweise. KSL /KSV- Mauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken nach statischer Berechnung und Erfordernissen. +++ FUSSBÖDEN: Parkettböden und Teppichböden in den Wohnräumen; Fliesenböden im Gäste WC, Hauptbadezimmer sowie in der Küche. Der Balkon verfügt über einen WPC Bodenbelag (sowie einen WPC Sichtschutz). +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert. +++ TREPPEN: Stahlbeton mit Steinauflage inkl. Stahlgeländer und Handlauf (vom KG bis hinauf in das DG). +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststoff (weiß) inkl. Isolierverglasung in Dreh- / oder Kippausführung inkl. Rollläden. Natursteinfensterbänke. +++ ELEKTROINSTALLATION: Reichlich Brennstellen und Steckdosen nach Baujahresreihenstandard und gem. den Richtlinien des VDE. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2013/14. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Naturholztüren und Türzargen. Neuwertige Wohnungseingangstür entsprechend aktueller Schall-, Sicherheits- und Wärmeschutzvorschriften. Die Zugangstür in das Wohn- und Esszimmer ist eine zweiflügelige Tür inkl. Glaseinsatz. +++ SANITÄR: Ein Gäste WC inkl. Fenster und Handwaschbecken. Ein benachbartes Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein Balkon befindet sich auf der südlich ausgerichteten Giebelseite; PKW- Einstellplatz innerhalb einer PKW Doppelparkergarage auf dem Grundstück; Ein separater zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Keller. +++

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Der Fuhlenbrock erhielt einst seinen Namen bereits im Mittelalter wegen seiner schlechten Bodenqualität. Heutzutage wird für diesen Boden mit der höchste Preis in ganz Bottrop gezahlt. Wo sich vor achtzig Jahren nur Wald befand, liegt heute die beliebteste Wohngegend der Stadt. Insgesamt geht der Stadtteil von der Haniel-Halde im Norden bis zur Güterbahn im Süden, bevor hier die Innenstadt beginnt. Im Osten bilden die Straße Plaggenbahn und der Mauskirchweg die Grenze zum Köllnischen Wald und damit zum Stadtteil Eigen. Unmittelbar im Westen von Fuhlenbrock beginnt die Wohnbebauung von Oberhausen. Rund 14.500 Menschen leben auf den gut fünfeinhalb Quadratkilometern des Stadtteils.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von einer vergleichbar ansprechenden und reinen Wohnhausbebauung. Nahe Ihrer Haustür gelegen befindet sich ein großzügiger und gepflegter Kinderspielplatz. Ebenfalls in nur wenigen Fußminuten Entfernung, erreichen Sie durch den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls sehr beliebt zur Erholung ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick über das Ruhrgebiet garantiert. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u. a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Die gute Infrastruktur sichert jungen, wie aber auch älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9-Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2024 (Abrechnungszeitraum: 01.01.2024 - 31.12.2024) beliefen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 322,04 EUR monatlich. In dieser Nebenkostenumlage sind bereits enthalten: Grundsteuer, Heizkosten, Fensterreinigung (Hausflur), Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage und laufende Instandhaltungskosten.

Der Anteil der Heizkosten entsprach dabei in diesem Abrechnungszeitraum 71,47 EUR monatlich.

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 7 WE) belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt: 25.445,63 EUR (anteilig: 4.198,53 EUR gem. MEA).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 299,91 EUR (24,99 EUR/mtl.) und sind in den o.g. Nebenkosten bereits enthalten.

VERMIETUNG: Diese Wohnung ist ungekündigt und fortlaufend seit 01.08.2002 vermietet. Die aktuellen Mieter dieser Wohnung stimmen der Erstellung von Innenraumaufnahmen nicht zu. Die derzeitige Nettokaltmiete dieser Wohnung beläuft sich auf 682,-EUR/ mtl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Dies entspricht einer aktuellen Nettokaltmiete i.H.v. 7,75EUR / qm Wohnfläche. Die letzte Mieterhöhung um 4,8% erfolgte zum 01.05.2022. Der zur Wohnung gehörende Einstellplatz in der Doppelparkergarage ist für weitere 40,- EUR monatlich vermietet.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: V, 80,00 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1992, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de