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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein erster Einblick in den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Der weitere Flurverlauf im Erdgeschoss mit Blickrichtung zum Wohnzimmer

(5) Gegenüberliegend des Gäste WCs betreten wir die geräumige Küche im Erdgeschoss

(7) Hier ein erster Einblick in das großzügige Kaminwohnzimmer

(8) Das Kaminwohnzimmer aus einem anderen Blickwinkel

(11) Sowie eine Rückansicht des Gebäudes

(12) Zurück im Inneren betrachten wir nun den Hausflur im 1. Obergeschoss

(13) Hier eine Impression aus einem der beiden Schlafzimmer auf dieser Etage

(14) Mit benachbartem Duschbadezimmer

(15) Und wiederum benachbartem Wannenbadezimmer

(17) Sowie dieses großzügige Elternschlafzimmer auf der Gebäuderückseite

(18) Weitere Eindrücke folgen nun aus dem ausgebauten Dachgeschoss (Nfl.)

(19) Zentral im Flurbereich gelegen befindet sich diese klimatisierte Räumlichkeit

(20) Auf der Gebäuderückseite befindet sich dieser großzügige Raum

(30) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(31) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(32) Der Hausgrundriss im 1. Obergeschoss

(33) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(34) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1212

Wohnfläche (ca.) 104,11 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1984

Grundstücksfläche (ca.)

248 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

Wasch- / Trockenraum

klimatisiert

Abstellraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Mit diesem Immobilienangebot erwartet Sie ein geräumiges Reihenendhaus in beliebter Lage des Bottroper Stadtteils Fuhlenbrock. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise auf einem ca. 248 qm großen Erbpachtgrundstück (nähere Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé) errichtet und bietet familiengerechten Wohnraum verteilt auf drei Etagen zzgl. einem zu Lagerzwecken dienendem Kellergeschoss. Das nordöstlich ausgerichtete Grundstück schenkt Ihnen neben dem Hauseingangsbereich auf der Gebäudevorderseite eine praktische PKW-Stellplatzfläche, welche weiterhin eine Zugangsmöglichkeit in Ihren Garten, sowie einen Abgang in das Kellergeschoss bereithält. Im Gebäudeinneren betreten wir im Hausflur zunächst ein praktisches Gäste WC, welches sich unmittelbar vor dem Zugang in eine geräumige Küche befindet. Eine komfortable Durchreiche verbindet bereits die Küche mit dem angrenzenden Kaminwohnzimmer auf der Gebäuderückseite. Das weiterhin auch klimatisierte Wohnzimmer bietet u.a. ausreichend Platz für einen familiengerechten Esstischbereich neben der bereits angesprochenen Durchreiche in die Küche.

Über ein zentral im Hausflurbereich befindliches Treppenhaus betreten wir nun das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich zum einen jeweils auf der Gebäudevorder- und Rückseite ein geräumiges Schlafzimmer. In der Flurmitte befinden sich des Weiteren zwei separate Badezimmer, jeweils inkl. eigenen WC. Eines der Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, das benachbarte innenliegende Badezimmer eine Badewanne. Abgerundet wird das Raumangebot der Immobilie auf dieser Etage durch eine nützliche Abstellkammer, sowie einen gegenüberliegenden kleinen Wohnraum, welcher Ihnen z.B. ein beschauliches Büro dienlich sein kann.
Im weiteren Verlauf des Treppenhauses gelangen wir nun in das tlw. wohnraumtauglich ausgebaute Dachgeschoss. Die gesamten Flächen des Dachgeschosses sind nicht in der Wohnflächenangabe (bzw. Zimmeranzahl) enthalten, bieten Ihnen aber komfortable Nutzflächen. Hier befinden sich zwei großzügige Räumlichkeiten, welche Ihnen diverse (tlw. klimatisierte) Nutzungsoptionen eröffnen. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch einen weiteren, ideal als Abstellraum nutzbaren Raum auf der Gebäudevorderseite. Alle Räumlichkeiten im Dachgeschoss haben einen eigenen Zugang über den zentral befindlichen Hausflur. Ergänzt werden die Nutzflächen des Gebäudes durch drei großzügige Kellerräume zzgl. eines ebenfalls geräumigen Hausanschlussraumes im Kellergeschoss auf der Gebäudevorderseite gelegen. Über den auf dem hinteren Grundstück befindlichen Garten haben Sie einen Zugang auf den angrenzenden Garagenhof, auf welchem sich abschließend die zur Immobilie gehörende PKW Garage befindet. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach als Pfettendach(holz)konstruktion in 38 Grad Neigung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton gem. statischen Berechnungen. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert (rot-braun) auf Vorder- , Hinter- & Giebelseite. +++ TREPPEN: Massivbetontreppe mit Steinauflage inkl. Geländer und Handlauf jeweils in Stahlkonstruktion. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) inkl. (größtenteils elektrisch betriebener) Rollläden. Dachflächenfenster im Dachgeschoss. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Vaillant ecoTEC exclusiv - Erneuerung im Jahr 2005). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG/DG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Parkett, PVC. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken. Im OG: Ein Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein weiteres (innenliegendes) Badezimmer inkl. Badewanne, zwei Handwaschbecken, Bidet und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: PKW-Garage auf dem nördlichen Grundstücksteil mit Zufahrt über einen angrenzenden Garagenhof und seitlich gelegenem Zugang in den Garten // Eine Kellerabgangstreppe befindet sich auf der seitlichen PKW Stellplatzflächen // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Kamin im Wohnzimmer // Das Wohnzimmer sowie ein Raum im Dachgeschoss sind klimatisiert // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich - ruhig und beschützt inmitten einer exklusiven Nachbarschaft. Unmittelbar vor Ihrer Haustür und nur in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Stadtteiche und den Overbeckshof im Stadtgarten. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock insbesondere wegen seiner Nähe zum Köllnischen Wald und seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile Bottrops. Die ausreichend vorhandene Infrastruktur sichert jungen wie älteren Familien sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als aber auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahnnetz. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, sogar eine 9-Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Stadtteils. Sind Sie nun neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2021 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.177,26 EUR (monatlich: 98,11 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Die hier im Exposé ausgewiesene Wohnflächenangabe beschränkt sich auf die Flächen im Erd- und ersten Obergeschoss des Gebäudes, entsprechend der bauamtlich geführten Wohnflächenberechnung des Architekten aus dem Baujahr. Die Flächen im Kellergeschoss, sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind weder in der Wohnflächenangabe, noch in der Zimmeranzahl enthalten. Es handelt sich hierbei um (zum Teil) wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Verwaltungsgesellschaft Ernst Bremer GmbH & Co.KG. Das Erbbaurecht wurde am 20.03.1984 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 60 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 03.2083. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 1.976,56 EUR p.a. (164,71 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Erbbauzinsanpassung von 04.2015. Der Grundstückseigentümer hat uns gegenüber eine Belastungszustimmung i.H.v. 90 % des aktuellen Verkehrswertes für den anstehenden Verkaufsfall erteilt. Gerne erläutern wir Ihnen bei Rückfragen zu dieser Thematik die Einzelheiten zu den Anpassungsmodalitäten.

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich Heizkosten der Immobilie auf einen monatlichen Abschlag i.H.v. 164,- EUR. Der derzeitige Gasanbieter ist die ELE und der letzte Abschlagsbescheid ist auf den 17.11.2021 datiert.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 07.10.2022) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 150,0 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1984, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de