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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein weiterer Eindruck von der Gebäudefront

(3) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich befindet sich auf der nordwestlichen Giebelseite

(5) Eine erste Impression des Hauseingangsbereiches im Erdgeschoss

(6) Der Hauseingangsbereich aus einem anderen Blickwinkel

(8) Hier zunächst ein Einblick in den Wohnungsflur im Erdgeschoss

(10) Das geräumige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss

(11) Hier befindet sich ein großzügiger Durchgangsbereich in das angrenzende Esszimmer

(13) Ein weiterer Wohnraum im Erdgeschoss

(14) Das Wannenbadezimmer im Erdgeschoss

(15) Die Küche befindet sich auf der Gebäuderückseite und bietet einen Gartenzugang

(16) Ein erster Blick in den rückwärtigen Garten der Liegenschaft

(17) Eine weitere Impression der rückwärtigen Gartenflächen

(19) Hier ein Blick auf die Garage mit angrenzenden Lagerflächen

(20) Eine Gebäuderückansicht aus dem hintern Garten

(21) Zurück im Gebäudeinneren folgen nun Eindrücke aus der Wohnung im ersten Obergeschoss

(22) Hier ein Einblick in den Wohnungsflur im ersten Obergeschoss

(26) Hier eine Impression vom rückseitigen Balkon in südwestlicher Ausrichtung

(29) Zurück im Hausflur folgen nun Eindrücke aus dem Dachgeschoss

(35) Das moderne Duschbadezimmer im Dachgeschoss

(36) Abschließend folgen nun Einblicke in das Kellergeschoss

(37) Der Flurbereich des gemeinschaftlich genutzten Kellergeschosses

(42) Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

(43) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(44) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(45) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock - Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1222

Wohnfläche (ca.) 244,35 m²

Zimmer 12,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1972

Grundstücksfläche (ca.)

410 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache.

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Dachboden

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Estrich, Linoleum

Mieteinnahmen p.a. (IST)

10.884,- €

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 als Zweifamilienwohnhaus errichtet, im Jahr 1984 wurde ergänzend das Dachgeschoss nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 410 qm großen, südwestlich ausgerichteten (Kauf-) Grundstück innerhalb einer ruhigen Nachbarschaft. Ein zentrales und gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus ermöglicht jeweils den Zugang in alle drei Wohneinheiten und bietet ferner einen Zugang in das ebenfalls gemeinschaftlich genutzte Kellergeschoss. Die verbleibenden Spitzbodenflächen sind mittels einer Bodeneinschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen und könnten als weitere Lagerflächen dienen. Im EG und OG erwarten Sie zwei nahezu schnittgleiche 4,5 Raum Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf der Gebäuderückseite einen direkten Gartenzugang über die Küche. Hier erwarten Sie neben einem Terrassenbereich ferner auch ca. 120 qm Rasen- bzw. Grünflächen u.a. mit einem wunderschönen Baumbestand. Die Nutzung der PKW Garage auf dem nördlichen Grundstücksanteil war bisher der derzeit leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Die Garage bietet rückseitig angrenzende Lagerraumflächen, welche ebenfalls über den Garten zu begehen sind. Eine weitere praktische Begebenheit ist der neben der Terrassenfläche befindliche Kellerabgang auf der Gebäuderückseite, welcher Sie hinunter in die gemeinschaftlich genutzte Waschküche führt.
Die vermietete und nahezu schnittgleiche 4,5 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen einen, ebenfalls über die Küche zu begehenden, Balkon auf der Gebäuderückseite. Das ebenfalls vermietete Dachgeschoss wurde durch die Eigentümer ausgebaut und bietet eine weitere, moderne 4,5-Raum Wohnung. Nähere Details zu der Wohneinheit im Dachgeschoss entnehmen Sie bitte diesem Exposé unter "Sonstige Angaben".

+++ MIETEINNAHMEN (IST): Derzeit betragen die tatsächlichen (IST) Jahresnettomieteinnahmen, bei leerstehender Wohneinheit im Erdgeschoss, gem. der aktuellen Mietvertragsvereinbarungen insgesamt: 10.884 EUR p.a. (907,- EUR/mtl.) zzgl. Nebenkostenumlagen (DG). Bei der Mieteinnahme aus dem 1. OG i.H.v. 407,- EUR/mtl., handelt es sich um eine Bruttowarmmiete. Für kein Wohnraummietverhältnis (OG/DG) wurde bisher eine Mieterhöhung vollzogen. Mietrückstände bzw. verzögerte Mietzahlungseingänge existieren nicht. Das Mietverhältnis im ersten Obergeschoss ist in 03.2003 begründet worden und das Mietverhältnis im Dachgeschoss in 03.2017. Beide Mietverhältnisse sind ungekündigt und könnten bei Interesse fortgeführt werden. +++

Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot? Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach als Kehlriegeldachkonstruktion (mit Gaubenausbauten auf der Gebäudevorder- und Rückseite) mit Betondachsteineindeckung. Die Dachkonstruktion wurde seit der Erbauung nicht erneuert, wohl aber die Dachdämmung der Wohneinheit im DG im Jahr 2015. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen-, Laminat- bzw. Kunststoffböden verteilt in den einzelnen Wohneinheiten. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. +++ FASSADE: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert. Das DG (3.OG) wurde auf der Giebelseite vertäfelt. +++ TREPPEN: Stahlbetonkonstruktion mit Stahlgeländer im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung inklusive Rollläden im EG und OG. (Die letzten Erneuerungen erfolgten im Zeitraum zwischen 1980 und 1990). +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihentypisch, ausreichend vorhanden und nach Bedarf erneuert. Letzte bekannte Erneuerungen wurden in den 1990ziger Jahren vorgenommen. +++ HEIZUNG: Gasheizung Viessmann (Rexola-biferral-RN) aus dem Jahr 1994. Die einzelnen Wohnungen werden über Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Holztüren und Holzzargen (tlw. inkl. Glaseinfassungen, bzw. als Doppelflügeltür) innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet mindestens ein Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne. Die letzten bekannten Modernisierungen erfolgten im EG in den 1990ziger Jahren; Im OG: 1998; Im DG im Jahr 2006. Weiterhin befindet sich ein Duschbadezimmer inkl. WC im Kellergeschoss (aus dem Baujahr). +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Übergroße PKW-Garage auf dem nördlichen Grundstücksteil mit angrenzenden Lagerflächen und Zugang in den Garten // Praktische Kellerabgangstreppe neben den Terrassenflächen im Erdgeschoss // Terrasse mit angrenzenden Gartenflächen und Zugang über die Küche im Erdgeschoss // Ein Balkon befindet sich auf der Gebäuderückseite im ersten Obergeschoss // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Jede Wohnung bietet eine zeit- und familiengerechte Grundrisslösung mit ansprechend geschnittenen 4,5 Raum Wohneinheiten. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von einer vergleichbaren Wohnhausbebauung aus nahezu identischen Baujahresreihen. Unmittelbar vor Ihrer Haustür gelegen und somit in nur ca. 200 m Entfernung, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2022 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.759,44 EUR (monatlich: 229,95 EUR).

HEIZKOSTEN: In dem Abrechnungszeitraum vom 01.01.2021 - 31.12.2021 beliefen sich die gesamten Heizkosten für die Gaslieferung auf 4.382,19 EUR bei einem Verbrauch i.H.v. 52.237 kWh. Diese Verbrauchsangabe bezieht sich auf die Beheizung aller drei Wohneinheiten (EG /OG /DG).

WOHNEINHEIT IM DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befindet sich eine 4,5 Raum Wohnung mit insgesamt ca. 71,35 qm Wohnfläche. Da es in der bauamtlich geführten Bauakte zu dieser Wohneinheit (DG) keine Planungszeichnungen bzw. Berechnungen gibt, beruhen die Flächenangaben auf einem Schreiben des Amtes für Wohnungswesen der Stadt Bottrop aus 07.1984. Hier wurde nachträglich der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt. Weiterhin liegt auch eine bauaufsichtlich geprüfte Flächenberechnung zum damaligen Finanzierungszwecke vom 10.07.1984 vor.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 19.01.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 213,20 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1972, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de