Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier blicken wir auf den Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(3) Der gemeinschaftliche Hausflur mit Blick zum Kellerabgang

(5) Eine erste Impression aus dem Wohnungsflur am Eingangsbereich

(6) Der Wohnungeingangsbereich aus einer anderen Perspektive

(7) Über den Wohnungsflur betreten Sie u.a. das moderne Hauptbadezimmer

(9) Ebenso betreten Sie über den Wohnungsflur das Gäste WC

(10) Hier eine erste Impression aus dem traumhaften Wohn- und Esszimmer

(11) Eine weitere Impression aus dem Kaminwohnzimmer mit Blickrichtung zum Kücheneingang

(12) Hier ein erster Eindruck aus der geräumigen Küche

(13) Diese bietet eine weitere praktische Essplatzgelegenheit

(14) Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer auch die Zugangsmöglichkeit auf den rückwärtigen Balkon

(15) Eine erste Impression vom traumhaften Balkon im Dachgeschoss

(19) Der Blick von den Kinderzimmern in das Wohn- und Esszimmer

(22) Zurück im Hausflur folgen nun Eindrücke aus dem Kellergeschoss

(26) Entlang der Giebelseite führt diese Einfahrt auf den Garagenhof und zu den Gärten

(27) Die markierte PKW Garage gehört exklusiv zum Wohnungsangebot

(28) Zentral auf dem rückseitigen Grundstück gelegen befindet sich der exklusiv zur Wohnung gehörende Garten

(29) Hier erwartet Sie ein traumhafter Rückzugsort

(32) Der Wohnungsrundriss im Detail

(33) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock - Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1228

Wohnfläche (ca.) 91,89 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1999

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

271,- €

Bauweise

Massiv

Sonstiges

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Linoleum

Ausstattung

GEHOBEN

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie eine traumhaft schöne Eigentumswohnung im Dachgeschoss in einem auffallend gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in beliebter Lage von Bottrop Fuhlenbrock. Das erst im Jahr 1999 fertiggestellte Siebenfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.233 qm großen Grundstück mit rückseitigem Garagenhof und sich daran anschließenden Gartenflächen, jeweils in separater Eigentümerzugehörigkeit. Vorab bereits einige Highlights zum Grundstück: Mittig an der hinteren Grundstücksgrenze gelegen, befindet sich ein exklusiv zur Wohnung gehörender Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit insgesamt ca. 90 qm Größe. Auf dem bereits angesprochenen Garagenhof gehört eine eigene PKW Garage mit zum Wohnungsangebot.

Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich befindet sich zentral auf der Gebäudevorderseite und schenkt Ihnen Zugang in einen gepflegten Hausflur. Das zentral gelegene Treppenhaus führt Sie hinauf zum alleinigen Wohnungseingang im Dachgeschoss. Hier betreten wir zunächst einen praktisch aufgeteilten Eingangsbereich, welcher Ihnen u.a. direkten Zugang in das Gäste WC (2,2 qm) sowie in das komfortable und modern ausgestattete Hauptbadezimmer (ca. 9 qm) schenkt. Am Wohnungseingang erwartet Sie im Übrigen ausreichend Platz für eine individuelle Garderobenlösung, z.B. gegenüberliegend der parktischen Abstellkammer, welche Ihnen auch innerhalb der Wohnung nützlichen Stauraum schenkt. Zweifellos eines der Highlights der Wohnung ist das ca. 40 qm große Wohn- und Esszimmer inkl. eines gemütlichen Kamins und einem herrschaftlichem Raumambiente. Von hier aus genießen Sie dank der großflächigen Fensterfronten einen traumhaften Ausblick über Ihre Nachbarschaft und in die rückseitig angrenzenden Gartenflächen. Auch auf einen Balkon mit ca. 9 qm Grundfläche, welcher über diesen Wohnraum zu begehen ist, müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Im derzeitigen Ausbauzustand dieser Wohnung erwarten Sie drei separat nutzbare Schlafräume. Zwei davon sind über das Wohn- und Esszimmer zu begehen, diese wurden durch eine rückrüstbare Trockenbauwand voneinander getrennt. Über einen dieser beiden beschaulichen Schlafräume haben Sie ferner Zugang in den Spitzboden, welcher Ihnen weiteren nützlichen Stauraum zu schenken vermag. Der dritte Schlafraum wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt und ist bereits über den Wohnungsflur zu erreichen. Abschließend erwartet Sie eine ca. 9 qm große Küche, welche Ihnen ebenfalls Platz für einen separaten Essplatzbereich schenkt und über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Ideal abgerundet wird das reine Raumangebot der Wohnung durch einen separaten zur Wohnung gehörenden Kellerraum (ca. 4,35 qm Nfl.), welcher sich im gemeinschaftlich genutzten und gepflegten Kellergeschoss der Eigentümergemeinschaft befindet. Hier erwartet Sie des Weiteren auch die ebenfalls gemeinschaftlich genutzte Waschküche, mit ausreichend Platz zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines separaten Trockners. Sind Sie neugierig geworden und an weiteren Details interessiert?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit großzügigen Gaubenausbauten als Tonnendach im Dachgeschoss; Eindeckung mit Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Gauben in Holzkonstruktion mit Zink- Stehfalzbekleidung. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlich hochwertige und gleichermaßen moderne Fliesenböden im Wohnzimmer, Wohnungsflur, Sanitärräumen und der Küche. In den Schlafräumen wurden einheitlich- moderne Laminatböden verlegt. Die Böden sind komplett im Jahr 2015 erneuert worden. +++ FASSADE: Einheitlich und gebäudeumläufig verklinkert. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils elektrischen Rollläden. In den Jahren 2018 und 2021 wurden insgesamt vier Dachflächenfenster komplett erneuert bzw. neu errichtet. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Weiterhin steht Ihnen, auch zur Beheizung, ein komfortabler Kamin im Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. +++ TÜREN: Holztüren und Zargen in Buche. Der Küchenzugang erfolgt über ein Glastürblatt in Holzzarge (erneuert in 2019). +++ SANITÄR: Ein modernes hell gefliestes Hauptbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC, Dusche, Badewanne und großzügigem Dachflächenfenster. Weiterhin steht Ihnen ein praktische Gäste WC inklusive WC, Handwaschbecken und Dachflächenfenster zur Verfügung. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt, tlw. tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG (in Auszügen): Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in der Wohnung (Abstellraum / Spitzboden); Großzügiger und erst im Jahr 2017 neu gefliester Balkon auf der Gebäuderückseite inkl. hochwertiger elektrischer Markise, ebenfalls aus dem Jahr 2017; Zur Wohnung gehört ein separater und hochwertig ausgestatteter Gartenbereich (u.a. inkl. Gartenhaus) sowie eine PKW Garage, jeweils auf dem rückwärtigen Grundstück. +++

Diese besonders ansprechende Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnumgebung von Bottrop-Fuhlenbrock. In ca. 1 km Entfernung, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft sogar von rein regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Jahresabrechnung für das Jahr 2022 (01.01.2022 - 31.12.2022) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 271,- EUR monatlich (inkl. Rücklagenbildung). In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Kabelgebühren, Treppenhausreinigung.

Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich entsprechend der o.g. Wirtschaftsplanung auf: 21,54 EUR monatlich. Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 7 WE) belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 13.578,38 EUR (anteilig: 1.754,33 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 350,47 EUR (29,21 EUR/mtl.).

WOHNFLÄCHENANGABE/ ZIMMERANZAHL: In der bauamtlich geführten Wohnflächenberechnung der gesamten Liegenschaft, weist diese Wohneinheit eine Wohnfläche von 82,92 qm aus. Hierbei fällt auf, dass aus unerklärlichen Gründen, das der Küche gegenüberliegende Schlafzimmer nicht in der Aufstellung berücksichtigt wurde. Berücksichtigt man die anrechenbare Fläche, des im Grundriss als "7.3 Kind" gekennzeichneten Raumes, summiert sich die Wohnfläche auf 91,89 qm. Selbstverständlich stellen wir Ihnen sämtliche Originaldokumentationen zur Verfügung und verweisen hiermit ausdrücklich auf die Bestandskraft der amtlichen Wohnflächenberechnung, insbesondere über die Angaben in diesem Exposé hinaus. Ferner wurde die Wohnung als 3,5- Raum Wohnung geplant und errichtet. Die "Erweiterung" auf eine 4,5- Raum Wohnung erfolgte durch Aufteilung des Schlafzimmers (7.4) in zwei separate Kinderzimmer. Eines davon ist als Durchgangszimmer erreichbar.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 81,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1999, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de