*VERKAUFT*

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus auf einem traumhaften ca. 1.109 qm großen Kaufgrundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Die ursprünglich im Jahr 1958 fertiggestellte Immobilie verteilt insgesamt ca. 128 qm reine Wohnfläche auf der Erd- und erste Obergeschoss. Im derzeitigen Ausbauzustand sind somit zwei Wohneinheiten (EG/OG) unabhängig voneinander nutzbar und ermöglichen demnach bei Interesse auch eine spielend einfach umzusetzende Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ebenfalls realisierbar ist es allerdings auch das Gebäude im Zuge einer umfassenden Modernisierung durch Zusammenlegung beider Wohneinheiten zukünftig als freistehendes Einfamilienhaus zu nutzen.

Aktuell empfängt Sie im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Hausflurbereich hinter dem Hauseingangsbereich auf der östlich gelegenen Giebelseite. Hier befindet sich das ebenfalls gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, welches alle Etagen der Immobilie miteinander verbindet. Von hier betreten Sie also auch das Kellergeschoss, welches Ihnen ausreichend Stau- und Lagerraum bietet und ferner durch einen praktischen Kellerabgang auch einen Zugang in den Garten für Sie bereit hält. Ebenfalls über den Hausflur mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen, ist der nicht ausgebaute Spitzbodenbereich der Immobilie. Die beiden nahezu schnittgleichen Wohnungen bieten Ihnen im Erdgeschoss ca. 65 qm Wohnfläche und im ersten Obergeschoss ca. 63 qm reine Wohnfläche. Im Erdgeschoss werden Sie in einem zentralem Wohnungsflur empfangen, welcher Ihnen auf der Gebäuderückseite Zugang in das Gäste WC sowie in das Hauptbadezimmer schenkt. Daran anschließend erwartet Sie ein herrschaftliches Wohn- und Esszimmer welches Ihnen in kompletter Gebäudebreite ca. 30 qm Wohnfläche schenkt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf eine der beiden Terrassen der Immobilie. Von diesem Wohnraum aus betreten Sie die auf der Gebäudevorderseite befindliche Terrasse in südlicher Ausrichtung mit Blick auf Ihren weitläufigen Vorgarten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine ausreichend geräumige Küche, u.a. mit direktem Zugang in das Wohnzimmer und in den Wohnungsflur. Den Abschluss bildet das ca. 15 qm große Schlafzimmer auf der Gebäudevorderseite.

Das Gebäude wurde auf der Rückseite ohne bauamtliche Genehmigung zu einem unbekannten Zeitpunkt bei teilweiser Verlängerung der Dachflächen im Badezimmer und angrenzend an das Wohn- und Esszimmer erweitert. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte diesem Exposé u.a. der bildlichen Beschreibung (Grafik Nr. 38 & 39). Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ebenfalls zunächst ein zentraler Wohnungsflur. In diesem Fall erwartet Sie anstatt eines Gäste WCs zunächst eine praktische Abstellkammer, angrenzend an das Badezimmer auf der Gebäuderückseite. Anstatt eines weitläufigen Wohn- und Esszimmers wie im Erdgeschoss beschrieben, befinden sich auf dieser Etage zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer an dieser Stelle. Einer dieser Wohnräume bietet direkten Zugang auf den auf der Gebäudevorderseite befindlichen Balkon im ersten Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohnung auch auf dieser Etage durch eine Küche mit einem weiteren daran angrenzenden Wohn- bzw. Schlafraum. Die Außenbereiche der Immobilie werden durch diverse Freistellplätze entlang der ca. 30 m langen PKW Zufahrt, sowie durch die sich daran anschließende PKW Garage mit angrenzenden Lagerflächen (bitte beachten Sie auch hier die Beschreibung der Grafik Nr. 39) ergänzt. Sind Sie bereits jetzt neugierig geworden?

Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!