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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Der Hauseingang befindet sich auf der Giebelseite

(3) Hier ein Blick auf die Giebelseite vom angrenzenden Garagenhof

(4) Eine erste Impression aus dem Hauseingangsbereich

(5) Neben dem Hauseingang befindet sich zunächst das Gäste WC

(6) Gegenüberliegend des Hauseinganges betreten wir nun die geräumige Küche

(7) Die Küche bietet Raum für einen separaten Essplatzbereich

(9) Hier befindet sich auch das zentrale Treppenhaus

(10) Der mögliche Essplatzbereich gegenüberliegend des Treppenaufganges

(11) Hier eine erste Impression aus dem Kaminwohnzimmer

(12) Das Wohnzimmer mit Blick in Richtung des Wintergartens

(13) Ein erster Blick in den Wintergarten

(14) Der Wintergarten mit Blick in Richtung des Wohnzimmers

(15) Ein Blick auf den Wintergarten von den angrenzenden Gartenflächen

(16) Ein Blick in den rückwärtigen Garten mit angrenzender Garage

(17) Eine Rückansicht auf die Immobilie und den Wintergarten

(19) Ein erster Blick in den Hausflur im Obergeschoss

(20) Hier eine Impression aus einem der beiden Schlafzimmer auf dieser Etage

(21) Hier ein Blick in das zweite Schlafzimmer auf der Gebäuderückseite

(22) Zwischen beiden Schlafräumen befindet sich dieses moderne Badezimmer

(23) Das Duschbadezimmer aus einer anderen Perspektive

(25) Auch auf dieser Etage befinden sich zwei separate Schlafräume

(26) Hier nun noch ein Blick in den zweiten Schlafraum auf dieser Etage

(27) Der Schlafraum aus einer anderen Perspektive

(28) Auch im Dachgeschoss befindet sich zentral zwischen beiden Schlafräumen ein Duschbadezimmer

(36) Zur Immobilie gehört ergänzend noch diese PKW Garage auf dem angrenzendem Garagenhof

(39) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(40) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

(41) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss

(42) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock - Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1285

Wohnfläche (ca.) 118,49 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1986

Grundstücksfläche (ca.)

213 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Bei diesem besonders ansprechenden Immobilienangebot handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1986 erbautes Reiheneckhaus im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Auf einem ca. 213 qm großen und östlich ausgerichteten Kaufgrundstück befindet sich die Immobilie in einer für Familien und Paare gleichermaßen ansprechenden Wohngegend. Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Hauseingang auf der nördlichen Giebelseite und werden in einem beschaulichen Eingangsbereich im Erdgeschoss empfangen.
Insgesamt verteilen sich auf das Erd-, Ober-, und Dachgeschoss des Hauses rund 118 qm reine Wohnfläche (zzgl. weitläufiger Nutzflächen), welche Ihnen ausreichend Platz für ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Kaminwohnzimmer inkl. separaten Essbereich und einer gemütlichen Küche auf der Gebäudevorderseite. Etwa 28 qm Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist ohne Frage der über das Wohnzimmer zu betretende und im Jahr 2004 erbaute Wintergarten. Mit ca. 19 qm (Nutzfläche) bietet Ihnen der Wintergarten ausreichend Raum, um von hier aus sowohl in den warmen als auch in den kalten Monaten die Natur in vollen Zügen genießen zu können. Ergänzend befindet sich im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet Ihnen somit Zeit zum Entspannen, kochen und Ihre Gäste willkommen zu heißen.
Über eine zentral im Hausflur gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Insgesamt befinden sich dort zwei Wohn- bzw. Schlafräume und ein im Jahr 2020 modernisiertes Hauptbadezimmer u.a. inkl. einer Dusche. Ein mögliches Elternschlafzimmer befindet sich auf der Gebäudevorderseite und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein weiterer nahezu schnittgleicher Wohnraum, welcher von Ihnen sowohl als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abschließend bietet Ihnen das wohnraumtauglich ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 29 qm Wohnfläche. Ein Duschbadezimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Hier ermöglichen sich für Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als zusätzlicher Wohnraum, Home-Office oder Hobbyraum.

Ergänzend zum reinen Wohnraumangebot bietet Ihnen das Kellergeschoss der Immobilie weitere Lager- und Stauraumflächen. Hier erwarten Sie zwei weitere Kellerräume und ein praktischer Wasch- und Trockenraum. Nicht zu vergessen ist die zugehörige PKW-Garage welche Ihnen neben einem elektrischem Torantrieb ferner auch einen direkten Gartenzugang ermöglicht. Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach als Pfettendachkonstruktion in 38 Grad Neigung. Dachdeckung mit Frankfurter Pfanne in grau. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Ortbetondecken, gem. den statischen Berechnungen. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf Vorder- , Hinter- & nördlich ausgerichteter Giebelseite. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit aufgesetzten Holzstufen (vom KG bis hinauf in das DG). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoff mit Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden. Im Dachgeschoss befinden sich Dachflächenfenster, ebenfalls inkl. elektrisch betriebener Rollläden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens 333 F in Brennwerttechnik - Erneuerung im Jahr 2009). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung (EG / OG / DG). +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Laminat/Parkett sowie Textilbeläge (DG). +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich am Hauseingang ein Gäste-WC (Letzte Erneuerung in 2015) inkl. WC, Fenster und Handwaschbecken. Im OG befindet sich modernes Badezimmer (Letzte Erneuerung in 2020) inkl. Dusche, Fenster, Handwaschbecken und WC. Ein weiteres Duschbadezimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier ebenfalls inkl. Fenster, WC und Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Eine PKW-Garage (inkl. elektrischem Torantrieb) und Zugang in den Garten // Großzügiger Wintergarten (aus dem Jahr 2004) mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung u.a. durch das zum Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung, umgeben von einer vergleichbar gehobenen Wohnhausbebauung. Nahezu unmittelbar vor Ihrer Haustür gelegen und somit in nur ca. 600 m Entfernung, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.387,22 EUR (monatlich: 115,60 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: In der Wohnflächenangabe (118,49 qm) ist der, mit bauamtlicher Genehmigung, errichtete Wintergarten im Erdgeschoss nicht mit inbegriffen. Die Errichtung des Wintergartens erfolgte (gem. amtlicher Fertigstellungsanzeige) im Jahr 2004. Der Wintergarten bietet eine wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche von ca. 19 qm.

HEIZKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Abrechnung des Gasversorgers (EVO) belaufen sich die aktuellen Abschläge für die Gaslieferung auf derzeit 229,50 EUR / mtl.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 17.08.2023) ist auf diesem Grundstück eine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen (Entwässerungssicherstellung v. Garagenhof / Zuwegungssicherung / Vereinheitlichungsbaulast / Abstandsflächensicherung). Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 158,6 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1986, E. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de