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Details
Umgeben von einer malerischen Waldrandlage heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser attraktiven Traumwohnung in Bottrop Fuhlenbrock. Diese charmante Apartmentwohnung befindet sich im Untergeschoss/ Souterrain eines ursprünglich im Jahr 1984 erbauten 5-Familienhauses und bietet mit Ihnen mit ca. 35 Quadratmetern Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Wohnungsflur empfangen, welcher Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Ein klares Highlight ist der großzügige Wohn- und Schlafraum mit ca. 21 Quadratmetern Wohnfläche, welcher dank seiner großflächigen Fensterfront einen herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Wald bietet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und verfügt bereits über hochwertige Einbaumöbel, welche das moderne und gepflegte Ambiente weiter unterstreichen. Eine offene Küche mit komfortabler Thekenlösung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein weiterer Wohlfühlort dieser Wohnung ist das im Jahr 2021 komplett modernisierte Duschbadezimmer, welches mit seiner modernen und besonders zeitgemäßen Ausstattung in einem ansprechenden Design jeden Tag zu einem Wellnesserlebnis macht. Eine komfortable Ankleide bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und Haushaltsutensilien und rundet das Raumangebot im Inneren der Wohnung ideal für Ihre Bedürfnisse ab.
Darüber hinaus steht Ihnen in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche ein eigener Waschtrockner zur Verfügung, um Ihren Alltag noch bequemer zu gestalten. Ein exklusiv zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich auf dem rückseitigen und gemeinschaftlich genutzten Garagenhof der Immobilie und komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot. Dieses Angebot ist somit nicht nur ideal für potenzielle Selbstnutzer, sondern auch ein äußerst attraktives Angebot für renditebewusste Kapitalanleger. Bisher wird die Wohnung zur Kurzzeitvermietung genutzt, was zusätzliches Potenzial für eine rentable Investition bietet. Erleben Sie den Komfort und die Ruhe dieser einzigartigen Wohnung in einer der nachgefragtesten Lagen von Bottrop und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad BEsichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach in Holzbauweise in 45 Grad Neigung; Eindeckung mit Zementpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. Verputzt. +++ FUSSBÖDEN: Fliesenboden im Badezimmer (2021); Einheitlicher, moderner Vinylboden (2021). +++ FASSADE: Verblendsteine. +++ TREPPE: Stahlbetontreppen (Abgang in das KG) mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend und ausreichend vorhanden. Der Sicherungskasten befindet sich im Wohnungsflur. +++ HEIZUNG: Gas-Zentralheizung (BJ 2024); Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Elektro-Durchlauferhitzer. Der Wohnraum wird durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. +++ TÜREN: Letzter Austausch im Jahr 2021. Einheitliche (weiße) Holztüren in Stahlzargen. +++ SANITÄR: Modernes hell gefliestes Duschbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und einem Fenster. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett erneuert. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen (komplett in 2021 erneuert).
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Die Wohnung wird wie im Exposé bebildert inkl. des hochwertigen Einbaumobiliars, u.a. mit Einbaubett aus Weißeiche 160 x 200 cm, veräußert; Türsprechanlage; Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich. Ein PKW Stellplatz (auf dem rückseitigen Garagenhof) ist im Angebot ebenfalls inbegriffen. +++
Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereiches - ruhig und beschützt inmitten einer exklusiven Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung (ca. 1,3 km) gelegen, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentral gelegenen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 332,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Erbbauzins (482,13 EUR p.a. = 40,18 EUR/mtl.), Heizung, Gebäudeversicherung, Wasser.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 205,41 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 110,94 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 14,90 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 5 WE) belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 18.489,62 EUR (anteilig: 1.707,49 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2024 auf insgesamt: 131,44 EUR (monatlich: 10,95 EUR).
VERMIETUNG: Die Wohnung befindet sich in einer Kurzzeitvermietung. Der Mietvertrag wurde zum 01.06.2024 mit einer Befristung von max. 5 Monaten geschlossen. Die Bruttowarmmiete beträgt monatlich 800,- Euro inkl. Nebenkosten zzgl. 75,- Euro Stromvorauszahlung. Die Kosten für die Endreinigung betragen 100,- Euro und es wird eine Kaution in Höhe von 800,- Euro hinterlegt.
ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 01.02.1984 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 60 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 2083. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 482,13 EUR p.a. (40,18 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Erbbauzinsanpassung vom 31.05.2022. Laut Mitteilung des Grundstückseigentümers vom 15.04.2024 liegt der notwendige Eigenkapitaleinsatz zum Erwerb bei 20% des Kaufpreises bzw. liegt die Beleihungsobergrenze bei 80%.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 127,3 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1984, D. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-06-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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