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VERKAUFT

(1) Titelbild_Verkauft

VERKAUFT

(2) Ein Blick auf die Gebäudefront und den PKW Stellplatz

(4) Der gemeinschaftliche Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(5) Das helle Treppenhaus führt Sie hinauf zur Wohnung

(7) Begrüßt werden Sie in diesem geräumigen Wohnungsflur

(9) Das auf der Gebäudevorderseite befindliche Kinderzimmer

(12) Das moderne Tageslichtbadezimmer inkl. Dusche

(13) Ein erster Einblick in den geräumigen Wohnraum mit offen angrenzender Küche

(14) Der Wohnbereich aus einem weiteren Blickwinkel

(15) Über den Wohnbereich erreichen Sie den rückseitigen Balkon in östlicher Ausrichtung

(17) Eine weitere Impression der Küche

(22) Abschließend ist der markierte PKW Stellplatz benfalls Teil des Angebotes

(23) Hier noch eine Impression der Gebäuderückseite

(24) Der Wohnungsgrundriss im Detail

(25) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock - Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1338

Wohnfläche (ca.) 65,22 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Räume veränderbar

Abstellraum

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

447,40 €

Etage

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Ausstattung

GEHOBEN

Mit diesem attraktiven Immobilienangebot erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung im begehrten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock. Insbesondere die ruhige Lage und unmittelbare Nähe zur weitläufigen Natur in der direkten Umgebung bieten sowohl für junge Familien als auch für Paare einen idealen Rückzugsort.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten aus dem ursprünglichen Baujahr 1952. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Nähere Informationen dazu erhalten Sie unter "Sonstige Angaben" in unserem Exposé. Der gemeinschaftliche Hauseingang befindet sich auf der Gebäudevorderseite und führt Sie durch das helle und gepflegte Treppenhaus im Handumdrehen zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss (links).
Die Wohnung empfängt Sie zunächst in einem zentralen und geräumigen Wohnungsflur, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten verschafft. Insgesamt verteilt die Immobilie ca. 65 qm reine Wohnfläche auf drei Wohn- bzw. Schlafräume inkl. Küche und zzgl. Badezimmer. Zunächst betreten wir das auf der Gebäuderückseite liegende Wohnzimmer welches offen mit der Küche verbunden ist und sicherlich den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie zu begründen vermag. Hier eröffnen sich Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Sofaecke mit TV findet in jedem Fall ihren Platz. Ein weiteres Highlight ist zweifellos der über das Wohnzimmer zu betretene Balkon in östlicher Ausrichtung auf der Gebäuderückseite. Hier können Sie in den sonnigen Morgenstunden Ihren ersten Kaffee genießen. Die offen gestaltete Küche garantiert Ihnen ausreichend Platz für einen zentralen Esstisch.
Gegenüberliegend des Wohnungseinganges betreten Sie nun das komplett modernisierte Tageslichtbadezimmer der Wohnung, welches u.a. mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Auf der Gebäudevorderseite befindet sich nun das Schlafzimmer. Gegenüberliegend des Wohnzimmerzuganges befinden sich auf der Gebäudevorderseite die beiden separaten Schlafzimmer der Wohnung. Eines dient derzeit als Kinderzimmer, könnte zukünftig aber auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. In beiden Räumen können Sie ohne Probleme einen geräumigen Schrank und ein gemütliches Bett aufstellen.
Abgerundet wird das Wohnraumangebot durch einen separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, welcher Ihnen wertvolle Lager- & Stauraumfläche schenkt. Ein exklusiv und alleinig zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang auf dem vorderen Gemeinschaftsgrundstück. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk inkl. Wärmedämmputz. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. Neu verputzt in 2020. Diverse Trockenbauarbeiten u.a. zur Installation von direkter und indirekter Beleuchtung erfolgen ebenfalls in 2020. +++ FUSSBÖDEN: Moderne Fliesen (2020); Modernes und einheitliches Klick-Vinyl in den Wohnräumen (2020). +++ FASSADE: Vorderseite: Verputzt und gestrichen. Gebäuderückseite: Einheitlich verklinkert. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Massivbauweise mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Neuwertige weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. neuer Fensterbänke (2020); Elektrische Rollläden (2020) außer im Badezimmer (hier manuell). Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Komplett in 2020 erneuert (Neuer Verteilerschrank, Leitungen, Steckdosen und Schalter). Modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss; Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Moderne weiße Heizkörper (2020). Handtuchheizkörper im Badezimmer. +++ TÜREN: Einheitliche weiße Holztüren und Zargen (2020). +++ SANITÄR: Modernes hell gefliestes Duschbadezimmer inkl. Fenster, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper (2018). +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt (und gestrichen) in 2020.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss; Balkon auf der Gebäuderückseite (östliche Ausrichtung) inklusive hochwertiger Balkonüberdachung; Ein PKW Stellplatz ist im Angebot inbegriffen. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Straßenzug, umgeben von einer vergleichbar gehobenen Wohnhausbebauung. In nur ca. 400 m Entfernung, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten, z.B. über die an das Grundstück angrenzenden ehemaligen Bahntrassen erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2023 (Abrechnungszeitraum: 01.01.2023 - 31.12.2023) belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 447,40 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Erbbauzins, Instandhaltungsrücklage (aktuell 58,33 EUR /mtl.).

Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 17 WE) belief sich zum 31.12.2022 auf insgesamt: 51.853,53 EUR (anteilig: 2.385,26 EUR).

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2024 auf insgesamt: 226,37 EUR (monatlich: 18,86 EUR).

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 18.06.1990 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 65 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 06.2089. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 935,13 EUR p.a. (77,93 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Wirtschaftsplanung für das Abrechnungsjahr 2023. Der Grundstückseigentümer hat uns gegenüber am 24.04.2024 mitgeteilt, dass für die Finanzierung eine Beleihungsgrenze in Höhe des Kaufpreises einzuhalten ist.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: V, 114,0 kWh/(m²*a), Fernwärme, BJ 1952, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de