*VERKAUFT*

Herzlich willkommen zu diesem traumhaften Immobilienangebot in bevorzugter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Diese charmante Immobilie, errichtet im Jahr 1973 auf einem ca. 914 qm großen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in bevorzugter Wohnlage zu verwirklichen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 133 qm und zusätzlichen ca. 89 qm Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie mit kreativen Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Das großzügige Erdgeschoss, mit seiner funktionalen Raumaufteilung, bietet bereits eine solide Basis, um eine harmonische Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Der Eingangsbereich führt Sie in einen lichtdurchfluteten Essbereich, welcher als mögliches Herzstück des Hauses zu dienen vermag. Stellen Sie sich vor, wie dieser Raum nach einer liebevollen Modernisierung zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und schöne Erinnerungen. Die angrenzende, seitlich gelegene Terrasse bietet einen ersten direkten Zugang zum weitläufigen Garten, welcher nur darauf wartet, in eine grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verwandelt zu werden. Mit einigen durchdachten Maßnahmen lassen sich hier romantische Sitzecken, blühende Blumenbeete oder gar ein kleiner Kräutergarten gestalten, welcher Sie zur Entspannung im Freien einlädt.

Das separate Wohnzimmer auf der Gebäuderückseite bietet durch seine bodentiefen Fenster einen herrlichen Ausblick auf den Garten und ermöglicht den Zugang zu weiteren Terrassenflächen. Mit modernen Akzenten, wie neuen Fenstern und einem offen gestalteten Raumkonzept, könnte dieser Bereich zum idealen Rückzugsort für entspannte Abende werden. Der private Elternschlafzimmerbereich, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet Potenzial für eine exklusive Suite mit direktem Badezimmerzugang. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss praktisch ab. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vier weitere Zimmer beherbergt. Diese bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier. Ein weiteres Badezimmer sorgt dafür, dass auch in einem größeren Haushalt kein Engpass entsteht. Diese Räume können mit individuellen Gestaltungsideen, neuen Bodenbelägen und moderner Ausstattung in ein komfortables und funktionales Familienparadies verwandelt werden. Einer der Wohnräume im Obergeschoss verfügt bereits über alle Anschlüsse zur Installation einer Küche (bei gewünschter Nutzung als Zweifamilienhaus). Weiterhin sind alle Zimmer auch auf dieser Etage über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Dachgeschoss bietet noch zusätzliches Ausbaupotenzial, welches sich ideal als weiterer Wohnraum oder eine charmante Galerie nutzen ließe. Auch hier haben Sie die Chance, die Immobilie individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen und zusätzliche Fläche für Ihre Familie oder Hobbys zu schaffen. Weitere geräumige Nutzflächen (ca. 89 qm) erwarten Sie im Kellergeschoss. Auf dieser Etage bietet sich Ihnen viel Stauraum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten und einem Vorratsraum erwarten Sie hier eine separate Waschküche sowie ein separater Hausanschlussbereich. Ein Trockenraum und ein Raum für die Gasheizung sind ebenfalls vorhanden. Auch im Außenbereich zeigt sich das Potenzial dieser Immobilie besonders deutlich. Die Garage und die großzügig angelegte Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge, während die direkte Verbindung aus der Garage in den Keller zusätzlichen praktischen Nutzen schafft. Der das Haus umgebende Garten könnte mit einem liebevollen Konzept in eine wahre Wohlfühloase verwandelt werden, die den besonderen Reiz dieser Immobilie noch verstärkt. Zusammenfassend möchten wir festhalten, dass die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügig dimensionierten Räumlichkeiten auf allen Etagen besticht. Auch die zukünftige Nutzung als Zweifamilienhaus ist durchaus möglich und mit überschaubarem baulichen Aufwand umzusetzen! Die begehrte Lage in Bottrop-Fuhlenbrock macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, welche besonderen Wert auf Platz und eine sehr gute Wohnlage legen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nach einer umfassenden Modernisierung somit die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen und sich in einer der begehrtesten Lagen vom Fuhlenbrock niederzulassen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen diese Immobilie aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen. Verwandeln Sie diese Liegenschaft in das Zuhause, das Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Beachten Sie zunächst auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.

+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung! +++