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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Hier ein Blick auf den gemeinschaftlichen Hauseingang im Erdgeschoss

(3) Der Hauseingangsbereich aus dem Gebäudeinneren

(10) Das Etagenpodest zwischen derm Erdgeschoss und Obergeschoss

(13) Der Wohnungseingang im Obergeschoss (rechts)

(18) Hier eine erste Impression aus dem Dachbodenbereich

(20) Im Anschluss folgen Impressionen aus dem Kellergeschoss

(26) Der Gemeinschaftsgarten auf der Gebäuderückseite

(27) Eine weitere Impression der Gartenflächen

(28) Ein Eindruck von der Gebäuderückseite

(29) Ferner gehören zu dem Angebot zwei PKW Garagen jeweils auf den Giebelseiten

(31) Der Etagengrundriss im Erdgeschoss

(32) Der Etagengrundriss im Obergschoss

(33) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46242 Bottrop / Fuhlenbrock - Fuhlenbrock

Objektdaten

Objekt-Nr. 1359

Wohnfläche (ca.) 261 m²

Zimmer 12,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1966

Nutzfläche (ca.)

264 m²

Gesamtfläche (ca.)

525 m²

Grundstücksfläche (ca.)

542 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Mieteinnahmen p.a. (IST)

21.921,96 €

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 542 qm großen und östlich ausgerichteten (Kauf-) Grundstück in Bottrop Fuhlenbrock. Die Immobilie stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1966 (Datum des bauamtlichen Schlussabnahmebescheides: 28.11.1968) und ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Es befinden sich zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Insgesamt verteilt diese Immobilie ca. 261 qm reine Wohnfläche zuzüglich knapp 264 qm Nutzflächen im Keller- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich zentral auf der Gebäudevorderseite und führt Sie in das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, welches den Zugang in alle vier Wohneinheiten ermöglicht und ferner einen Zugang in das gemeinschaftlich genutzte Kellergeschoss bietet. Auch das derzeit u.a. als Trockenboden genutzte Dachgeschoss erreichen Sie über den gemeinschaftlich genutzten Hausflur.
Folgend einige grundsätzliche Eckdaten zu den einzelnen Wohneinheiten: Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten jeweils ca. 66 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie jeweils eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist seit 01.2006 ungekündigt und fortlaufend vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss links ist seit 03.1988 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sind schnittgleich zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss und verteilen ebenfalls jeweils ca. 66 qm Wohnfläche auf 3,5 Zimmer. Das Mietverhältnis der Wohnung im Obergeschoss rechts ist seit 04.2015 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die zweite Wohnung auf dieser Etage ist bereits seit dem Jahr 1970 ungekündigt und fortlaufend vermietet.
Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot durch gepflegte Garten-, Keller- & Lagerflächen, für die Gemeinschaft bzw. aber auch mit separater Zugehörigkeit zu den einzelnen Wohneinheiten. Zudem gehören insgesamt zwei separate PKW Garagen zu diesem Immobilienangebot, welches sich jeweils links und rechts an den Giebelseiten des Gebäudes befinden.

+++ MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Derzeit betragen die tatsächlichen Jahresnettomieteinnahmen der Wohnungen und Garagen insgesamt: 22.101,96 EUR zzgl. Betriebs- & Nebenkosten i.H.v. 4.993,80 EUR (exklusive Heizkosten). Die Mieter haben jeweils eigene Versorgerverträge mit den Energieversorgern abgeschlossen. Die Summe der jährlichen Grundbesitzabgaben beläuft sich gem. Bescheid für das Jahr 2024 auf 2.642,27 EUR, wobei 873,73 EUR auf die Grundsteuer entfallen. +++

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

+++ DACH: Satteldach (in 35 Grad Neigung) als Sparrendachkonstruktion mit Falzziegeleindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken, verputzt und gestrichen; teilweise inkl. Holzvertäfelungen. +++ FUSSBÖDEN: Überwiegend Fliesen- und Laminatböden verteilt in den einzelnen Mietwohnungen. Der gemeinschaftliche Hausflur bzw. das Treppenhaus sind gefliest. +++ FASSADE: Klinkerfassade auf der Gebäudevorderseite und beiden Giebelseiten, die Gebäuderückseite ist verputzt. +++ TREPPEN: Stahlbetonkonstruktion mit Stahlgeländer und Handlauf im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffensterrahmen (größtenteils aus den Jahren 1982, 2005); Rollläden im Erdgeschoss. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2010 erneuert. +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihentypisch und ausreichend vorhanden (nach Bedarf modernisiert). +++ HEIZUNG: Einzelne Gasetagenheizungen (in den Küchen & Badezimmern). Die Wohnungen werden über Rippen- & Flachheizkörper geheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gasthermen. Die Mieter haben eigene Versorgerverträge abgeschlossen. +++ TÜREN: Überwiegend (weiße) Sperrholztüren und Holzzargen innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein Badezimmer inklusive Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster (tlw. inkl. Handtuchheizkörpern). +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Zwei PKW Garagen auf dem nördlichen und südlichen Grundstücksteil. // Kellerabgangstreppe in/aus dem Gemeinschaftsgarten auf der Gebäuderückseite. // Geräumige Flächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss // Ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Die Raumverteilung ist als zeitgemäß zu bewerten und sichert auch zukünftig eine solide Vermietbarkeit. +++

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Straßenzug, umgeben von einer vergleichbar gehobenen und gepflegten Wohnhausbebauung aus größtenteils identischen Baujahresreihen. In nur ca. 1,5 km Entfernung, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die schnelle Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten, z.B. über die an das Grundstück angrenzenden ehemaligen Bahntrassen erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2024 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.642,27 EUR (monatlich: 220,19 EUR).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

HEIZ- & WARMWASSERKOSTEN: Die Mieter der Wohnungen haben jeweils eigene Versorgerverträge für den Gasbezug abgeschlossen.

BAUJAHR: Laut bauamtlichen Schlussabnahmebescheid (v. 28.11.1968) sind die Wohnungen am 01.06.1966 bezogen worden. Der Bauschein für das Gebäude wurde am 23.07.1964 ausgestellt. Der Bauschein für die Fertigstellung der PKW Garagen ist auf den 25.09.1970 datiert und die Schlussabnahme dieser ist am 26.05.1971 erfolgt.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 04.09.2024) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 235,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1963, G. +++ Baujahr laut Energieausweis: 1963. Die Angaben bzgl. des Baujahres innerhalb dieses Exposés beruhen aus den Auskünften der bauamtlich archivierten Dokumentationen (hier aus dem amtlichen Schlussabnahmebescheid der Stadt Bottrop vom 28.11.1968). Bzgl. der Angabe zum Baujahr im Energieausweis können wir keine Stellungnahme abgeben.

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de