*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1912, welche sich auf einem ca. 415 qm großen Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 qm und einer weiteren Nutzfläche von ca. 36 qm bietet das Haus ein ideales Zuhause für kreative Köpfe und handwerklich begabte Käufer, welche den vorhandenen Charme wieder zum Leben erwecken möchten. Die Immobilie besticht durch seine solide Massivbauweise und eine familiengerechte Grundrissgestaltung, welche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Allerdings ist sicherlich ein Modernisierungsaufwand notwendig, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Räumlichkeiten, welche bereits eine ansprechende Raumaufteilung bieten. Der gemütliche Wohnraum auf der Vorderseite des Hauses ist einladend und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Das gegenüberliegende Esszimmer grenzt direkt an die Küche an, welche funktional geschnitten ist und über einen Zugang zum modernen Badezimmer verfügt. Dieses wurde bereits mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für Ihre weiteren Renovierungspläne. Ein weiteres Zimmer im Anbau bietet sich als Büro oder Arbeitsraum an und eröffnet ebenfalls viele Möglichkeiten der kreativen Umgestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, welche Ihnen und Ihrer Familie genügend Rückzugsraum bieten. Beide Zimmer sind durch große Fenster gut belichtet und bieten eine freundliche Atmosphäre. Der Spitzboden des Hauses ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet eine interessante mögliche Ausbaureserve, welche zur Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzflächen genutzt werden kann. Mit etwas Geschick lässt sich hier ein zusätzlicher wertvoller Raum schaffen, welcher den Wert der Immobilie weiter steigert.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hier ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte oder als Lagerfläche. Der Keller ist über einen Abgang aus dem Hausflurbereich im Erdgeschoss zugänglich und befindet sich in einem soliden und altersgerechtem Zustand. Der Außenbereich der Immobilie ist ebenfalls vielversprechend: Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten in nordöstlicher Ausrichtung, welcher genügend Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Ein vorhandener überdachter Freisitzbereich am Anbau lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine geräumige PKW-Garage auf der Rückseite des Grundstücks rundet das Angebot ab. Weiterer praktischer Lagerraum für Ihre Gartenutensilien erwartet Sie in einem separaten Gerätelager welches sich an die Gebäuderückseite anschließt. Die Lage der Immobilie in Bottrop Fuhlenbrock ist hervorragend für Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind mühelos erreichbar. Zudem ist das Naherholungsgebiet Köllnischer Wald in kurzer Distanz, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie besonders attraktiv.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Basis für Käufer, welche handwerkliches Geschick und Kreativität mitbringen, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen kann diese Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen und zu einem gemütlichen, modernen Zuhause werden.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!