*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1894 (gem. Datum des Schlußabnahmebescheides), welches sich auf einem großzügigen und südlich ausgerichteten Grundstück mit ca. 592 qm Fläche in beliebter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock befindet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 128 qm, verteilt auf 7,5 Zimmer, bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial für Immobiliensuchende, welche sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Die solide Massivbauweise sowie zahlreiche charmanten Details verleihen diesem Haus einen besonderen Charakter, während die umfangreichen Modernisierungsmöglichkeiten eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung schaffen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen ersten Wohnraum, welcher eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit einem ersten Zugang in den rückwärtigen Garten, welcher sich ideal beispielsweise als zusätzliches Arbeitszimmer nutzen lässt. Über einen zentral gelegenen Flurbereich gelangt man in die großzügige Küche, welche neben ausreichend Stauraum auch direkten Zugang zum Kellerabgang bietet. Der Kellerraum dient bei Bedarf als praktische Lagerfläche für Haushaltsgeräte und Vorräte. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das angrenzende Wohn- und Esszimmer, das mit seinem offenen Schnitt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein zweiter Flurbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie einem praktischen Duschbadezimmer. Eine zusätzliche Fläche für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorgesehen.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Wohnräume, welche sich vielseitig nutzen lassen. Zwei größere Räume eignen sich ideal als Schlaf- / Kinder- oder als Arbeitszimmer. Ein zentral gelegener Abstellraum sorgt auch auf dieser Etage für zusätzlichen Stauraum. Das Highlight des Obergeschosses bildet das mögliche Elternschlafzimmer auf der rechten Gebäudeseite, welches sich durch seine Großzügigkeit und Helligkeit auszeichnet. Das einladende Gartengrundstück mit seiner rein südlichen Ausrichtung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es ein Familiengarten, ein Rückzugsort mit Terrasse oder ein Bereich für Hobbygärtner. Eine angrenzende Garage mit Gartenzugang sorgt für ausreichend Stauraum auch für Ihre Gartenutensielien.
Neben der Möglichkeit, die bestehende Immobilie umfassend zu sanieren und nach modernen Standards zu gestalten, eröffnet das weitläufige Grundstück auch attraktive Perspektiven für einen möglichen Neubau. Durch die großzügige Grundstücksgröße bietet sich die Chance, ein neues Wohnhaus zu errichten, welches exakt auf die Bedürfnisse und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer abgestimmt ist. Sollte also eine Neubauvariante mit optimaler Flächennutzung für Sie die Präferenz sein, dann hält dieses Grundstück spannende Möglichkeiten bereit, welche sich nach Absprache mit den zuständigen Behörden realisieren lassen könnten. Gerne stellen wir Ihnen hier bereits erste Informationen und Ansprechpersonen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders beliebten Wohnlage in Bottrop-Fuhlenbrock, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Marktplatz, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig bequem erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Halde Haniel, den Bottroper Stadtteichen und dem Köllnischen Wald zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Dieses charmante Reihenendhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen, oder für kreative Köpfe, die den Altbaucharme mit modernen Elementen verbinden möchten - dieses Objekt hält unzählige Möglichkeiten bereit, die es wert sind, entdeckt zu werden. Zudem stellt das Grundstück mit seiner attraktiven Größe eine hervorragende Option für Bauherren dar, welche von Grund auf ein neues Wohnkonzept verwirklichen möchten. Sind Sie neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!