*VERKAUFT*

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante und gepflegte 3,5-Raum Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1984 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Bürofläche im Erdgeschoss. Ein besonderer Vorteil: Über Ihnen befindet sich keine weitere Wohneinheit - Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert!
Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt beim Betreten des Hauses über den gemeinschaftlichen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung empfängt Sie im zweiten Obergeschoss (rechts) mit einem freundlichen Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung bietet. Insgesamt verteilt die Wohnung ca. 90 qm Wohnfläche auf zwei Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer inkl. Küche sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer. Unmittelbar gegenüber der Garderobe befindet sich das kürzlich modernisierte Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seinem großzügigen Grundriss und der Helligkeit sofort überzeugt. Der fließende Übergang vom Essbereich zur halboffenen Küche (ca. 8 qm) schafft ein modernes Raumgefühl - ideal für gemütliche Abende, kulinarische Experimente und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der Wohnbereich öffnet sich zur ruhigen Gebäuderückseite und besticht durch großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht herein lassen und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus betreten Sie zudem den Balkon in nordwestlicher Ausrichtung - hier können Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne ruhig ausklingen lassen!
Ein separater Flur führt Sie zu den privaten Rückzugsorten der Wohnung: Das gemütliche Elternschlafzimmer bietet auf rund 12 qm Wohnfläche ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und eine praktische (Einbau-)Schranklösung. Das angrenzende Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot ideal ab. Ob als Kinder- oder Arbeitszimmer - dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich somit ihrer individuellen Lebenssituation an. Auch hier ermöglichen Ihnen die großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ebenso gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung und schenkt Ihnen weitere wertvolle Stauraum- und Lagerflächen. Außerdem befindet sich im Keller eine Gemeinschaftswaschküche inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separater Trockenraum.
Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt: Eine separate Garage mit elektrischem Torantrieb bietet witterungsgeschützten Komfort und ist bequem über den rückwärtigen Garagenhof erreichbar.
Ein echtes Highlight - besonders für Gartenfreunde - ist der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie Sonne und Ruhe genießen. Eine charmante Gartenlaube, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehört, rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Lagen Bottrops. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - hier finden Sie einen Ort zum Leben, Ankommen und Genießen.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!