*VERKAUFT*

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bottrops erwartet Sie dieses neue Immobilienangebot! Es handelt sich um ein charmantes Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1954, welches fortlaufend liebevoll in Stand gehalten wurde. Gelegen im beliebten Stadtteil Bottrop-Fuhlenbrock, verbindet die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Das Haus befindet sich auf einem ca. 215 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung und bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche und vielseitig nutzbarem Raumangebot.
Bottrop-Fuhlenbrock ist einer der grünsten und gefragtesten Stadtteile Bottrops. Die Umgebung besticht durch ihre vielen Naherholungsgebiete, gepflegte Wohnstraßen und eine hervorragende Anbindung. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Auch der Revierpark Vonderort und das Naherholungsgebiet Grafenmühle laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Autobahnanbindung an die A2, A42 und A516 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen - ideal für Pendler.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63 qm, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss und zusätzlichen ca. 64 qm wohnraumtauglich ausgebauter Nutzflächen im Keller und ausgebauten Spitzboden, ergibt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 127 m² - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf.
Sie betreten das Haus durch den freundlichen Eingangsbereich auf der Vorderseite, der Sie in einen beschaulichen Flur inkl. Garderobe führt. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet ist und ein behagliches Ambiente schafft. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für ein angenehmes Raumklima. Hier können Sie eine gemütliche Sofaecke mit TV und einen separaten Essplatz, an dem Sie mit Freunden und Familie verweilen können einrichten.
Eine gepflegte Holztreppe führt Sie hinauf ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist zur Gebäudevorderseite ausgerichtet und bietet Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus erreichen Sie ferner den wohnlich ausgebauten Spitzboden - ein echtes Highlight der Immobilie!
Der wohnraumtauglich ausgebaute Spitzboden bietet ca. 23 qm zusätzliche Nutzfläche und ist vielseitig nutzbar - ob als stilvolles Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder gemütliches Rückzugszimmer. Dank der wohnraumtauglichen Ausführung genießen Sie hier Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl - eine wertvolle Erweiterung Ihres Wohnkomforts.
Das Kellergeschoss wurde praktisch und funktional gestaltet. Neben einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, befindet sich hier auch die Küche. Diese bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Zudem schenkt Ihnen die Küche den Zugang zur überdachten Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Die überdachte und windgeschützte Terrasse ist ein wahres Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Grillabend mit Freunden oder beim Entspannen mit einem Buch - hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen - von Blumenbeeten bis hin zum eigenen Kräutergarten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage mit vorgelagerten Stellplatzflächen. Auch von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten - ideal für Einkäufe, Fahrräder oder Gartenzubehör.
Dieses ansprechende Reihenendhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Ambiente und bietet gleichzeitig Erweiterungspotenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Die ruhige Lage in Bottrop-Fuhlenbrock, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen mit einem besonderen Flair suchen. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!