*VERKAUFT*

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bottrop-Fuhlenbrock, welche sich als ideale Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger präsentiert, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine beliebte Wohnlage legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, welches insgesamt sechs Wohneinheiten beherbergt und sich somit durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft auszeichnet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt eingebettet in eine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung, wie sie für Fuhlenbrock typisch ist.
Fuhlenbrock zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bottrops. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Cafés, Ärzte, Apotheken und Dienstleister schaffen einen hohen Wohnkomfort. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2, A31 und A42 ermöglichen zudem eine ideale Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen.
Die Wohnung verteilt ca. 53 qm Wohnfläche auf zwei gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, einen zentralen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ausreichend Platz für eine individuelle Garderobenlösung bietet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung, wodurch eine optimale Nutzung des Grundrisses gewährleistet ist.
Das zur Gebäudefront gelegene Schlafzimmer bietet durch seinen rechteckigen Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung. Ob ein großes Doppelbett, ein Kleiderschrank oder zusätzliche Kommoden - hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen und ein komfortabler Rückzugsort schaffen. Direkt anschließend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt - ein echtes Plus für den Alltag.
Der helle Wohn- und Essbereich auf der ruhigen Gebäuderückseite bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seiner angenehmen Größe lassen sich hier sowohl eine gemütliche Couchecke als auch ein separater Essbereich problemlos integrieren. Große Fenster sorgen für einen hellen und freundlichen Raumeindruck. Besonders hervorzuheben ist ferner der direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon in sonniger Südwestausrichtung. Hier genießen Sie in den wärmeren Monaten viele Sonnenstunden sowie entspannte Abende mit Freunden oder Familie - ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt die separate Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie Stauraum bietet. Die räumliche Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die durchdachte Anordnung der Wohnfläche.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und schafft Ordnung im Alltag. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener, großzügiger Kellerraum, der über einen Strom- und Lichtanschluss verfügt und sich ideal als Lagerfläche eignet. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung - mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gepflegtes Objekt in gefragter Lage.

VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit 06.2017 ungekündigt und fortlaufend vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 300,00 EUR/mtl. (5,65 EUR/qm Wohnfläche).

Sind Sie bereits neugierig geworden? Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!