*VERKAUFT*

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, gelegen in ruhiger und zugleich sehr begehrter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock. Mit einer Wohnfläche von rund 71 qm, durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon sowie gepflegtem Gesamtzustand bietet dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Potenzial in einem stabilen Marktumfeld. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.12.2025, sodass die Einheit anschließend leerstehend übergeben wird - eine ideale Voraussetzung für Käufer, die die Immobilie selbst beziehen oder perspektivisch neu vermieten möchten.
Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich mit einer verklinkerten Fassade zur Straßenseite, verputzten und gestrichenen Giebelflächen und einem Walmdach mit Gaubenausbauten. Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten, hellen Treppenaufgang mit Betonwerksteinstufen und Stahlgeländer. Der Wohnungseingang im 1. Obergeschoss (links) führt in einen zentralen Dielenbereich mit angrenzendem Abstellraum. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume - klar strukturiert und mit kurzen Wegen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Großformatige Fensterflächen und die südöstliche Ausrichtung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den rückseitigen Balkon, welcher einen freien Blick auf die rückwärtigen Gartenflächen des Hauses bietet und dank seiner Ausrichtung zum Sonnenstart am Morgen und zum entspannten Tagesausklang gleichermaßen einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine kompakte, separate Küche mit funktionalem Zuschnitt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den derzeitigen Mietern optional übernommen werden. Der Essplatz liegt unmittelbar angrenzend an den Küchenzugang im Wohnbereich und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch - ideal für Paare oder kleine Haushalte, die kurze Wege und eine offene Wohnkommunikation schätzen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und eine Kommode. Große Fenster schaffen ein helles, ruhiges Raumgefühl und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist vollständig gefliest, mit Fenster ausgestattet und bietet neben einer Dusche auch eine separate Badewanne, WC und Waschtisch - funktional, gepflegt und mit zeitloser Gestaltung.
Der Bodenbelag ist in der gesamten Wohnung einheitlich mit hellen Fliesen versehen und somit pflegeleicht sowie allergikerfreundlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung mit separater Unterverteilung im Abstellraum. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für Wärmeschutz und Komfort. Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum im gemeinschaftlich genutzten Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenso stehen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie Gartenflächen zur Verfügung, welche von den Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang ist im Kaufangebot enthalten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und weist einen gepflegten Gesamtzustand mit solider Rücklagenbildung auf. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333 EUR, wovon etwa 180 EUR umlagefähig sind.
Die Lage im Stadtteil Fuhlenbrock gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Bottrops. In ruhiger, verkehrsberuhigter Seitenstraße gelegen, genießen Sie ein Umfeld mit gehobener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Köllnische Wald, die Stadtteiche sowie der Overbeckshof im Stadtgarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen - und das alles in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A2, A3 und A31 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit.
Diese Wohnung kombiniert eine ruhige Wohnlage, solide Bauqualität und eine attraktive Größe - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in nachgefragter Lage suchen. Ob zur Eigennutzung nach dem Mieterauszug oder als Anlageobjekt mit zukunftssicherer Perspektive - dieses Angebot überzeugt durch Lage, Substanz und Pflegezustand gleichermaßen.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!