iTH: Ein Haus mit Lieblingsplatz-Garantie: Großzügiges REH in Traumlage von Bottrop-Fuhlenbrock!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1987, welches sich auf einem ca. 333 qm großen Grundstück in besonders gefragter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 qm (* nähere Informationen finden Sie unter "Sonstige Angaben"), verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, sowie das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, welche Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.
Die ruhige Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtzustand und einem liebevoll angelegten Gartenbereich, unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Bereits der ansprechend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine großzügige Diele mit Garderobenmöglichkeiten und angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Blick in den Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Essbereich verbindet sich harmonisch mit dem Wohnzimmer und bietet zugleich einen fließenden Übergang zur separaten Küche auf der Gebäudevorderseite.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie den direkten Zugang auf die rückwärtige Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vorhandenen Kaminofen, welcher ergänzend zur Gaszentralheizung insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die einladende Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung und schafft durch ihre geschützte Ausrichtung eine angenehme Privatsphäre. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen insgesamt drei weitere gut geschnittene Wohnräume zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer auf der Gebäuderückseite überzeugt durch seine angenehme Ruhe und großzügige Stellflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, welcher sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das zentrale Tageslichtbadezimmer präsentiert sich großzügig dimensioniert und ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie Handwaschbecken ausgestattet. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, welches zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen bereithält.
Hier befinden sich zwei weitere separate Räume, welche sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitert werden. Auch der Kellerbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den gepflegten Zustand. Neben klassischen Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen stehen hier weitere geräumige Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung, welche sich flexibel für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum eignen. Ein praktischer Außenzugang verbindet das Kellergeschoss direkt mit dem Gartenbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine zugehörige PKW-Garage, welche sich innerhalb eines angrenzenden gemeinschaftlich genutzten Garagenhofes befindet und zusätzlich einen praktischen Zugang in den Garten ermöglicht.
Die Lage im beliebten Bottroper Stadtteil Fuhlenbrock zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie der beliebte Fuhlenbrocker Markt befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot mit langfristigem Wohnwert.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!