iTH: Endlich mehr Raum für Kinderlachen: Gepflegtes RMH mit Gartenidylle in Bottrop-Fuhlenbrock!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1920, welches sich auf einem ca. 317 qm großen, westlich ausgerichteten Grundstück in besonders beliebter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock befindet und mit einer Wohnfläche von ca. 127 qm (EG/OG) sowie zusätzlichen ca. 29 qm Nutzfläche (KG zzgl. Spitzboden) ein durchdachtes Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf bietet. Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise und überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur, eine solide Ausstattung sowie ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen, welches insbesondere durch den großzügigen Garten und die überdachte Terrasse unterstrichen wird.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit anschließender Diele, von welcher aus die zentralen Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Im vorderen Bereich befindet sich eine großzügig dimensionierte Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und durch ihre funktionale Gestaltung kurze Wege ermöglicht. Angrenzend hierzu befindet sich ein gepflegtes Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit den täglichen Komfort ideal ergänzt. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, welcher durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für geselliges Beisammensein und entspannte Wohnmomente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, welche eine geschützte Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt und ganzjährig genutzt werden kann. Der angrenzende Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Spielflächen für Kinder bis hin zu Rückzugsorten für Gartenliebhaber.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume zeichnen sich durch eine angenehme Belichtung sowie eine funktionale Aufteilung aus und bieten ausreichend Stellflächen für individuelle Möblierungskonzepte. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Fenster sowie Waschmaschinenanschluss, welches den Alltag insbesondere für Familien spürbar erleichtert. Über eine praktische Einschubtreppe im Flurbereich erreichen Sie den Spitzboden, welcher zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Stauraum eignet.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über klassische Nutzräume, welche weiteren Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und technische Einrichtungen bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, wodurch eine klare und wartungsarme Versorgung gegeben ist. Die Umrüstung auf einen Gasanschluss ist ebenfalls möglich. Die Lage in Bottrop-Fuhlenbrock zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete, welche den hohen Wohnwert dieser Lage zusätzlich unterstreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler als äußerst attraktiv erweist.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, welches insbesondere Familien ein attraktives Zuhause mit Entwicklungspotenzial bietet. Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!