iTH: Fuhlenbrock zum Verlieben: Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und kurzen Wegen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2,5-Raum-Eigentumswohnung, welche sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock befindet. Die Wohnung verteilt insgesamt ca. 58 qm Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich, einen außergewöhnlich geräumigen Balkon in Südwestausrichtung sowie eine zum Angebot gehörende PKW-Garage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, welche eine attraktive Wohneinheit in einem der beliebtesten Bottroper Stadtteile suchen. Über den gemeinschaftlichen Hauseingang auf der Gebäudevorderseite gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, welches bis hinauf in das Dachgeschoss führt. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Dielen- und Flurbereich, welcher die einzelnen Räumlichkeiten funktional miteinander verbindet und für eine klare Grundrissstruktur sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet das ausgesprochen großzügige Wohn- und Esszimmer. Die besondere Dachgeschossarchitektur schafft hier ein individuelles und zugleich weitläufiges Raumgefühl, während verschiedene Fensterflächen und Dachflächenfenster für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Die vorhandene Raumgröße ermöglicht eine komfortable Unterteilung in separate Wohn- und Essbereiche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Möblierung. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar vom Wohnbereich aus zugängliche, großzügige Balkon auf der Gebäuderückseite. Durch seine Südwestausrichtung bietet dieser ideale Voraussetzungen, um insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen. Die für eine Dachgeschosswohnung bemerkenswerte Größe schafft ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Bepflanzung und eine individuelle Gestaltung und erweitert den Wohnbereich somit um einen wertvollen privaten Freiraum. Unmittelbar an das Wohnzimmer grenzt die separate Küche, welche länglich und geräumig geschnitten ist. Ausreichende Wand- und Stellflächen ermöglichen die Einrichtung einer funktionalen Küchenzeile mit ergänzenden Schrankelementen, während ein eigenes Fenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, welches zur Gebäudevorderseite ausgerichtet ist. Trotz der für das Dachgeschoss charakteristischen Dachschrägen bietet der Raum vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie entsprechende Schrank- und Aufbewahrungslösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster unterstützt die natürliche Belichtung und Belüftung und rundet die funktionale Raumaufteilung der Wohnung ab. Zusätzlichen praktischen Mehrwert bieten die zur Wohnung gehörenden Nutz- und Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss. Hier steht ein außergewöhnlich großzügiger eigener Kellerraum zur Verfügung, welcher umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Ergänzend befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenkeller. Ein weiteres attraktives Ausstattungsmerkmal ist die zur Wohnung gehörende PKW-Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich, welche über die seitlich am Gebäude verlaufende Hofeinfahrt erreichbar ist und komfortables Abstellen des eigenen Fahrzeugs unmittelbar am Wohnhaus ermöglicht. Die gemeinschaftlichen Außenbereiche sowie das direkte Gebäudeumfeld präsentieren sich insgesamt ordentlich und gepflegt. Die Lage in Bottrop-Fuhlenbrock verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, während der zentrale Marktplatz von Fuhlenbrock bereits in einer Entfernung von nur ca. 400 Metern erreichbar ist. Rund um diesen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig zeichnet sich Fuhlenbrock durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Köllnische Wald, die Bottroper Stadtteiche und der Overbeckshof im Stadtgarten sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar; auch die Halde Haniel gehört zu den beliebten Ausflugszielen im näheren Umfeld. Grundschulen, Kindergärten, eine Realschule sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das umliegende Verkehrsnetz gewährleistet darüber hinaus eine komfortable Erreichbarkeit der Bottroper Innenstadt und der angrenzenden Ruhrgebietsstädte. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohngefühl, wertvollem Außenbereich und praktischen Nebenflächen. Der große Südwestbalkon, die eigene Garage und der umfangreiche Kellerraum heben das Angebot zusätzlich hervor. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen sollte ein entsprechender Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden, welcher zugleich die Möglichkeit eröffnet, die Wohnung gestalterisch und hinsichtlich ihrer Ausstattung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als zukünftiges Zuhause für Singles oder Paare sowie als interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bottrop-Fuhlenbrock.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!