iTH: Luxus trifft Lage: Neubau EG-ETW inkl. Garten zum Erstbezug - Willkommen im Fuhlenbrock!
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - einer exklusiven Neubau-Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise, welche ab 2025 in einer der begehrtesten Lagen von Bottrop-Fuhlenbrock entstehen wird. Dieses beeindruckende Wohnprojekt verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und verspricht Ihnen eine hochwertige Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die großzügige Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 87 qm, verteilt auf 3,5 Zimmer, und setzt neue Maßstäbe in puncto Stil, Ausstattung und Funktionalität.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und offenen Gestaltung begeistert sein. Der zentrale Flur führt Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit angrenzenden Gartenflächen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Abendsonne genießen, umgeben von einer harmonisch gestalteten Außenanlage, die Ihren privaten Rückzugsort perfekt ergänzt. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Visionen. Moderne Anschlüsse und hochwertige Materialien gewährleisten nicht nur Funktionalität, sondern auch ein ästhetisches Erscheinungsbild, welches Ihre Gäste beeindrucken wird. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich auf der ruhig gelegenen Gebäuderückseite, die Ihnen optimale Bedingungen für entspannte Nächte und ruhige Arbeits- oder Hobbybereiche bieten. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Hochwertige Sanitärelemente, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und ein eleganter Handtuchheizkörper sorgen für Luxus und Komfort. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert und den modernen Charakter dieses Neubauprojekts unterstreicht.
Die barrierefreie Gestaltung und der Zugang über einen Personenaufzug machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle Lebensphasen. Ein separater Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Optional können Sie eine separate Garage auf dem Grundstück erwerben, welcher Ihren Fuhrpark sicher unterbringt.
Das Wohnprojekt wird auf einem traumhaften Grundstück mit leichter Hanglage errichtet, das eine spannende Architektur und beeindruckende Ausblicke ermöglicht. In der direkten Umgebung finden Sie den beliebten Marktplatz von Fuhlenbrock sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie den Köllnischen Wald und die Bottroper Stadtteiche. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr rundet die erstklassige Lage ab.
Diese Neubauwohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause nach modernsten Standards in einer der besten Lagen Bottrops zu sichern. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies. Zögern Sie nicht - wir stehen Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zu diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt zur Verfügung! Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
Bei der Ausstattung wird in allen Bereichen auf hohe Produktqualität geachtet. Es handelt sich bei der folgenden Ausführung um Auszüge einer grundsätzlichen Bau- & Leistungsbeschreibung. Sonderwünsche des Erwerbers sind unter Auflagenberücksichtigung und nach vorheriger Absprache möglich. Gerne beraten wir Sie bei weiteren Fragen und Ihren individuellen Möglichkeiten. Weiterhin stellen wir Ihnen gerne neben der Bau- und Leistungsbeschreibung weitere umfangreiche Unterlagen zu diesem Immobilienangebot zur Verfügung.
+++ DACHFORM: Die Dachkonstruktion wird als Betondachkonstruktion mit Wärmedämmung und Abdichtung gemäß geltender DIN-Normen ausgeführt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus verwittertem Titan-Zinkblech. +++ MAUERWERK: Die Wände der Geschosse werden als Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton errichtet, mit Wärmedämmung und Klinkerriemchen bzw. mineralischem Außenputz. Tragende Innenwände werden aus Kalksandstein-PE-Mauerwerk oder Stahlbeton gefertigt. +++ DECKEN: Es werden Stahlbetondecken als Filigrandecken in den Vollgeschossen verwendet. Teilbereiche der Wohnungen können bei Bedarf abgehängte Gipskartondecken erhalten. +++ FASSADE & DÄMMUNG: Die Fassade wird als Kombination aus Wärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen und teilweise mineralischem Putz ausgeführt. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Die Fenster sind Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und einem U-Wert gemäß GEG-Nachweis. Alle Fenster erhalten elektrische Kunststoffrollläden. +++ HEIZUNG: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe im Kellergeschoss mit temperaturabhängiger Regelung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, in Bädern ergänzt durch elektrische Handtuchheizkörper. +++ TÜREN: Die Hauseingangstür besteht aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen mit Isolierverglasung. Die Wohnungseingangstüren werden schallgedämmt mit Türblatt, Futter und Bekleidung kunststoffbeschichtet weiß mit Profilzylinder, Sicherheitsbeschlag und Spion mit 3-facher Verriegelung ausgeführt. Die Innentüren sind glatt weiß, kunststoffbeschichtet und mit Leichtmetallbeschlägen ausgestattet. +++ FUßBÖDEN: Die Wände, ebenso wie die Böden in den Badezimmern (und Gäste-WCs) werden partiell und orthogonal, im Dünnbettverfahren, gefliest. Wohnräume und Flure werden mit Vinyl-Designböden ausgestattet, Materialwert ca. 40 EUR/qm. +++ ELEKTRIK: Die Elektroinstallationen erfolgen gemäß VDE-Richtlinien. Jede Wohnung erhält eine Video-Türsprechanlage und Rauchwarnmelder gemäß DIN 14676. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Wände in den Wohnungen werden mit Malervlies versehen und matt weiß gestrichen. +++ SANITÄR: Hochwertige Sanitäreinrichtungen aus weiß-alpinem Porzellan, darunter wandhängende WCs und bodengleiche Duschen. Armaturen in verchromter Ausführung. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Treppenhaus befindet sich ein Aufzug. Die Treppenläufe bestehen aus Fertigteilen oder Ortbeton mit schallentkoppelten Auflagern und Tritt- sowie Setzstufen aus Feinsteinzeug oder Granit. +++ WASCHKELLER: Je Wohnung sind zwei abschließbare/abschaltbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner inkl. zur Wohnung gehörendem Stellplatz vorgesehen.
+++ EIGENLEISTUNGEN: Käufer können Eigenleistungen nach vorheriger Zustimmung des Bauträgers erbringen. Diese werden vom Kaufpreis abgezogen. +++
+++ SONDERWÜNSCHE: Der vom Bauträger angebotene Leistungsumfang ist komplett zu erwerben. Sonderwünsche des Erwerbers sind möglich, soweit diese nach dem Inhalt der Baugenehmigung möglich sind und keine Eingriffe in das bautechnische und statische Konzept erforderlich machen und die Durchführbarkeit im Rahmen der vorgegebenen Termine gewährleistet ist. Die Kosten trägt der Erwerber. +++
Dieses traumhafte Neubauprojekt befindet sich in einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt Bottrop. Der Ortsteil Fuhlenbrock und die Lage der Immobilie selbst zählen u.a. wegen Ihrer Nähe zu weitläufigen Wäldern mit wunderbar ausgebauten Fuß- und Radwegen, sowie seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. In ca. 1,7 km Entfernung gelegen, finden Sie mitten im Herzen des Bottroper Fuhlenbrocks den zentralen Marktplatz. Dieser bietet Ihnen einmal wöchentlich eine große Auswahl u.a. an frischem Obst und Gemüse, oft von regionalen Erzeugern. Die gute Infrastruktur rund um den Marktplatz sichert jungen, wie aber auch älteren Menschen sowohl die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung, als auch die problemlose Anbindung an das Bottrop umgebende Autobahn- und Busliniennetz. Auch die morgendlichen Brötchen und Backwaren sind ebenfalls spontan in wenigen Minuten bei den ansässigen Bäckereien (Sporkmann, Schollin, BorBäcker) zu besorgen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten den Köllnischen Wald, die Bottroper Stadtteiche und den Overbeckshof im Bottroper Stadtgarten. Ebenfalls ist die Halde Haniel, welche einen atemberaubenden und weiten Ausblick garantiert, als sehr beliebtes Ausflugziel binnen weniger Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Ortsteil Fuhlenbrock u.a. auch wegen seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur einer der beliebtesten Stadtteile von Bottrop. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, eine Realschule, eine 9 Loch Golfanlage in unmittelbarer Nähe, sowie weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bottroper Hallenbad und die Nähe zur Stadtmitte unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Informationen? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.
1. Rechtliche und technische Hinweise:
+++ Änderungen vorbehalten: Abweichungen in technischen Details und Maßen (+/- 3 %) sowie der Austausch von Materialien durch gleich- oder höherwertige Alternativen sind während der Planungs- und Bauphase möglich. Änderungen durch behördliche Auflagen oder technische Erfordernisse sind ebenfalls vorbehalten. +++ Kein Anspruch auf Darstellungen: Die Visualisierungen (z. B. Computersimulationen) dienen nur zur Orientierung und stellen sinngemäß keine verbindliche Bauausführung dar. +++ Keine Sonderwünsche bei Außenarchitektur: Bei Fenstern, Türen und Gestaltung der Außenanlagen sind keine individuellen Wünsche möglich.
2. Ausstattungsmerkmale:
+++ Garagen: Es werden optional Einzelgaragen mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb (25.800,- EUR) angeboten, welche über natürliche Belüftung verfügen. +++ Außenanlagen: Hauszugangswege werden mit Betonstein- oder Verbundsteinpflaster gestaltet. Ein Spielplatz wird gemäß den städtischen Vorgaben errichtet. +++ PV-Anlagen: Leerrohre für eine Photovoltaikanlage werden verlegt, die Installation der Anlage selbst erfolgt jedoch nicht durch den Bauträger und kann bei weiterem Interesse durch die spätere WEG separat in Auftrag gegeben werden. +++ Kellerbereiche: Diese erhalten einen wischfesten Anstrich, und die Nutzkellerböden werden mit geeigneter Fußbodenfarbe versehen.
3. Eigenleistungen und Sonderwünsche:
+++ Käufer können Eigenleistungen nach vorheriger Zustimmung des Bauträgers erbringen. Diese werden vom Kaufpreis abgezogen. +++ Sonderwünsche (z. B. Farbgestaltung der Innenwände, Farben, Art und Menge der Wandfliesen, Bodenbeläge, Türbeschläge, Sanitäre Einrichtungsgegenstände) sind möglich, jedoch abhängig vom Baufortschritt und schriftlicher Zustimmung. Mehrkosten trägt der Käufer.
4. Wohnungsübergabe +++ Die Übergabe erfolgt besenrein, Fenster und Sanitäranlagen werden feucht gereinigt. Die Aufzugkabine sowie Treppenhäuser werden ebenfalls gereinigt.
5. Wartung und Pflege
+++ Dehnungsfugen: Käufer sind verantwortlich für die regelmäßige Wartung und Instandsetzung elastischer Fugen (z. B. Wand-Decken-Anschlüsse). +++ Setzrisse: Haarrisse durch Setzungen oder Spannungen gelten nicht als Mangel, sofern sie innerhalb der zulässigen Grenzwerte bleiben.
6. Technische Infrastruktur
+++ Hausanschlüsse: Alle Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon, Breitbandkabel) sind im Kaufpreis enthalten und zentral im Hausanschlussraum installiert. +++ Aufzug: Der Personenaufzug wird mit hochwertiger Verkleidung, Kunststeinboden und Notrufsystem ausgestattet.
+++ Energieeffizienz: B, 32,32 kWh/(m²*a), Wärmepumpe, BJ 2025, A. +++
Energieausweis (Bedarfsausweis)
32,32 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
32,32 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 32,32 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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