iTH: Wie gemacht für Familien: 5-Raum - EG ETW mit Garten & Garage in BOT-Fuhlenbrock!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung eröffnet eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Bottrop-Fuhlenbrock. Die im Erdgeschoss und Souterrain gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1998 und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 146 Quadratmetern, welche sich auf insgesamt fünf Wohnräume verteilt. Das Zusammenspiel aus durchdachter Raumstruktur, ansprechender Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten macht dieses Angebot sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv und schafft ein Zuhause, welches durch Funktionalität und Wohlfühlcharakter gleichermaßen besticht.
Bereits beim Betreten der Wohnung über den zentralen Dielenbereich erschließt sich die klare und harmonische Aufteilung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fensterfronten lichtdurchflutet ist und durch den direkten Zugang zur Terrasse den Innen- und Außenbereich elegant miteinander verbindet. Die Terrasse in westlicher Ausrichtung bietet optimale Bedingungen, um sonnige Nachmittage im Freien zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Angrenzend an den Essbereich liegt die separate Küche, die dank ihrer Größe und vorteilhaften Anordnung kurze Wege und eine praktische Verbindung zum familiären Wohnalltag gewährleistet.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem zwei gut proportionierte Schlafzimmer, welche durch ihre ruhige Lage vielseitig nutzbar sind - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster rundet das Raumangebot dieser Ebene funktional ab. Helle Bodenbeläge schaffen eine zeitlose Atmosphäre, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Über eine elegante Innentreppe führt der Weg in das als Wohnraum erbaute Souterrain, welches dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die durch großzügige Fensterflächen mit Licht versorgt werden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort und macht die Etage zu einem autarken Bereich innerhalb der Wohnung. Ein separater Abstellraum sowie der Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen des Hauses, darunter auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, komplettieren das Souterrain. Besonderen Wert gewinnt die Wohnung durch ihre Außenflächen. Der zur Einheit gehörende Gartenanteil bietet nicht nur Platz für Spiel und Erholung, sondern überzeugt auch mit einem Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Freizeitutensilien bereithält. Die Verbindung von Erdgeschoss, Souterrain und Garten schafft ein selten anzutreffendes Raumgefühl, das sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen bereithält. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage in Überlänge, die sich direkt am Haus befindet und neben einem praktischen Gartenzugang auf der Rückseite auch ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Lage in Bottrop-Fuhlenbrock unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld überzeugt der Stadtteil durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von gepflegten Wohnstraßen, guter Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, während die schnelle Anbindung an die Bottroper Innenstadt sowie an die Autobahnen A2, A31 und A42 für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit sorgt. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich den Wohnwert dieser Lage.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung, moderner Haustechnik und einer Wohnkonzeption, die durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität überzeugt. Der Einsatz von hochwertigen Materialien, die durchdachte Grundrissgestaltung und die Kombination von Erdgeschoss, Souterrain und Garten machen diese Eigentumswohnung zu einem echten Unikat am Markt, das sich sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit eignet.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!