iTH: Wohnen mit Extra im Fuhlenbrock - 3,5 Zimmer, Kamin, Balkon, eigener Garten & Garage inklusive!

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1979/80 in Bottrop-Fuhlenbrock überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 qm (zzgl. Nfl.), einem durchdachten Grundriss und einem für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich umfangreichen Gesamtpaket: Balkon, Kamin, eigene Gartenfläche, Garage sowie zwei Kellerräume gehören hier mit dazu. Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die nicht nur eine klassische Wohnung suchen, sondern Wert auf spürbar mehr Nutzwert, Wohnkomfort und private Außenbereiche legen. Bereits der erste Eindruck des Hauses ist positiv. Die verklinkerte Gebäudefront, der gepflegte Eingangsbereich und das gepflegt wirkende Treppenhaus vermitteln ein solides, wohnliches Umfeld. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht.
Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie eine geräumige Diele, die mehr ist als nur ein Durchgangsbereich. Sie bietet Platz für Garderobe, Stauraum und eine wohnliche Gestaltung. Gleichzeitig bildet sie das zentrale Verbindungselement der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume auf sehr praktische Weise. Der Grundriss zeigt klar: Hier wurde nicht verwinkelt geplant, sondern großzügig und alltagstauglich. Auf der Gebäudevorderseite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schränke und zusätzliche Möblierung. Der zweite Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Gerade für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder Käufer mit Wunsch nach einem separaten Hobby- oder Rückzugsraum ist diese Aufteilung ideal.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich auf der Gebäuderückseite. Dieser Wohnraum ist ein weitläufiger, heller Raum mit angenehmer Wohnatmosphäre und sehr guter Stellfläche. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über, bleiben aber dennoch klar nutzbar. Besonders charakterstark ist der Kaminbereich, der dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Hier entsteht genau der Mittelpunkt, den man sich für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Runden wünscht. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den rückwärtigen Balkon. Dieser ist angenehm groß, gefliest und bietet deutlich mehr Aufenthaltsqualität als ein kleiner Standardbalkon. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu dieser Außenfläche - ein sehr praktisches Detail, insbesondere im Alltag oder beim Essen im Freien. Die Küche selbst ist separat angeordnet, bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz und wirkt durch die Balkontür freundlich und gut belichtet.
Das Badezimmer liegt zentral in der Wohnung und ist komfortabel ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster, WC, Dusche, Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Damit erfüllt es die Anforderungen an ein vollwertiges Familienbad und bietet sowohl funktional als auch räumlich eine starke Grundlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, welche ehemals als Gäste-WC genutzt wurde. Dieser Bereich schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung - ein echter Vorteil, der im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt. Ein besonders starkes Argument dieser Immobilie liegt außerhalb der eigentlichen Wohnung: Zur Einheit gehören zwei beheizte Kellerräume, die deutlich mehr Abstellfläche bieten als bei vielen vergleichbaren Eigentumswohnungen üblich. Ob Vorräte, Fahrradzubehör, Werkzeuge, saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf - hier ist ausreichend Platz vorhanden. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Trockenbereiche zur Verfügung.
Außergewöhnlich für eine Etagenwohnung ist außerdem die alleinige Gartennutzung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die gezeigte Gartenfläche präsentiert sich als angenehm große, eingefriedete Rasenfläche (ca. 90 qm groß) und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Entspannte Sommertage, Spielfläche, Gartenmöbel, Hochbeete oder einfach ein privater Rückzugsort im Grünen. Gerade in Kombination mit dem Balkon entsteht hier ein Wohngefühl, das deutlich näher am Haus als an einer klassischen Wohnung liegt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, die ebenfalls alleinig zur Wohnung gehört und über die seitliche Zufahrt erreichbar ist.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und wertvollen Zusatzflächen. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Käufer sollten daher je nach persönlichem Anspruch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen. Genau darin liegt aber auch die Chance: Wer diese Wohnung mit einem zeitgemäßen Gestaltungskonzept weiterentwickelt, kann sich hier ein ausgesprochen attraktives Zuhause in beliebter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock schaffen - mit Balkon, Garten, Kamin, Garage und viel Platz für das Leben.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!