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Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 59 qm große 2,5 Raum Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und erst im Jahr 2018 fertiggestellten Mehrfamilienwohnhauses. Die Immobilie und die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten zzgl. eines auf selbigem Grundstück befindlichen Garagenhofes. Die gesamte Liegenschaft strahlt einen ansprechenden, freundlichen und sehr modernen Charme aus.
Sie erreichen die Eigentumswohnung barrierefrei über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, welches Sie ebenfalls auch hinunter in den Keller führt. Ein praktischer und stufenlos zu erreichender Aufzug verbindet darüber hinaus jede Etage des Gebäudes miteinander. In der Wohnung angekommen betreten wir einen L-förmig geschnittenen Flurbereich. Von hier aus eröffnet sich Ihnen zunächst ein besonders modernes und ebenfalls barrierefreies Duschbadezimmer. Einen Raum weiter erreichen Sie das auf der Gebäudevorderseite liegende Schlafzimmer. Große Fensterfronten durchfluten diesen Raum mit viel Licht und schenken Ihnen eine gemütliche Atmosphäre. Das geräumige Wohn- und Esszimmer befindet sich gleich neben an und lädt Sie und Ihre Gäste zu geselligen Abenden ein. Die offen an den Wohnraum angrenzende Küche bietet Ihnen bei gehobener Ausstattung ebenfalls ausreichend viel Stauraum. Die an die Küche angrenzende, großzügige Fensteranlage garantiert Ihnen auch hier besonders viel natürliches Licht für ein modernes Wohn- und Raumgefühl. Von der Küche aus betreten Sie ferner den gemütlichen und südlich ausgerichteten Balkon inkl. Sonnenschutzmarkise. Hier können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen und frisch in den Tag starten.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch einen exklusiv zur Wohnung gehörenden privaten Kellerraum (ca. 21,14 qm Nutz-/ Grundfläche) inkl. eigenem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss. Die Nutzung der zur Wohnung gehörenden PKW-Garage auf dem rückwärtigen gelegenen Garagenhof ist ohne Frage ein weiterer Grund, sich in diese Eigentumswohnung zu verlieben. Sind Sie neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!
DACH: Stahlbetondecke mit Gefälledämmung über dem Staffelgeschoss. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. Außenwände im Kellergeschoss in wasserundurchlässigem WU Beton. +++ DECKEN: Stahlbeton als Ortbeton, keine Fertigteilplattendecken, über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher Parkett- (Wohnräume zzgl. Flur und Küche) und Fliesenboden (im Badezimmer). +++ FASSADE: Verblendung mit einem Verblendstein und dahinterliegender Kerndämmung. WDVS/Dämmputz: Teilweise Außenwandflächen in Wärmedämmverbundsystem (Hartschaumplatten und teilweise Mineralfaserdämmplatten (Brandschutz). +++ TREPPE: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen mit hellem Kunststeinbelag. Treppengeländer bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit Anstrich und Handlauf aus Edelstahl, ohne Krümmlinge. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Mehrscheiben- Isolierverglasung; elekt. Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Dem Baujahr entsprechend modern und ausreichend vorhanden. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung nach Wärmebedarfsberechnung, außentemperatur-abhängige, witterungsgeführte Regelung mit zusätzlicher Luft-Wärme-Pumpe zur Unterstützung (statt Solartechnik). Die Warmwasseraufbereitung von Bad und Küche erfolgt über Standspeicher. Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über gemietete Wärmemengenzähler. +++ TÜREN: Moderne weiße Holztüren und Zargen; Zwei hochwertige und platzsparende Glasschiebetürelemente. +++ SANITÄR: Modernes (ebenerdiges) Duschbadezimmer inkl. Fenster, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. Badezimmer ist bis zur Decke gefliest.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Stufenlos erreichbarer Aufzug für 6-8 Personen, vom Kellergeschoss bis zum 2. OG (Staffelgeschoss), Ausstattung rollstuhlfahrergeeignet, Haltestellen in jedem Geschoss, Kabinengröße ca 1,10 x 1,40 m; Ein besonders geräumiger und zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 21,14 qm Nutz-/ Grundfläche) inkl. eigenem Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellergeschoss; Balkon inkl. Sonnenschutzmarkise auf der Gebäudevorderseite (südliche Ausrichtung) und Wasseranschluss; Die Wohnung bietet Ihnen derzeit eine offene Küchenlösung im Wohn-/ Esszimmerbereich; Eine PKW Garage (inkl. elektrischem Torantrieb) ist im Angebot inbegriffen; Ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung durch die WEG ist ebenfalls vorhanden; Darüberhinausgehend verbleiben diverse neuwertige Einbaumöbel, sowie die Küche auch nach dem Verkauf in der Wohnung. +++
Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Ortsteil Bottrop-Grafenwald. Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben und der Kirchhellener Heide mit Wäldern, Wiesen und Feldern gelegen, bietet Grafenwald dörflichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, sowie diverse Ärzte befinden sich hier. Im Herzen Grafenwalds finden zahlreiche kleinere Veranstaltungen wie z. B. Schützenfeste, Frühlingskonzerte, Flohmärkte oder die beliebten Brezelfeste statt, welche Sie wirklich nicht verpassen dürfen. Auf den idyllischen Bauernhöfen rund um den Kern des Stadtteils können Sie ebenfalls zahlreiche kleine, je nach Jahreszeit, traumhafte Events besuchen. Für Adrenalin-Junkies steht der Movie Park Germany in nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, für Sie bereit. Für die Kleinsten empfehlen wir den Freizeitpark Schloss-Beck, welcher sich direkt neben dem Movie Park befindet. Von hier aus genießen Sie einen idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Hierfür wäre ein gutes Ziel z.B. das Restaurant Herzblut in Grafenmühle, welches Sie in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichen werden. Aber auch die bekannten Verkehrsadern sind über die nahe gelegenen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Entsprechend der letzten aktuellen Wirtschaftsplanung für das Jahr 2021 belaufen sich die Nebenkosten der Wohnung in diesem Abrechnungszeitraum auf insgesamt: 211,- EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Aufzugskosten, Winterdienst.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 150,60 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 32,82 EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 27,53 EUR monatlich.
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 14 WE) belief sich zum 31.12.2020 auf insgesamt: 14.113,94 EUR (anteilig: 762,68 EUR).
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2022 auf insgesamt: 326,06 EUR.
POTENZIELLE MIETEINNAHMEN / NEBENKOSTEN: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Vergleichbare Wohneinheiten werden zwischen 9,50 EUR und 10,00 EUR / qm Wohnfläche (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) vermietet. Eine realistisch zu erzielende Mieteinnahme für die zur Wohnung gehörende PKW Garage liegt zwischen 50,00 EUR und 60,00 EUR/mtl. Die Summe einer potenziell zu erzielenden Kaltmiete sehen wir bei diesem Wohnungsangebot daher bei ca. 650,00 EUR/mtl.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 40,00 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2017, A. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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