iTH: Grafenwalds grüne Ausnahme: Naturgrundstück mit Raumwunder und ungeahnter Wohnvielfalt!

Auf einem beeindruckenden, südlich ausgerichteten Grundstück von über 5.750 qm erhebt sich dieses im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, welches in seiner Großzügigkeit, Lagequalität und architektonischen Präsenz ein außergewöhnliches Angebot darstellt. Eingebettet in den begehrten Stadtteil Bottrop-Grafenwald verbindet diese Immobilie die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vereint damit zwei Welten auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 152 qm, ergänzt durch ca. 72 qm vielseitig nutzbarer Nutzflächen, präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für Käufer, die Großzügigkeit, Individualität und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen.
Schon beim Betreten des Gebäudes wird die besondere Wirkung der Architektur spürbar. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem zentralen Treppenhaus, welches die einzelnen Ebenen verbindet und zugleich Großzügigkeit vermittelt. Direkt angrenzend liegt eine geräumige Küche mit klassischem Essbereich, welche in den weitläufigen Wohnraum überleitet. Hier dominiert ein separates Kaminzimmer, das durch hohe Decken und einen offenen Luftraum bis ins Obergeschoss hinein einen repräsentativen Mittelpunkt schafft.
Großflächige Fensterfronten lassen das Tageslicht reichlich einfallen und verbinden Innen- und Außenräume zu einer wohnlichen Einheit. Von hier öffnet sich der Blick auf die großzügige Südterrasse und das parkähnliche Grundstück, welches eine seltene Weitläufigkeit und ein einzigartiges Naturwohngefühl vermittelt. Im Erdgeschoss und separatem Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus Räume, die ursprünglich als Büroflächen konzipiert wurden und heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Arbeitsbereich für Selbständige oder als Gästetrakt. Ergänzt wird diese Ebene jeweils durch ein Gäste-WC im Wohnbereich sowie im Bürobereich. Das Obergeschoss bietet eine klassische Aufteilung für die Familie. Ein großzügiger Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Kinderbadezimmer schaffen Raum für Privatsphäre und individuelle Entfaltung. Die klare Struktur der Grundrisse und die Helligkeit der Räume unterstreichen den Charakter des Hauses als Wohnort mit hoher Lebensqualität. Der Dachboden ist zusätzlich über eine Einschubtreppe zugänglich und eröffnet weiteres Potenzial für Abstell- oder Ausbauzwecke.
Im Untergeschoss entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme durch eine wohnlich ausgebaute Kelleretage mit Barbereich, angeschlossenem Saunaraum und direktem Gartenzugang. Ergänzt durch weitere Räumlichkeiten, die sich als Hobby- oder Arbeitsräume anbieten, entsteht hier ein in dieser Form seltenes Freizeitambiente, welches den Wohnkomfort maßgeblich steigert. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Ölzentralheizung mit dazugehörigem Tank, eine umfangreiche Elektroinstallation sowie separate Funktionsräume für Hauswirtschaft und Lagerung sichern die Alltagstauglichkeit und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Kellerabgang sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich, wodurch sich Komfort und Funktionalität optimal ergänzen.
Das Grundstück selbst stellt ein absolutes Highlight dar. Mit seiner Weite (über 110 Meter Grundstückstiefe), seiner Süd-Ausrichtung und der parkähnlichen Gestaltung bietet es Raum für Gärten, Rückzugsorte und Spielbereiche und schafft ein Naturerlebnis, das in urban geprägten Lagen kaum mehr zu finden ist. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Ort für repräsentative Feste oder als Oase für Gartenliebhaber - hier eröffnen sich Gestaltungsmöglichkeiten, welche weit über das Übliche hinausgehen. Die Lage in Bottrop-Grafenwald überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und Anbindung. Die Kirchhellener Heide mit ihren weitläufigen Wäldern und Feldern beginnt praktisch vor der Haustür, während gleichzeitig die Metropolen des Ruhrgebiets über die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 in kurzer Zeit erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, ergänzt durch die dörfliche Gemeinschaftskultur, die Grafenwald zu einem besonders lebenswerten Ortsteil macht. Diese Immobilie vereint großzügige Architektur, außergewöhnliche Grundstücksgröße und eine begehrte Lage zu einem seltenen Gesamtpaket, das sowohl Familien mit Anspruch an Raum und Natur als auch Käufer mit dem Wunsch nach einem repräsentativen Wohnsitz anspricht.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. +++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!