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RESERVIERT

(1) Herzlich willkommen

1.950,- €

VERMIETET

(2) Diese Zufahrt führt Sie zum neu entstandenen Landsitz

(3) Über diese Grundstückseinfahrt gelangen Sie zum Anwesen

(6) Hier eine erste Impression aus dem privaten Wohnungsflur

(8) Eine Impression aus dem modernen Duschbadezimmer im Erdgeschoss

(9) Ein erster Blick in das helle Wohnzimmer

(10) Über das Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse mit angrenzendem Gartenstück

(11) Hier eine Rückansicht entlang Ihres privaten Gartengrundstückes

(14) Eine weitere separate Zugangsmöglichkeit führt Sie vom Außenbereich direkt in die Küche

(15) Hier sehen Sie den Küchenzugang aus dem Außenbereich

(16) Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und weiteren Badezimmer

(17) Hier ein Blick in den großzügigen Wohnungsflur im Obergeschoss

(18) Das erste von insgesamt vier Schlafzimmern auf dieser Etage

(19) Das zweite Schlafzimmer in direkter Nachbarschaft

(21) Abschließend blicken wir hier in den vierten Wohnraum auf dieser Etage

(22) Im OG befindet sich ein zusätzliches WC

(23) Hier sehen Sie ein weiteres moderne Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss

(24) Über diesen Treppenaufgang gelangen wir in den Spitzboden (Nfl.)

(25) Auch auf dieser Etage erwarten Sie hochwertig ausgebaute Flächen zur freien Entfaltung

(26) Auch aus dem Spitzboden genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die angrenzenden Felder

(28) Abschließend das gesamte Anwesen aus der Vogelperspektive

(29) Der Wohnungsgrundriss im Erdgeschoss

(30) Der Wohnungsgrundriss im Obergeschoss

(31) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46244 Bottrop-Kirchhellen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1321

Wohnfläche (ca.) 136,81 m²

Zimmer 5,5

Kaltmiete 1.950,- €

Informationen

Baujahr

2021

Grundstücksfläche (ca.)

200 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Ab Oktober 2024

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Fahrradraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Nebenkosten (ca.)

290,- €

Kaution

3.900,- €

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Carport

Anzahl 2

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Bodenbelag

Stein, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Hier erwartet Sie ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Es handelt sich um eine exklusive Mietwohnung in einer idyllisch-ländlichen Lage von Bottrop-Feldhausen, umgeben von bis zum Horizont reichenden Wiesen und Feldern. Hierbei handelt es sich um ein landwirtschaftlich betriebenes Hofgrundstück, welches durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zu einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienwohnhaus umgebaut wurde. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten. Bei der hier angebotenen Mittelhauswohnung handelt es sich um eine ca. 137 qm große Wohnung im Erd-,1. OG und Spitzboden.
Sie erreichen die Wohnung über einen gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich im Erdgeschoss. In der Wohnung betreten wir zunächst den großzügig geschnittenen Flurbereich, welcher alle Räumlichkeiten dieser Etage miteinander verbindet. Gleich neben dem Wohneingangsbereich befinden sich zum einen, ein ausreichend geräumiger Garderobenbereich, sowie ein praktischer Abstellraum und ein modernes Duschbadezimmer. Ebenfalls über den Wohnungsflur erreichen Sie das auf der Gebäuderückseite liegende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse mit angrenzender weitläufiger Gartenfläche. Die großen Fensteranlagen im Wohnzimmer garantieren Ihnen besonders viel natürliches Licht für ein modernes Wohn- und Raumgefühl. Gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie steht somit nichts mehr im Wege. Auf der Gebäudevorderseite eröffnet sich Ihnen eine besonders geräumige Küche mit lichtdurchflutenden Fensterfronten, hier können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen und frisch in den Tag starten. Dies gelingt übrigens auch bei Bedarf über eine weitere separate Eingangstür, welche sich inklusive vorgelagerter Terrasse im Außenbereich, ebenfalls in der Küche befindet. Der an die Küche offen angrenzende Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen familiengerechten Esstisch aufzustellen und dort festliche Momente erleben zu können.

Über einen zentral gelegenen Treppenaufgang betreten wir nun das erste Obergeschoss dieser Wohnung. Hier werden Sie von einem gradlinig verlaufenden Flur empfangen, welcher Sie u.a. in die insgesamt vier Wohn- und Schlafräume auf dieser Etage leitet. Weiterhin befindet sich hier ein separiertes WC sowie ein weiteres modernes Dusch- und Badewannen- Badezimmer. Über einen weiteren Treppenaufgang betreten Sie den ebenfalls wohnraumtauglich ausgebauten Spitzboden dieser Wohnung. Hier erwarten Sie ein möglicher Studiobereich, sowie eine weitere praktische Abstellkammer. Diese Flächen sind weder in der angegebenen Quadratmetergröße noch in der Zimmeranzahl enthalten. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot dieser Wohnung durch zwei zur Wohnung gehörende und überdachte PKW- Stellplätze auf dem Grundstück. Sind Sie nun neugierig geworden und wünschen weitere Informationen zum Angebot? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen bereit.

Die Miet- und Nebenkosten:
1.950,00 EUR pro Monat Kaltmiete zzgl.
290,00 EUR pro Monat (Betriebs-) Nebenkosten inkl. Heizkosten.

Die Eigentümer dieser Immobilie vermieten diese Wohnung ausschließlich an Mieter mit festen Arbeitsverhältnissen. Bitte beachten Sie bei vorhandenem Mietinteresse die unbedingt einzureichenden Unterlagen! Nur vollständig eingereichte Unterlagen werden bearbeitet (siehe Mieterselbstauskunft - bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung).

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive Gaubenausbauten im Dachgeschoss. Der Spitzbodenbereich ist ebenfalls wohnraumtauglich ausgebaut und über das zentrale in der Wohnung liegende Treppenhaus zu erreichen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton/Massivholz. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Komplett verklinkert auf der Vorder- und Gebäuderückseite. +++ TREPPEN: Der Aufgang in das 1. OG erfolgt über eine Treppenanlage in Massivbauweise inkl. Echtholzauflagen und Edelstahlhandlauf. Stahlgeländerkonstruktion ebenfalls mit Echtholzauflagen (vom 1. OG hinauf in den Spitzbodenbereich). +++ FENSTER /-SCHUTZ: Hochwertige weiße Holzrahmen im Landhausstil inkl. Isolierverglasung (Sprossenfenster) inklusive elektrisch betriebener Rollläden. Im Spitzbodenbereich befinden sich moderne Dachflächenfenster. +++ HEIZUNG: Energieeffiziente Erdwärmeheizungsanlage inkl. Solarunterstützung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung. +++ TÜREN: Moderne, einheitlich helle Holztüren mit passenden Holzzargen ebenfalls im Landhausstil. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher Natursteinboden in der Wohnküche, sowie in den einzelnen Badezimmern. Die Wohnräume sind mit einheitlichen Massivholzdielen ausgelegt. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG befindet sich ein Duschbadezimmer, inkl. Handwaschbecken, WC und Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Hauptbadezimmer inklusive Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster. Weiterhin befindet sich hier ein separates, innenliegendes WC inkl. Handwaschbecken. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch modern und ausreichend vorhanden.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Terrasse mit weitläufigen Gartenflächen mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer in östlicher Ausrichtung // Über die Küche auf der Gebäudevorderseite betreten Sie ebenfalls eine weitere Terrasse // Besonders Zeit- und familiengerechte Grundrisslösung // Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum // Zum Angebot gehören zwei überdachte PKW-Stellplatzmöglichkeiten (Carport) auf dem Grundstück. +++

Sie sind auf der Suche nach Ihrem ganz persönlichen, ländlich- idyllischen Wohntraum? Hier sind Sie fündig geworden! Bei diesem wunderschönen Immobilienensemble handelt es sich um ein modernes Wohnhaus im Bottroper Ortsteil Feldhausen, unmittelbar angrenzend an Kirchhellen. Was im Zuge der Immobiliensuche oftmals nahezu unmöglich scheint, könnte somit in Kürze mit diesem Immobilienangebot für Sie zur Realität werden: Landleben Pur, und das in einem der beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und südlichen Münsterland.

Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben, mitten in der Kirchhellener Heide, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, bietet Feldhausen ländlichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen im angrenzenden Ortsteil Kirchhellen (5 Minuten Autofahrt entfernt). Somit sind trotz der Lage mitten im Grünen sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmbad und der gleichen dennoch schnell erreicht. Im Herzen des Kirchhellener Dorfzentrums finden zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. die sehr beliebten Feierabendmärkte statt. Die einladenden und über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Bauernhöfe befinden sich hier sogar in fußläufiger Entfernung und trumpfen u.a. mit jahreszeittypischen Events und Veranstaltungen auf. Besonders beliebt ist der familiengeführte Landwirtschaftsbetrieb "Schmücker Hof", hier können Sie in nur ca. 20 Gehminuten entfernt Ihr frisches Gemüse und Obst besorgen, oder auch während eines tollen Frühstücks die Seele baumeln lassen. Für Adrenalin-Junkies ist der "Movie-Park-Germany" in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Für die Kleinsten empfehlen wir den daran angrenzenden Freizeitpark "Schloss-Beck".

Abschließend gilt es also festzuhalten: Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen quasi ein Rundum Paket. Freuen Sie sich jetzt schon auf den süßlichen Erdbeerduft in Ihrem neuen Zuhause, welcher Sie im nächsten Sommer vollends zu umhüllen vermag. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Grundrisszeichnungen etc.).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Die Spitzbodenfläche ist weder in der Wohnflächenangabe, noch in der Zimmeranzahl enthalten.

BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen.

KAUTION: Die Kaution der Wohnung beläuft sich auf 3.900,00 EUR (zwei Nettokaltmieten), welche zum Zeitpunkt der Übergabe fällig wird.

HAUSTIERE: Die Haustierhaltung in dieser Immobilie ist nur nach vorheriger Vereinbarung und mit Zustimmung der Eigentümer möglich.

+++ Energieeffizienz: B, 31,0 kWh/(m²*a), EW (Strom), BJ 2021, A. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de