Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

Video

Eine sommerliche Gebäuderückansicht

Ein erster Blick auf den Hauseingangsbereich

An den Hauseingang grenzt der weitläufige Vorgarten

Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

Der Eingangsbereich aus einer anderen Perspektive

Der Wohnraum aus einem anderen Blickwinkel

An die Küche angrenzend befindet sich der Esszimmerbereich

Zugang vom Esszimmer in den Wohnbereich im Erdgeschoss

Die geräumige Küche im Erdgeschoss

Die Terrasse mit angrenzenden Rasenflächen

Eine weitere Impression von der Gebäuderückseite

Der zentrale Hausflur im ersten Obergeschoss

Eine Impression aus dem alle Geschosse verbindenden Treppenhaus

Einblick in das zweite Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden

Das dritte Kinderzimmer im ersten Obergeschoss

Das Kinderbadezimmer befindet sich zentral im Obergeschoss

Sie betreten das Masterbadezimmer über das Elternschlafzimmer

Der Blick auf den westlichen Giebel und den westlichen Gartenzugang

Eine weitere Ansicht der Gebäudefront

Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Der Hausgrundriss im Kellergeschoss

Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

Der Hausgrundriss im Obergeschoss

Der Hausgrundriss im Spitzboden

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46244 Bottrop / Kirchhellen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1042

Wohnfläche (ca.) 186,63 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2012

Nutzfläche (ca.)

75,61 m²

Gesamtfläche (ca.)

262,24 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.131 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

4. Quartal 2022

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Gartennutzung

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Carport

Unterkellert

teilweise

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Badezimmer

Ausstattung

LUXUS

Liegen Ihre persönlichen Ansprüche an Ihr neues zu Hause auf höchstem architektonischen Niveau? Ihre Traumimmobilie soll gleichermaßen hell und auch großzügig geschnitten sein, erbaut in einem kompromisslosen und nahezu einzigartigem Design? Dabei spielt auch eine diskrete und kinderfreundliche Lage eine bedeutende Rolle für Sie? Dann wird Sie dieses Angebot zweifellos interessieren. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.130 qm großen und südlich ausgerichtetem Grundstück in der Neubauwohnsiedlung Schultenkamp in Kirchhellen. Die Immobilie bietet Ihnen großzügig geschnittene ca. 200 qm reine Wohnfläche, welche sich auf 6 Wohnräume im Erd- & 1.Obergeschoss verteilen. Abgerundet wird das Raumangebot u.a. durch eine geräumige und familiengerechte Küche mit Blick und Zugang in den rückwärtigen Garten. Über ein zentrales, vom Spitzboden bis in den Keller reichendes Treppenhaus, werden im Erd- & Obergeschoss die Hausflure miteinander verbunden. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Kinderbadezimmer die insgesamt vier privaten Schlafzimmer des Hauses. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang in das rückwärtige Masterbadezimmer mit Ausblick in den Garten. Der Spitzboden ist aufgeteilt in zwei über die Kinderzimmer zu erreichende Hochbettebenen, sowie ein über die Kreisbogentreppe zu erreichendes Gäste Zimmer. Praktische Nutzflächen hingegen bieten Ihnen vier Lager- bzw Hobbyräume im Kellergeschoss. Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung!

+++ DACHFORM: Satteldach (45 Grad Neigung ) mit Tonziegeldeckung inklusive zwei Zwerchhäusern ebenfalls mit Satteldächern und Kupfereindeckungen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk (entsprechend den Vorgaben der EnEV 2009). +++ DECKEN: Stahlbeton. Zwischen 1.OG und Spitzboden in Holzbalkenkonstruktion. Verputzt und gestrichen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Putzfassade inkl. Wärmeverbundsystem (gem. EnEV) +++ TREPPEN: Kreisbodentreppe in Stahlbetonbauweise inkl. gemauerter Brüstung (offen vom KG bis hinauf in den Spitzboden).+++ FENSTER /-SCHUTZ: Weiß, inkl. Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Kunststoff). Im First beidseitig Dachflächenfenster (Velux - elektrisch zu öffnen). Außenfensterbänke aus portugiesischem Sandstein - Innenfensterbänke: Größtenteils Marmor. +++ HEIZUNG: Zentrale Erdwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt jeweils über eine Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Zwei großflächige und massivgemauerte Rundbögen im EG; Hochwertige weiße Holztüren mit Holzzargen, tlw. inkl. Glaseinfassungen. +++ FUßBÖDEN: Größtenteils einheitliches Holzparkett sowie moderne Fliesenböden. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils verputzt (tlw. tapeziert) und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG ein Gäste WC inkl. Handwaschbecken. Im 1.OG ein Kinder- Badezimmer inkl. begehbarer Dusche; Masterbadezimmer inkl. Whirpooleckbadewanne, begehbarer Dusche, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Umfangreiche Installationen; Baujahresreihentypisch gem. den Richtlinien des VDE.

+++ SONDERAUSSTATTUNG (in Auszügen): PKW-Carport (4,00m x 9,00m) auf dem östlichen Grundstücksteil mit benachbartem Zugang in den Garten und mit rückseitig angrenzendem Gerätelager // Umläufige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer und der Küche // Trotz Teilunterkellerung ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Individuelle Grundrisslösung // Umfangreicher, alter Baumbestand im weitläufigen Garten u.v.m. +++

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Neubauwohngebiet "Schultenkamp" und somit am Ortsteilrand von Bottrop-Kirchhellen. Das ca. 1.130 qm große Traumgrundstück in südlicher Ausrichtung bietet dabei ohne Frage eine Grundstücksgröße mit absolutem Seltenheitswert für ein ansprechendes und modernes Wohnumfeld. Vom Umfeld Ihres Grundstücks aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Was für viele oft unmöglich scheint, könnte in Kürze für Sie zur Realität werden: Leben in einem der beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und südlichen Münsterland. Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben und der Kirchhellener Heide mit Wäldern, Wiesen und Feldern gelegen, bietet Kirchhellen dörflichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzten, Schwimmbad sowie aber auch ein Golf Club finden sich hier. Die durch den Ortskern führende und gleichnamige Hauptstraße von Kirchhellen befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt und ist somit auch entspannt fußläufig zu erreichen. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 2.239,12 EUR (monatlich: 186,60 EUR).

HEIZKOSTEN: In der letzten Abrechnungsperiode beliefen sich Heizkosten der Immobilie auf monatlich ca. 78,- EUR.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop bestehen keine Baulasteneintragungen auf dem Grundstück.

BESITZÜBERGANG: Die Eigentümer planen einen Übergang im vierten Quartal 2022, ein möglicher früherer Übergang kann gerne besprochen werden.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ Energieeffizienz: V, 25,8 kWh/(m²*a), EW, BJ 2012, A+. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de