Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem zeitlosen Atriumbungalow in einer ruhigen und besonders beliebten Wohngegend von Bottrop-Kirchhellen. Dieses einladende Liegenschaft wurde im Jahr 1972 errichtet und besticht durch seinen besonderen Charme sowie durch seine durchdachte Raumgestaltung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 qm im Erdgeschoss bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohlbefinden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss weiterhin durch ca. 130 qm Nutzfläche im Kellergeschoss, welche tlw. wohnraumtauglich ausgebaut ist. Es empfängt Sie zunächst ein zentral gelegener und länglich geschnittener Wohnungsflur, welcher u.a. idealen Raum für eine praktische und geräumige Garderobenlösung bietet. Über den Wohnungsflur erreichen Sie zunächst die Küche auf der Gebäudevorderseite, sowie das weitläufige ca. 48 qm große Kaminwohnzimmer mit angrenzendem und teilsepariertem Esszimmer auf der Gebäuderückseite. Die ca. 8 qm große Küche bietet Ihnen bei Bedarf ausreichend Raum für einen weiteren beschaulichen Essplatz und lädt zu entspannten Kochabenden bei Ihnen Zuhause ein.
Im Herzstück dieser Immobilie, dem herrschaftlichen Wohn- und Esszimmerbereich erwarten Sie bodentiefe Fensterinstallationen welche Ihnen weiterhin direkten Zugang in Ihren nicht einsehbaren Garten schenken. Zurück im Eingangs- und Hausflurbereich gelangen Sie nun zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss auf der rechten Gebäudeseite. Nicht unerwähnt lassen, möchten wir das praktische Gäste WC, welches sich ebenfalls unmittelbar am Eingangsbereich befindet. Das bereits beschriebene Wohnraumangebot wird weiterhin durch ein gemütliches Kinderzimmer, sowie ein daran angrenzendes Elternschlafzimmer ergänzt. Beide Schlafräume sind ruhig auf der Gebäuderückseite gelegen und schenken Ausblick bzw. sogar Zugang in den rückwärtigen und östlich ausgerichteten Garten.
Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das Hauptbadezimmer ebenfalls im Erdgeschoss. Dieses bietet Ihnen neben einer Badewanne ergänzend noch eine separate Dusche. Ein weiteres Highlight dieses Bungalows ist das weitläufige Kellergeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier erwarten Sie zunächst eine separate Waschküche mit angrenzendem Hobbyraum (inkl. Kellerabgangstreppe in den Garten), ein Hausanschlussraum sowie weitere Räumlichkeiten zur Lagerung von diversen Haushaltsutensilien. Abgerundet wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch ein weiteres Duschbadezimmer, welches darüberhinaus auch mit einer Sauna ausgestattet ist. Die an das Wohngebäude grenzende PKW-Garage bietet Ihnen auf ca. 8 Metern Länge weiteren nützlichen Stauraum und schützt darüberhinaus bis zu zwei Fahrzeuge vor diversen Witterungseinflüssen. Dieser Bungalow in Bottrop-Kirchhellen vereint den Komfort des ebenerdigen Wohnens mit einer ruhigen Lage und einem gut durchdachten Grundriss. Sind Sie bereits neugierig geworden?
Dann beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
+++ DACHFORM: Flachdach als Warmdachkonstruktion. Letzte umfangreichere Modernisierungsarbeiten vor ca. 15 Jahren. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen. Innenliegende Fallrohre, letzte Modernisierung vor ca. 5 Jahren. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Gebäudeumläufig einheitlich verklinkert. +++ TREPPEN: Eine Treppe als Abgang aus dem Garten in den Hobbyraum (KG), sowie eine Treppe als Abgang in den Keller aus dem Hausflurbereich im Erdgeschoss. Jeweils als Massivbetontreppe mit Stein- bzw. Fliesenauflage. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Kunststoff- bzw. Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung (Größtenteils aus dem Baujahr, vereinzelt in den 1990´iger Jahren erneuert.) größtenteils inkl. elektrischer Rollläden. Im Hausflurbereich des Erdgeschosses befindet sich eine großzügige Lichtkuppel. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (in Brennwerttechnik - Erneuerung im Jahr 2019: FA Buderus - Logaplus GB125 -30). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/OG). +++ TÜREN: Holztüren mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Fliesen, Parkett, Textil- sowie PVC bzw. Kunststoffbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein Gäste WC inkl. Fenster, Handwaschbecken und WC am Hauseingangsbereich. Ein weiteres Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster neben dem Elternschlafzimmer. Im KG: Ein weiteres Badezimmer inkl. Handwaschbecken, Dusche, WC und Sauna. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch nach Bedarf moderniesiert und ausreichend vorhanden.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Übergroße PKW-Garage - auch als Doppelgarage nutzbar (ca. 8m Länge und mit ca. 20 qm Nfl.) auf dem Grundstück inkl. vorgelagertem PKW Stellplatz sowie rückseitigem Tor mit Zugang in den Garten. Die Garage bietet eine Abgangsmöglichkeit in den darunterliegenden Kellerbereich // Kellerabgangstreppe aus dem Garten in den Hobbyraum im KG // Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer // Offener Kaminanschluss im Wohnzimmer // Besonders ausreichend dimensionierte Kellerflächen // Attraktive Grundrisslösung, trotz nur einem Kinderzimmer im Erdgeschoss. +++
+++ Es zeigen sich vereinzelt aktuelle bzw. bereits behobene Feuchtigkeitseinflüsse an typischen Außwandbereichen im Kellergeschoss. Diese sind entsprechend in diesem Exposé auch bebildert. +++
Dieser ansprechende Bungalow befindet sich im Ortsteil Bottrop-Kirchhellen. Vom Umfeld dieser Liegenschaft aus genießen Sie innerhalb weniger Gehminuten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Was für viele oft unmöglich scheint, könnte in Kürze für Sie zur Realität werden: Leben in einem der beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und südlichen Münsterland. Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben und der Kirchhellener Heide mit Wäldern, Wiesen und Feldern gelegen, bietet Kirchhellen dörflichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzten, Schwimmbad sowie aber auch ein Golfclub befinden sich hier. Die durch den Ortskern führende und gleichnamige Hauptstraße von Kirchhellen befindet sich in ca. 1,4 Kilometer Entfernung und ist somit auch entspannt fußläufig zu erreichen. Im Herzen des Dorfes finden zahlreiche Veranstaltungen wie z. B. die sehr beliebten Feierabendmärkte statt. Ein weiteres dörfliches Highlight, das Brezel- und Schützenfest, dürfen Sie wirklich nicht verpassen. Auf den idyllischen Bauernhöfen rund um den Dorfkern können Sie ebenfalls zahlreiche kleine, je nach Jahreszeit traumhafte Events besuchen. Für Adrenalin-Junkies steht der Movie Park Germany in nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, für Sie bereit. Für die Kleinsten empfehlen wir den Freizeitpark Schloss-Beck, welcher sich in unmittelbarer Nachbarschaft vom Movie Park befindet. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.522,47 EUR (monatlich: 126,87 EUR).
NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie keine amtlich geprüfte(n) Nutzflächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.
BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 19.10.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 175,80 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1972, F. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
175,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Objektanfrage | Beachten Sie ggf. Ihren SPAM-ORDNER! |
Bitte beachten Sie, dass unsere Antwort ggf. auch in Ihrem SPAM-ORDNER landen kann!!
Wir beantworten alle Objektanfragen spätestens innerhalb eines Werktages!
Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
