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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im wunderschönen Ortsteil Bottrop-Kirchhellen. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 61 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre Helligkeit und eine freundlich- einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, welcher u.a. genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in das großzügige und klimatisierte Wohn-& Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Raum besticht durch seine weite Fensterfront und den Zugang zum Südbalkon, welcher an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern ausgestattete und topgepflegte Küche. Das Einbaumobiliar nutzt den Raum ideal aus und ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien und Geräte. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Gegenüberliegend von der Küche ist derzeit ein separater und beschaulicher Essbereich eingerichtet. Von der Diele aus gelangen Sie weiterhin auch ins Schlafzimmer, welches ruhig auf der Gebäudeseite gelegen ist. Hier erwartet Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und garantiert erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2005 letztmalig komplett erneuert, ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und ist sowohl mit einer Dusche, einer separaten Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Hier erwartet Sie alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Flurbereich der Wohnung sorgt für weiteren praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal für Sie ab. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und den durchdachten Grundriss aus, welcher eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Diese Wohnung bietet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum in unmittelbarer Nähe.
Weiterhin ergänzt wird das reine Wohnraumangebot durch einen separaten zur Wohnung gehörenden Kellerraum im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss der Hausgemeinschaft. Dieser wirklich großzügig gestaltete Kellerraum bietet Ihnen u.a. einen praktischen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Trocknungsflächen. Weiterhin findet Ihr PKW seinen Stellplatz in der ebenfalls zur Wohnung gehörenden PKW Garage (inkl. elektrisch betriebenem Sektionaltor) auf dem seitlich gelegenen Garagenhof. Die Garage verfügt bereits über alle notwendigen technischen Vorrichtungen zur Installation einer Wallbox.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnung persönlich zu erleben.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
+++ Gerne ermöglichen wir Ihnen ebenfalls einen exklusiven Einblick in unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung dieser Immobilie. +++ Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Flachdach mit mehrlagiger Bitumenpappeindeckung als Kaltdach. Kieseleindeckung. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk gem. den statischen Erfordernissen. +++ DECKEN: Stahlbeton entsprechend den statischen Berechnungen. +++ FUSSBÖDEN: Travertin Marmorboden aufbereitet und Silikonfugen erneuert; Neuwertige Fliesen (Küche); Moderner Laminat-/Vinylboden im Schlafzimmer. +++ FASSADE: Einheitlich und gebäudeumläufig verklinkert. +++ TREPPE: Im gemeinschaftlichen Hausflur: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Geländer aus Stahl mit senkrechten Stäben und Handlauf. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Letzte Modernisierungen erfolgten in: 2012/2015/2017/2018. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden. Umrüstung der Rollläden auf Somfy- Funkmotor (Smart Home) außer im Schlafzimmer. Alle Fenster sind mit herausnehmbaren Fliegengittern versehen. +++ ELEKTROINSTALLATION: Erneuerungen der Sicherungen und FI-Schalter, Verlegung Starkstromkabel in den Keller mit eigener Sicherung und Weiterleitung in die Garage mit der Möglichkeit des Anschlusses einer Wallbox (erfolgt in 08.2023). Die Rollladensteuerung ist per Smarthome möglich. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer (FA Stiebel) wurde in 03.2020 erneuert. Im Januar 2022 wurde ein Balkonkraftwerk (800 wh) auf dem Flachdach installiert. +++ HEIZUNG: Nachtspeicher Fußbodenheizung. +++ TÜREN: Im Mai und Juni 2018 wurden sämtliche Türen inkl. Zargen erneuert. Inkl. einer neuen Wohnungseingangstür als Sicherungstür WK2. +++ SANITÄR: Im Jahr 2005 letztmalig komplett erneuertes Badezimmer inkl. Dusche, separater Badewanne, inkl. Handwaschbecken, WC und großzügigem Fenster. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen (in 03.2023 wurde der Flur und die Küche neu gestrichen. Im Januar 2024 wurde das Schlaf- und Wohnzimmer neu gestrichen).
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Klimaanlage (Splittgerät) von Panasonic (Smarthomefähig) aus 12. 2020 im Wohnzimmer; Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellergeschoss; Balkon in südlicher Ausrichtung inkl. elektrischer Sonnenschutzmarkise (FA Klaiber). Der Balkon wurde inkl. seiner Brüstung im Zeitraum von 10.2022 - 03.2023 saniert; Eine PKW Garage inkl. elektrisch betriebenem Sektionaltor (FA Hörmann aus 01.2022) und Starkstromanschluss (separat abgesichert) ist im Angebot inbegriffen. +++
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Bottrop-Kirchhellen. Vom Umfeld Ihres Grundstücks aus genießen Sie innerhalb weniger Gehminuten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Was für viele oft unmöglich scheint, könnte in Kürze für Sie zur Realität werden: Leben in einem der beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und südlichen Münsterland. Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben und der Kirchhellener Heide mit Wäldern, Wiesen und Feldern gelegen, bietet Kirchhellen dörflichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzten, Schwimmbad sowie aber auch ein Golf Klub befinden sich hier in Ihrer Umgebung. Die durch den Ortskern führende und gleichnamige Hauptstraße von Kirchhellen befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt und ist somit auch entspannt fußläufig zu erreichen. Im Herzen des Dorfes finden zahlreiche Veranstaltungen wie z. B. die sehr beliebten Feierabendmärkte statt. Ein Highlight sind die Brezel- und Schützenfeste. Diese dürfen Sie wirklich nicht verpassen. Auf den idyllischen Bauernhöfen rund um den Dorfkern können Sie ebenfalls zahlreiche kleine, je nach Jahreszeit traumhafte Events besuchen. Für Adrenalin-Junkies steht der Movie Park Germany, in nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt, für Sie bereit. Für die Kleinsten empfehlen wir den Freizeitpark Schloss-Beck, welcher gleich danebenliegt. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Die aktuelle Nebenkostenumlage dieser Wohnung beläuft sicher derzeit auf insgesamt: 243,22 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Umlagen und Dienstleistungen enthalten: Rücklagenbildung, Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung, Kabel-TV.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 153,14 EUR monatlich.
Der nicht umlagefähige Nebenkostenanteil beläuft sich auf: 90,08EUR monatlich.
Die anteilige Rücklagenbildung dieser ETW beläuft sich auf: 45,40 EUR monatlich. Die Nebenkostenumlage ist bereits in der monatlichen Vorauszahlung enthalten.
HEIZKOSTEN (nicht in der Nebenkostenumlage enthalten): Für die Beheizung besteht ein separater Versorgervertrag (hier: ELE). Im Zeitraum von 05.2023 bis 05.2024 belief sich der Stromverbrauch für die Beheizung auf 5.707 kWh (137,06 EUR mtl. bei im Mittelwert 24,32 ct/kWh).
Die Höhe des gesamten Rücklagenstandes der WEG (insg. 54,4840/ 1.000 MEA) belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt: 28.781,21 EUR (anteilig: 1.568,12 EUR). Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Balkonabdichtungsarbeiten in der gesamten WEG vorgenommen und aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.
Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne für weitere Details auf Anfrage die entsprechenden Nebenkostenabrechnungen zur Einsichtnahme zur Verfügung.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides der Stadt Bottrop für das Jahr 2024 auf insgesamt: 273,77EUR (35,37 EUR monatlich).
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: B, 99,6 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2007, C. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2018-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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