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Ausstattung
Details
Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um eine ansprechende Eigentumswohnung in Bottrop Kirchhellen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, eines ursprünglich im Jahre 1949 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das zentrale Treppenhaus führt Sie zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss (rechts). Es empfängt sie zunächst der Wohnungsflur, welcher Ihnen den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten ermöglicht. Als erstes betreten Sie die Küche, welche auf der Gebäudevorderseite gelegen ist. Verköstigen Sie Ihre zukünftigen Gäste mit Ihren kulinarischen Kreationen.
Weiter gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, dem hellen und großzügigen Wohnzimmer, welches mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Hier können Sie eine gemütliche Sofaecke mit Fernseher ebenso wie einen separaten Essbereich einrichten - ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Auf rund 15 qm Wohnfläche können Sie hier ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Ein gemütliches Bett und ein Kleiderschrank finden in jedem Fall ihren Platz. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abschließend betreten Sie das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und das Raumangebot abrundet.
Darüber hinaus gehört ein praktischer Abstellraum im Hofgebäude ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Sind Sie bereits neugierig geworden? Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden!
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
DACH: Satteldach mit Gaubenausbauten im Dachgeschoss; Betonpfannen. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. Verputzt und gestrichen. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlicher Fliesenboden im Badezimmer, Wohnungsflur und in der Küche; Laminatböden in den Wohnräumen (Erneuerung innerhalb der letzten 5 Jahre). +++ FASSADE: Die Gebäudevorder- und Rückseite sind einheitlich verklinkert. TREPPE: Im gemeinschaftlichen Treppenhaus: Stahlbetontreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Betonwerkstein. Handlauf aus Holz. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. +++ ELEKTROINSTALLATION: Modern und ausreichend vorhanden, letzte umfangreiche Maßnahmen erfolgten im Jahr 2012. +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung im Badezimmer mit Elektro-Durchlauferhitzer. Heizkörper aus Stahl und weiß lackiert (letzte Erneuerung vor ca. 10 Jahren). +++ TÜREN: Weiße Holztüren und Zargen. +++ SANITÄR: Modernes weiß gefliestes Wannenbadezimmer inkl. Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper (Erneuerung vor ca. 10 Jahren). +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und soeben neu gestrichen.
+++ SONDERAUSSTATTUNG: Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im rückwärtigen Hofgebäude. +++
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Bottrop-Kirchhellen. Vom Umfeld Ihrer Wohnung aus genießen Sie innerhalb weniger Gehminuten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Was für viele oft unmöglich scheint, könnte in Kürze für Sie zur Realität werden: Leben in einem der beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und südlichen Münsterland. Direkt zwischen den zentralen Städten des Ruhrgebietes mit seinem pulsierenden Leben und der Kirchhellener Heide mit Wäldern, Wiesen und Feldern gelegen, bietet Kirchhellen dörflichen Charakter gemischt mit freundlichen Wohngebieten und kleinen, aber feinen Einkaufsbereichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzten, Schwimmbad sowie aber auch ein Golf Klub befinden sich hier. Die durch den Ortskern führende und gleichnamige Hauptstraße von Kirchhellen befindet sich in ca. 3 Kilometer Entfernung. Im Herzen des Dorfes finden zahlreiche Veranstaltungen wie z. B. die sehr beliebten Feierabendmärkte statt. Das Highlight das Brezel- und Schützenfestes dürfen Sie wirklich nicht verpassen. Auf den idyllischen Bauernhöfen rund um den Dorfkern können Sie ebenfalls zahlreiche kleine, je nach Jahreszeit traumhafte Events besuchen. Für Adrenalin-Junkies steht der Movie Park Germany in nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, für Sie bereit. Für die Kleinsten empfehlen wir den Freizeitpark Schloss-Beck, der gleich danebenliegt. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung!
NEBENKOSTEN: Die Nebenkosten der Wohnung belaufen sich derzeit auf insgesamt: 230,00 EUR monatlich. In der Nebenkostenumlage sind u.a. folgende Dienstleistungen enthalten: Verwalterkosten, Garten-/Außenpflege, Treppenhausreinigung.
Die WEG hat eigenständig entschieden, die von der Hausverwaltung erstellten Abrechnungsunterlagen nicht anzuerkennen. Die zuletzt von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Hausgeldabrechnung stammt aus dem Jahr 2018. Für die Jahre 2019 bis 2022 liegen die Abrechnungsunterlagen vor, diese sind jedoch fehlerhaft und wurden nicht von der Gemeinschaft beschlossen.
HAUSVERWALTUNG: Ab dem 01.01.2025 übernimmt die Atrium Hausverwaltung Essen die Hausverwaltung. Dieser Beschluss wurde in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Mai 2024 gefasst. In den Jahren 2021 bis 2023 fanden keine Eigentümerversammlungen statt, weshalb für diesen Zeitraum keine Protokolle vorliegen.
Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich im gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2023 auf insgesamt: 125,32 EUR. Der aktuelle Grundsteuerbescheid für das Jahr 2024 wurde durch unser Büro bestellt.
GARTENNUTZUNG: Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich eine zur Wohnung gehörende Gartenparzelle. Die WEG plant zukünftig ein entsprechendes Sondernutzungsrecht im Grundbuch eintragen zu lassen.
INFORMATION / BAUAKTEN: Im Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop ist keine Bauakte zu den Wohnhäusern archiviert. Daher existieren auch keine Schnitt / Ansichtszeichnungen bzw. entsprechende Bauantragsunterlagen. Die verwendeten Grundrissdateien stammen aus der WEG (Abgeschlossenheitserklärung) aus der bauamtlich geführten Bauakte.
BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: Der Verkäufer versichert, dass wegen Bergschäden bisher keine Verzichtserklärungen oder ähnliches abgegeben worden sind. Ferner sind grundbuchlich oder in Form von möglichen Weitergabeverpflichtungen keine Bergschadenverzichtsregelungen an uns überliefert. Eventuell vorhandene Ansprüche zur etwaigen Schadenregulierung werden somit an den Käufer abgetreten.
ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).
+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++
+++ Energieeffizienz: V, 121,2 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1949, D. +++
Ansprechpartner
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2030-03-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1949 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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