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Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Bottrop-Kirchhellen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, wohnlicher Atmosphäre und attraktiver Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 99 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie Raum für individuelles Wohnen und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit naturnaher Anbindung legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Massivbauweise, die gepflegte Gesamtsubstanz und Details wie Kamin, Balkon, Fußbodenheizung und eine separate Garage unterstreichen die Wohnqualität dieses Angebots.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes gemeinschaftliches Treppenhaus, welches hinauf ins Dachgeschoss führt. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs eröffnet sich ein harmonischer Grundriss, der alle Räume der ersten Wohnebene miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage: Helle Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, ein klarer Zuschnitt erlaubt die Einrichtung sowohl einer gemütlichen Sitzecke als auch eines Essplatzes und der vorhandene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und Wärme. Von hier sowie direkt aus der angrenzenden Küche betreten Sie den Südbalkon, der Ihnen wertvolle Außenfläche verschafft und mit Blick ins Umfeld zu entspannten Stunden einlädt.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, zugleich aber so dimensioniert, dass ein komfortables Arbeiten möglich ist. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Koch- und Essbereich auf charmante Weise ergänzt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein innenliegendes Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit allen Ansprüchen an Komfort gerecht wird. Zeitlos gestaltete Oberflächen und ein durchdachter Schnitt sorgen hier für Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre gleichermaßen. Das Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet, vervollständigt diese Ebene
Über eine innenliegende Treppe führt der Weg in den Spitzboden, der den Maisonette-Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank der Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre, während die Raumgrößen gleichzeitig genügend Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte bieten. Ein zweites Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage und erweist sich insbesondere für Familien oder Gäste als praktisches und wertvolles Extra.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten und geräumigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sport- oder Haushaltsgeräte bietet. Im gemeinschaftlichen Untergeschoss befinden sich zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller, die den Alltag der Bewohner komfortabel abrunden. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die sowohl Schutz als auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleistet - ein nicht zu unterschätzendes Plus in dieser Wohnlage.
Die Lage in Bottrop-Kirchhellen verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet der Ortskern von Kirchhellen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein Schwimmbad und ein Golfclub. Kirchhellen hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen des nördlichen Ruhrgebiets entwickelt, da es den dörflichen Charakter mit lebendiger Gemeinschaft und traditionellen Veranstaltungen wie dem beliebten Brezel- und Schützenfest verbindet. Auch kulturelle Formate wie die Feierabendmärkte im Ortskern schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.
Diese Maisonette-Wohnung vereint durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem überzeugenden Gesamtbild. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein behagliches und dennoch modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und einer attraktiven Lage profitieren möchten.

VERMIETUNG: Diese Wohnung ist ungekündigt und fortlaufend seit dem 01.10.2023 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete dieser Wohnung beläuft sich auf 1.040,00 EUR/ mtl. zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Dies entspricht einer aktuellen Nettokaltmiete i.H.v. 10,48 EUR / qm Wohnfläche. Die zur Wohnung gehörende Garage ist für weitere 60,- EUR monatlich vermietet. Sind Sie bereits neugierig geworden und wünschen weitere Informationen?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!