iTH: Aus Räumen werden Möglichkeiten - Vielseitige Immobilie in Bottrop-Kirchhellen!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1948 errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1974 baulich erweitert und im Jahr 2016 umfassend saniert sowie im Zuge einer bauamtlich genehmigten Nutzungsänderung einer gewerblichen Nutzung zugeführt wurde. Das auf einem ca. 461 qm großen Grundstück in gefragter Lage von Bottrop-Kirchhellen gelegene Gebäude wird gegenwärtig als Büroimmobilie genutzt und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 360 qm ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss einschließlich der vorhandenen Neben- und Garagenflächen. Zahlreiche Büro- und Besprechungsräume, insgesamt drei Badezimmerbereiche, eine großzügige Gemeinschaftsküche sowie weitläufige Gemeinschafts- und Nebenflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Hauseingänge, eine Garage, ein großzügiges Carport, weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie attraktive Außenbereiche mit Garten, Terrasse, Balkon und Dachterrasse ergänzen das umfangreiche Angebot. Der südlich gelegene Haupteingang führt zunächst in einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, an welchen sich unmittelbar der offen gestaltete Empfangsbereich anschließt. Großformatige Bodenfliesen, helle Wandflächen und breite Raumöffnungen vermitteln einen freundlichen und gepflegten Gesamteindruck. Von hier aus erschließen sich mehrere Bereiche des Erdgeschosses, darunter ein ausgesprochen großzügiges Büro mit weitläufiger Grundfläche und großen Fensterflächen. Zwei weitere gut proportionierte Büroräume ermöglichen eine angenehme Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Hinzu kommen ein praktischer Abstellraum sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad, welches mit einer bodengleich ausgeführten Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine klare Raumstruktur, kurze Wege und ein für die derzeitige Nutzung funktionales Flächenangebot. Das zentrale Treppenhaus verbindet die weiteren Geschosse miteinander und verfügt zugleich über einen zweiten Hauseingang auf der nördlichen Gebäudeseite. Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich auf einem Zwischenpodest ein zusätzlicher Balkon mit Blick in Richtung des rückwärtigen Grundstücks. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumstruktur fort. Hier stehen weitere derzeit als Büroflächen genutzte Räume sowie ein zweites, zeitgemäß ausgestattetes Tageslichtbad mit großzügigem Duschbereich zur Verfügung. Einen besonderen Mittelpunkt dieser Etage bildet die geräumige Gemeinschaftsküche, welche aufgrund ihrer Größe deutlich über den Charakter einer klassischen Büroküche hinausgeht und zugleich ausreichend Platz für einen gemeinschaftlichen Ess- und Aufenthaltsbereich bietet. Unmittelbar hieran schließt sich der weitläufige Seminar- beziehungsweise Gemeinschaftsraum im rückwärtigen Erweiterungsbau an. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Ob für Besprechungen, Schulungen oder gemeinschaftliche Veranstaltungen - gerade dieser Gebäudeteil unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Auch das ausgebaute Dachgeschoss fügt sich harmonisch in das großzügige Gesamtkonzept ein. Neben einem weiteren Badezimmer stehen hier zusätzliche Büro- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, welche durch Dachschrägen, Dachflächenfenster und sichtbare Holzelemente einen individuellen Charakter erhalten. Besonders hervorzuheben ist ein großzügig geschnittener Raum, welcher unmittelbar auf die weitläufige Dachterrasse führt. Diese schafft einen zusätzlichen Außenbereich mit freiem Blick über das Umfeld und bietet eine attraktive Rückzugsmöglichkeit abseits der eigentlichen Arbeitsbereiche. Gemeinsam mit Balkon, Terrasse und Garten verfügt die Immobilie damit über ein für eine gewerblich genutzte Liegenschaft bemerkenswert vielfältiges Angebot an Außenflächen. Der insgesamt gepflegte Zustand ist insbesondere auf umfangreichere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2016 zurückzuführen. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das Dach einschließlich Dämmung und Eindeckung sowie Fenster, Türen, Elektroinstallationen, Sanitärbereiche und verschiedene Oberflächen überarbeitet beziehungsweise erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2000; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Das Kellergeschoss erweitert das Flächenangebot um verschiedene Lager-, Archiv- und Technikbereiche. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Öltank stehen weitere funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ein zusätzlicher rückwärtiger Kellerbereich, welcher derzeit unter anderem als Werkstatt genutzt wird, verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich für Lager-, Arbeits- oder sonstige Nebenzwecke. Die in den Gebäudekörper integrierte Garage ergänzt das praktische Flächenangebot. Auch die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und zweckmäßig. Die gepflasterten Zufahrts-, Zuwegungs- und Hofflächen ermöglichen gemeinsam mit Garage, großzügigem Carport und weiteren Freiflächen komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück zu einer angenehm geschützten Gartenfläche mit gepflegtem Rasen und befestigtem Terrassenbereich. Dieser bildet einen reizvollen Kontrast zur derzeitigen gewerblichen Nutzung und bietet eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Insgesamt bietet sich hier eine außergewöhnlich großzügige und flexibel nutzbare Immobilie, welche ihren ursprünglichen Charakter als Zweifamilienhaus mit einer heute funktionalen gewerblichen Nutzung verbindet. Die Vielzahl unterschiedlich dimensionierter Räume, drei Badezimmerbereiche, die Gemeinschaftsküche, der weitläufige Seminar- und Gemeinschaftsbereich sowie die umfangreichen Neben- und Außenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist für Interessenten von Bedeutung, dass die Immobilie ursprünglich zu Wohnzwecken errichtet wurde. Wer das Gebäude zukünftig wieder als Wohnimmobilie nutzen möchte, hat zu berücksichtigen, dass aufgrund der im Jahr 2016 erfolgten bauamtlichen Nutzungsänderung zunächst eine erneute Nutzungsänderung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu beantragen und entsprechend genehmigen zu lassen ist. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit sowie mögliche Anforderungen sind mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Darüber hinaus besteht seitens der derzeitigen Eigentümer Interesse daran, die Immobilie nach erfolgter Veräußerung zukünftig weiterhin anzumieten. Weitere Informationen hierzu sowie zu den möglichen Rahmenbedingungen finden Sie im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés.