Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

360°

(2) Ein Blick auf die nördliche Giebelseite und die Garage

(3) Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

(4) Der Wohnungsflur im Erdgeschoss

(5) Der großzügige Anbau im Wohnzimmer des Erdgeschosses

(6) Der weitere Verlauf mit Blick in Richtung Esszimmer

(7) Der Blick in Richtung des Esszimmers im Erdgeschoss

(8) Das Duschbadezimmer der Wohnung im Erdgeschoss

(9) Die Küche bietet einen weiteren separaten Essplatz mit Terrassenzugang

(10) Ein kleiner Einblick in das Schlafzimmer im Erdgeschoss

(11) Der Aufgang in das Obergeschoss durch den Hausflur

(12) Der Wohnungsflur im ersten Obergeschoss

(13) Das Wohn- und Esszimmer im ersten Obergeschoss

(14) Das Dusch- und Wannenbadezimmer im ersten Obergeschoss

(15) Die Küche im ersten Obergeschoss

(16) Der großzügige Balkon in südlicher Ausrichtung

(17) Eine Impression vom Spitzboden (kein Wohnraum und keine Wohnfläche)

(18) Weitere weitläufige Nutzfläche erwartet Sie im Kellergeschoss

(19) Eine Rückansicht der Immobilie

(20) Der Blick von der Terrasse in den Garten

(21) Abschließend ein Blick in den Garten

(22) Der Blick auf den Stadtteil Lehmkuhle aus der Vogelperspektive

(23) Der Hausgrundriss im Keller

(24) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(25) Der Hausgrundriss im Obergeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46242 Bottrop / Lehmkuhle

Objektdaten

Objekt-Nr. 1047

Wohnfläche (ca.) 192,87 m²

Zimmer 6,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Grundstücksfläche (ca.)

667 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordost

Badezimmer

Virtuelle 360- Grad Besichtigung dieser Immobilie unter: https://www.immobilien-thiemann.de/360grad/1047

Bei diesem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus, erbaut auf einem 667 m² großem und östlich ausgerichtetem Grundstück innerhalb des südlich gelegenen Stadtteils Lehmkuhle der Stadt Bottrop. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, im Jahr 1975 wurde durch einen großzügigen Anbau (ebenfalls unterkellert) das Erdgeschoss auf ca. 101 qm Wfl. (3,5 Wohnräume) erweitert und schließlich im Jahr 1992 weiterhin das 1. OG baulich auf großzügige 92,10 qm (3,5 Wohnräume) inkl. einem ca. 30 qm (Grundfläche) großen Südbalkon erweitert. Beide Wohneinheiten werden aktuell separat voneinander genutzt und sind durch einen gemeinschaftlichen Hausflur voneinander getrennt. Weitere Nutzfläche erwartet Sie sowohl im Spitzbodenbereich, als auch im großzügigen Keller des Hauses. Hier befinden sich 5 Nutz- und Lagerräume, die Ölzentralheizung mit benachbartem Öltank, sowie ein praktischer Kellerausgang welcher Sie in den rückwärtigen Garten führt. Die Rückseite der Immobilie ist umläufig von einer höhergelegenen Terrasse umgeben und schenkt Ihnen Ausblick auf Ihren großzügigen Garten. Abschließend schenkt Ihnen eine ca. 10 Meter lange PKW Garage, welche sich auf der nördlichen Giebelseite befindet weiteren Stauraum, sowie ausreichend Stellplatzfläche für Ihre PKW(s). Ein praktischer Durchgang zwischen Giebelseite und PKW Garage ermöglicht Ihnen auch eine Grundstückszugang von Außen. Sind Sie nun neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung

+++ DACHFORM: Satteldach inklusive großzügiger Gaubenausbauten im 1. Obergeschoss (1992). Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche (nicht in Wfl.- und Zimmeranzahl enthalten)! +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbeton. Verputzt und gestrichen, tlw. inkl. Holzverkleidungen. +++ FASSADE /DÄMMUNG: Verklinkert auf Vorder- , Hinter- & beiden Giebelseiten. +++ TREPPEN: Holzkonstruktion mit Textilauflage (vom EG- in das 1.OG), Kunstschmiedeeisen. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Erneuerungsbedürftige Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung inkl. Rollläden (Holz im EG / Kunststoff im OG). Veluxdachflächenfenster im Spitzboden. +++ HEIZUNG: Ölzentralheizung (letzter Brenneraustausch im Jahr 2002). Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flächenheizkörper (EG/1.OG). +++ TÜREN: Holztüren (tlw. mit Glaseinfassungen) mit Holzzargen. +++ FUßBÖDEN: Unterschiedliche Fliesenvarianten, Parkett sowie Textilbeläge. +++ WANDBEHANDLUNG: Größtenteils tapeziert/verputzt und gestrichen. +++ SANITÄR: Im EG: Ein im Jahr 2015 erneuertes Duschbadezimmer inkl. WC und Handwaschbecken. Im OG: Ein Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihentypisch gem. den Richtlinien des VDE (wird unterstellt) tlw. erneuert.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Übergroße PKW-Garage (ca. 10 Meter) an der nördlichen Grundstücksgrenze mit benachbartem Zugang in den Garten // Kellerabgangstreppe in den Garten // Terrasse mit Zugang von der Küche im EG // ca. 30 qm (Grundfläche) großer Südbalkon inkl. Sonnenschutzmarkise im 1. OG // Besonders großzügig dimensionierte Kellerflächen // Mögliche Nutzbarkeit als freistehendes Einfamilienhaus bzw. auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. +++

+++ ANMERKUNG: Um diese Immobilie zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen von Ihren individuellen Wünschen abhängigen und tlw. nicht unerheblichen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand! +++

Außerordentlich zentral mit leicht erreichbaren Verkehrswegen (Schiene und Autobahnen) liegt dieses Zweifamilienhaus dennoch direkt an den vielen Wald- und Grünflächen in Bottrop-Lehmkuhle. Ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Im Norden angrenzend an die Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und im Süden sich öffnend nach Essen und Oberhausen bildet Lehmkuhle einen in sich geschlossenen, intakten und beliebten Stadtteil. Durch das Südringcenter am Hauptbahnhof, nahe der Immobilie gelegen, erhält der Stadtteil ein weiteres attraktives Highlight. Essen, Oberhausen und das Centro u.a. mit der Marina und dem Seeaquarium sind leicht erreichbar und die Anbindung an die A2/A3 und A31 im Dreieck Bottrop sowie an die A42 im Süden ist nahezu perfekt. Sind Sie neugierig geworden? Gerne beantworten wir Ihnen Ihre weiteren Fragen zum Umfeld dieser Immobilie.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt für das Jahr 2020 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.720,73 EUR (monatlich: 143,39 EUR).

ÜBERGABE: Die Übergabe der Immobilie ist kurzfristig möglich. Es bestehen keine Mietverhältnisse und somit müssen die neuen Eigentümer zur Eigennutzung keine Kündigungsfristen einplanen. Gerne stehen wir Ihnen zu detaillierten Absprache einer möglichen Übergabe zur Verfügung.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (05.2020) bestehen keine Baulasteneintragungen auf dem Grundstück.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.), welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

+++ Energieeffizienz: B, 217,8 kWh/(m²*a), ÖL, BJ 1956, G. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de