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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Ein Blick in den Vorgartenbereich am Hauseingang

(3) Der Hauseingangsbereich - links befindet sich der Zugang in die ELW

(4) Hier eine Impression des Wohnbereiches der ELW

(5) Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung zzgl. Küche und Badezimmer

(6) Hier eine Impression des Duschbadezimmers in der ELW

(9) Im Obergeschoss empfängt uns zunächst ein geräumiger Hausflur

(10) Auf der Gebäudevorderseite befindet sich zum einen die Küche

(12) Auch über die Küche begehbar erreichen wir das benachbarte Esszimmer

(13) Auf der Gebäuderückseite betreten wir ein herrschaftliches Kaminwohnzimmer

(14) Ein weiterer Eindruck aus dem Wohnzimmer mit Terrassenzugang

(15) Die Terrasse bietet Ihnen u.a. einen traumhaften und unverbaubarer Ausblick

(16) Ein Blick auf die Terrasse sowie den Balkon im Obergeschoss

(18) Abschließend betreten wir im ersten Obergeschoss das Gäste WC inkl. Dusche

(19) Wir folgen dem Treppenaufgang hinauf in das 2. Obergeschoss

(20) Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer

(21) Von diesem Schlafraum auf der Gebäuderückseite betreten Sie den rückseitigen Balkon

(22) Auch dieser bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick in die Natur

(24) Zentral im Flur gelegen befindet sich das Wannenbadezimmer

(26) Der vierte Wohnraum im 2. Obergeschoss

(30) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(31) Der Hausgrundriss im 1. Obergeschoss

(32) Der Hausgrundriss im 2. Obergeschoss

(33) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

46242 Bottrop / Lehmkuhle - Lehmkuhle

Objektdaten

Objekt-Nr. 1253

Wohnfläche (ca.) 173 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1978

Grundstücksfläche (ca.)

464 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gartennutzung

Räume veränderbar

Kamin

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nordwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein besonders für junge Familien attraktives Einfamilienhaus, errichtet als Reihenendhaus im Jahr 1978 auf einem ca. 464 qm großen, westlich ausgerichtetem (Erbpacht-) Grundstück in direkter Waldrandlage von Bottrop- Lehmkuhle. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie großzügige 173 qm reine Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 8 Wohnräume, zzgl. Keller- und Vorratsräumlichkeiten im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die außergewöhnliche und zweckmäßige Raumaufteilung. So bietet sich Ihnen zum Beispiel die Möglichkeit eine separate Einliegerwohnung (ca. 36 qm Wfl.) im Untergeschoss für Ihre individuellen Bedürfnisse selber zu nutzen, oder gar zu vermieten. Erbaut in einer leichten Hanglage, betreten Sie das Haus im Unter-/ Erdgeschoss. Hier befindet sich neben geräumigen Lager- und Wirtschaftsräumen auch die bereits angesprochene Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich.

In der ersten Etage empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur mit Zugang in Ihr ca. 36 qm großes Kaminwohnzimmer und Ausblick in Ihren Garten. Weiterhin befindet sich hinter einem praktischem Garderobenbereich Ihr Gäste WC (inkl. Dusche) ebenfalls im Flurbereich der ersten Etage. Auf der Gebäudevorderseite betreten Sie abschließend die geräumige Küche mit unmittelbar angrenzendem Esszimmerbereich. Von der Küche haben Sie ferner einen direkten Zugang auf einen beschaulichen Balkon (ca. 2,8 qm Grundfläche) auf der Gebäudevorderseite. Ergänzt wird das großzügige Wohnraumangebot durch insgesamt vier Wohn-/Schlafräume im 2. Obergeschoss, sowie durch ein Hauptbadezimmer inkl. Badewanne, einem Handwaschbecken und WC. Auch auf der Gebäuderückseite erwartet Sie ein attraktiver Balkon (in Gebäudebreite), welchen Sie über einen der dortigen Schlafräume betreten können.

Besonders beeindruckend ist zweifellos der traumhafte Garten, welcher unmittelbar angrenzend an weitläufige Waldflächen der Stadtteile Lehmkuhle und Vonderort auch den gehobenen Ansprüchen gerecht werden kann. Von Ihrer großzügigen Terrasse aus blicken Sie demnach ausschließlich in die Natur und können hier vielleicht schon im nächsten Sommer unzählige Sonnenstunden genießen. Dabei sollten wir nicht die ebenfalls zum Angebot gehörende PKW Garage unerwähnt lassen, welche mit einer großzügigen Zufahrt entlang der südlich ausgerichteten Giebelseite ebenfalls im Baujahr der Immobilie errichtet wurde. Somit erwarten Sie abschließend auch ausreichend Stellplatzflächen für mehrere PKWs auf Ihrem Grundstück.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen, u.a. auch zum Erbbaurecht im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach (in 30 bzw. 15 Grad Neigung) mit Zementpfanne (Dachlattung und Unterspannbahn vor 10 Jahren erneuert). +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk (Kalksandstein). +++ DECKEN/-PUTZ: Stahlbetondecken vom KG bis in das DG. +++ TREPPEN: Stahlbetontreppe mit Marmorauflage und Stahlgeländer im zentralen Hausflur. +++ FENSTER: Gepflegte Holzrahmen (aus dem Baujahr) mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Tlw. inkl. Insektenschutznetzen. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihenstandard und in ausreichender Anzahl vorhanden. +++ HEIZUNG: Nachtspeicher- Fußbodenheizung für das gesamte Haus. Im UG/EG befindet sich ein einzelner Nachtspeicherofen im Dielenbereich. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren in Stahlzargen (teilw. mit Gaseinfassungen). +++ FUßBÖDEN: Fliesen- und Textilböden in gepflegtem Zustand. +++ SANITÄR: In der ELW befindet sich ein Badezimmer inkl. Dusche, WC und Handwaschbecken (ohne Fenster). Im 1. Obergeschoss befindet sich ein als Gäste WC nutzbares Badezimmer inkl. Fenster, Handwaschbecken, WC und einer Dusche. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer inkl. Fenster, Handwaschbecken, WC und einer Badewanne. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt, bzw. tapeziert und gestrichen.

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Offener Kamin im Wohnzimmer; Großflächige Terrasse (inkl. Sonnenschutzmarkise) begehbar über das Wohnzimmer; Ein Gartenhaus für Gartenutensilien befindet sich auf dem hinteren Grundstück; Diverse PKW- Stellplatzmöglichkeit befinden sich vor der PKW- Garage auf der südlichen Giebelseite; Über die Küche (1.OG) betreten Sie einen Balkon auf der Gebäudevorderseite; Ein weiterer Balkon befindet sich auf der Gebäuderückseite im 2.OG; Praktischer Kellerabgang auf der südlichen Giebelseite. +++

Außerordentlich zentral mit leicht erreichbaren Verkehrswegen über Schienen und/oder Autobahnen befindet sich dieses Reihenendhaus dennoch direkt an den vielen Wald- und Grünflächen in Bottrop-Lehmkuhle. Ihr westlich ausgerichteter Garten grenzt dabei sogar unmittelbar an den Waldrand. Ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die begehrte Lage wird vor allem durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt, demnach genial für Menschen denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. Das unmittelbar angrenzende Südringcenter am Bottroper Hauptbahnhof, befindet sich in ca. 700 m Entfernung und ist somit bequem auch fußläufig zu erreichen.
Für viele Bewohner dieses ruhigen Stadtteils begründet dies ein weiteres attraktives Highlight. Die Städte Essen, Oberhausen und das Westfield Centro Oberhausen u.a. mit der Marina und dem Seeaquarium sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Abschließend möchten wir noch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2/A3, die A31 im Dreieck Bottrop sowie an die A42 im Süden erwähnen. Von diesem Wohnsitz aus lassen sich weiterhin auch die zahlreichen umliegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt (ca. 2.000 Einwohner im Stadtteil Lehmkuhle), fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtgebietes! Sind Sie neugierig geworden oder haben weitere Fragen zur unmittelbaren Umgebung? Gerne stehen wir Ihnen wie gewohnt jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.551,73 EUR (monatlich: 129,31 EUR).

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum von 01.2022 bis 01.2023 belief sich der insgesamte Stromverbrauch des Gebäudes (inkl. Haushaltsstrom und Heizung) in diesem Zeitraum auf 19.718 kWh. Der aktuelle monatliche Abschlag für die Heizkosten beläuft sich auf insgesamt ca. 438,- EUR/mtl.

BAULASTEN: Laut Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 24.04.2023) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 17.01.1977 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 53 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 01.2076. Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 122,38 EUR mtl. (1.468,56 EUR p.a.) gem. letzter aktueller Erbbauzinsanpassung von 28.05.2021. Der Grundstückseigentümer hat uns gegenüber in 04.2023 eine Belastungszustimmung in Höhe des Kaufpreises (bzw. des Beleihungsaufwandes) für den anstehenden Verkaufsfall zugesichert. Eine entsprechende schriftliche Stellungnahme stellen wir Ihnen gerne für den Finanzierungszweck zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl. Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 122,5 kWh/(m²*a), Strom, BJ 1978, D. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de