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VERKAUFT

(1) Herzlich willkommen

VERKAUFT

(2) Eine erste Impression von der Gebäudefront mit Blick auf den Hauseingang und die Garageneinfahrt

(4) Ein erster Einblick in den Hauseingang mit sich daran anschließendem Windfang

(5) Hier ein Blick in den Flurbereich im Erdgeschoss

(6) Über den Treppenaufgang erreichen wir diesen Flur im ersten Obergeschoss

(7) Die Küche befindet sich auf der Gebäudevorderseite

(9) Neben der Küche befindet sich ein separates Esszimmer mit Balkonzugang

(11) Das Esszimmer mit Blickrichtung zum Flur

(12) Ebenfalls über den Flur im 1.OG betreten Sie das Gäste WC

(13) Auf der Gebäuderückseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausblick in den Garten

(16) Links neben der Terrasse befindet sich ein praktischer Gebäudezugang auf der Rückseite

(17) Hier eine weitere Gartenimpression

(20) Einblick in einen der beiden Schlafräume auf der Gebäuderückseite

(21) Der Ausblick über die (tlw.) Terrasenüberdachung in den Garten und angrenzenden Wald

(22) Der benachbarte und dritte Schlafraum auf dieser Etage

(23) Hier nun ein Einblick in das Badezimmer auf dieser Etage

(25) Zurück im Erdgeschoss folgen nun Eindrücke von den geräumigen Nutzflächen

(31) Weitere Impressionen erhalten Sie gerne auf Anfrage

(28) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss

(29) Der Hausgrundriss im 1. Obergeschoss

(30) Der Hausgrundriss im 2. Obergeschoss

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Objektart

Reihenhaus

Adresse

46242 Bottrop / Lehmkuhle - Lehmkuhle

Objektdaten

Objekt-Nr. 1255

Wohnfläche (ca.) 130,92 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1978

Grundstücksfläche (ca.)

249 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Räume veränderbar

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südwest

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Mit diesem neuen Immobilienangebot erwartet Sie ein einladendes Reihenmittelhaus in unmittelbarer Waldrandlage des Bottroper Stadtteils Lehmkuhle. Im Jahr 1978 wurde diese gepflegte Immobilie auf einem ca. 249 qm großem, südwestlich ausgerichtetem, Erbpachtgrundstück in Hanglage errichtet. Sämtliche Details, u.a. zum Erbbaurecht entnehmen Sie den folgenden Ausführungen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé. Insgesamt verteilen sich in dieser Immobilie ca. 131 qm reine Wohnfläche (zzgl. Nfl.) auf drei Etagen und fünf Wohnräume (zzgl. Kellerräumen, Fluren, Küche, Gäste WC und Badezimmer).
Im Eingangsbereich werden Sie zunächst in einem praktischen Windfang empfangen. Daran anschließend eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie über die zentrale Treppeninstallation hinauf in die Obergeschosse, wie aber auch in die beiden auf der Gebäuderückseite befindlichen Lagerräume. Eine besonders praktische Begebenheit ist sicherlich die über einen dieser Lager- bzw. Hauswirtschaftsräume zu betretende PKW Garage, welche sich ebenfalls innerhalb des Gebäudes befindet. Im ersten Obergeschoss verbindet ein zentraler Hausflur sämtliche Räumlichkeiten der Etage miteinander. Auf der Gebäudevorderseite betreten wir zunächst eine ausreichend geräumige Küche, welche durch ein unmittelbar angrenzendes und separates Esszimmer ideal ergänz wird. Über das Esszimmer haben Sie im Übrigen direkten Zugang auf einen beschaulichen Balkon (ca. 3,5 qm Grundfläche) auf der Gebäudevorderseite. Zentral im Flur gelegen befindet sich ein modernes Gäste WC, direkt neben dem Wohnzimmerzugang. Ein wundervoll geräumiges Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 31 qm Wohnfläche neben ausreichend Raum auch einen wundervollen Ausblick in die angrenzende Natur und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ideal für Sie ab.

Folgen wir dem weiteren Treppenverlauf erreichen wir schließlich das zweite Obergeschoss. Auch hier empfängt uns zunächst ein zentraler Flur welcher direkten Zugang in sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Etage ermöglicht. Zunächst befindet sich ein ca. 21 qm großes Elternschlafzimmer auf der Gebäudevorderseite. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein ca. 7 qm großes Badezimmer (inkl. Badewanne und Dusche). Auf der Gebäuderückseite runden zwei weitere Schlafräume, jeweils mit ca. 11 qm und 12 qm Wohnfläche, sowie direktem Ausblick in den Garten das Raumangebot ideal für Sie ab. Ideal ergänzt werden die beschriebenen Innenräume durch einen beeindruckenden Garten mit vorgelagerter Terrassenfläche. Neben der großzügigen und in Hausbreite ca. 2 Meter tief überdachten Terrasse mit Ihrem traumhaften Ausblick, befindet sich abschließend noch eine praktische Abgangstreppe in das Erd- bzw. Untergeschoss (Hanglage, abfallend zur Gebäudevorderseite). Sind Sie bereits neugierig geworden?

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen, u.a. auch zum Erbbaurecht im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

DACH: Satteldach (in 30 bzw. 15 Grad Neigung) mit Zementpfanne (Dachlattung und Unterspannbahn auf der Gebäuderückseite vor 10 Jahren erneuert). Kupferdachrinnen. Die letzte Terrassendacherneuerung erfolgte in 11.2016. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk (Kalksandstein). +++ DECKEN/-PUTZ: Stahlbetondecken vom EG (UG) bis in das 2.OG. +++ TREPPEN: Stahlbetontreppe mit Kunststeinauflage und Stahlgeländer im zentralen Hausflur. +++ FENSTER: Gepflegte Holzrahmen, Isolierverglasung (aus 10.2014) und Kunststoffrollläden. Wohnzimmerfenster und Terrassentür in 11/2014 erneuert, Ausführung in Merantiholz, mit Wärmeschutzglas und Kunststoffrollläden, elektrisch angetrieben mit Funkfernsteuerung. +++ ELEKTRIK: Baujahresreihenstandard und in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Heizungssteuerung wurde in 02.2010 erneuert. Die letzten Erneuerungen der Sicherungskästen erfolgten in 04.2013 und 11.2022. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde in 04.2013 erneuert. +++ HEIZUNG: Nachtspeicher- Fußbodenheizung für das gesamte Haus. Im UG/EG befindet sich ein einzelner Nachtspeicherofen im Dielenbereich. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Einheitliche Holztüren (aus 04.2007) in Stahlzargen (teilw. mit Glaseinfassungen). Haustür inkl. Sicherheitsbeschlägen und Bleiverglasung inkl. Blumenmotiven (aus 11.2008). +++ FUßBÖDEN: Fliesen- und Textilböden in gepflegtem Zustand. Elternschlafzimmer: Parador Designboden aus 04.2019. Der Fliesenboden im Esszimmer wurde in 02.2017 erneuert. +++ SANITÄR: Im 1.OG: Ein Gäste WC (aus 04.2006) inkl. Handwaschbecken (Fabrikat Duravit Starck-Design) und zwei eingebaute Schränke. Im 2. OG: Ein Badezimmer inkl. WC, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie einem in die Wand eingebautem Spiegelschrank. +++ WANDBEHANDLUNG: Verputzt, bzw. tapeziert und gestrichen (Wandanstrich Küche: 11.2020 / Wohnzimmer: 04.2015).

+++ SONDERAUSSTATTUNG: Im Jahr 2013 geflieste, großflächige Terrasse in südwestlicher Ausrichtung (inkl. elektrische Sonnenschutzmarkise aus dem Jahr 2004) begehbar über das Wohnzimmer; PKW- Garage innerhalb des Gebäudes (Sektionaltor der FA Hörmann inkl. elektrischem Antrieb und Fernbedienung aus 06.2009); Über das Esszimmer (1.OG) betreten Sie einen Balkon auf der Gebäudevorderseite (inkl. Kupferverkleidung und Biberschwanzverkleidung der Außenkanten von Balkon und Vordach über dem Hauseingang; SAT-Anlage aus dem Jahr 2003; LAN-Anschluss in einem der Kinderzimmer im 2.OG u.v.m.

Außerordentlich zentral mit leicht erreichbaren Verkehrswegen über Schienen und/oder Autobahnen befindet sich dieses Reihenmittelhaus dennoch direkt an den vielen Wald- und Grünflächen in Bottrop-Lehmkuhle. Ihr westlich ausgerichteter Garten grenzt dabei sogar unmittelbar an den Waldrand. Ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die begehrte Lage wird vor allem durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt, demnach genial für Menschen denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung. Das unmittelbar angrenzende Südringcenter am Bottroper Hauptbahnhof, befindet sich in ca. 700 m Entfernung und ist somit bequem auch fußläufig zu erreichen. Für viele Bewohner dieses ruhigen Stadtteils begründet dies ein weiteres attraktives Highlight.
Die Städte Essen, Oberhausen und das Westfield Centro Oberhausen u.a. mit der Marina und dem Seeaquarium sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Abschließend möchten wir noch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2/A3, die A31 im Dreieck Bottrop sowie an die A42 im Süden erwähnen. Von diesem Wohnsitz aus lassen sich weiterhin auch die zahlreichen umliegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen. Circa 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt (ca. 2.000 Einwohner im Stadtteil Lehmkuhle), fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtgebietes! Sind Sie neugierig geworden oder haben weitere Fragen zur unmittelbaren Umgebung?

Gerne stehen wir Ihnen wie gewohnt jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2023 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.148,53 EUR (monatlich: 95,71 EUR).

HEIZKOSTEN: Im Zeitraum vom 31.01.2022 bis 30.01.2023 belief sich der Heizstromverbrauch dieser Immobilie auf 9.221 kWh. Der aktuelle Abschlag für den Wärmestrom beläuft sich auf 240,- EUR monatlich.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 05.04.2023) ist auf diesem Grundstück eine Baulast (Duldungspflicht der Kanalanschlüsse der Nachbarhäuser a.d. vorderen Grundstück) i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage entsprechende Unterlagen zur Verfügung.

ERBBAURECHT: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 17.01.1977 für eine Laufzeit von 99 Jahren im Grundbuch eingetragen und hat eine aktuelle Restlaufzeit von ca. 53 Jahren (ab Datum der grundbuchlichen Eintragung) bis 01.2076.

Die Höhe des aktuell entfallenden Erbpachtzinses beträgt: 787,92 EUR p.a. (65,66 EUR/mtl.) gem. letzter aktueller Erbbauzinsanpassung von 06.2021. Der Grundstückseigentümer hat uns gegenüber in 04.2023 eine Belastungszustimmung in Höhe des Kaufpreises (bzw. des Beleihungsaufwandes) für den anstehenden Verkaufsfall zugesichert. Eine entsprechende schriftliche Stellungnahme stellen wir Ihnen gerne für den Finanzierungszweck zur Verfügung.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 96,6 kWh/(m²*a), E (Strom), BJ 1978, C. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de