iTH: Mehr als ein Zuhause - Immobilienensemble in Bottrop für Familie, Ideen & neue Lebenskonzepte!

Auf einem ca. 767 qm großen Grundstück in Bottrop-Stadtmitte erwartet Sie ein Immobilienangebot, das deutlich mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Das Immobilienensemble besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus aus Mitte der 1960er-Jahre. Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnen dadurch unterschiedliche Nutzungsperspektiven - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu Wohnkonzepten mit zusätzlichem Lager-, Hobby- oder Werkstattbedarf. Bereits die Grundstückssituation ist besonders: Links und rechts des Vorderhauses führen eigene PKW-Zufahrten in Richtung des rückwärtigen Hof- und Hinterhausbereichs. Dadurch entsteht eine komfortable Erschließung des gesamten Grundstücks. Das Grundstück bietet einen großzügig gepflasterten Hofbereich, eine klare Trennung zwischen Vorder- und Hinterhaus sowie vielseitig nutzbare Außenflächen mit guter Befahrbarkeit. Gerade diese Anordnung macht das Angebot für Käufer interessant, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch Nutzfläche, Stellplatzmöglichkeiten und Entwicklungsspielraum suchen.
Das Vorderhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 114 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Es bietet insgesamt fünf Wohnräume zuzüglich Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Kellerflächen sowie einem nicht ausgebauten Spitzbodenbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich der weitere Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Breite und den teiloffenen Übergang zur Küche ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rückwärtigen Anbau aus den Jahren 1999/2000 mit Kaminanschluss, der zusätzlichen Platz für Wohnen, Essen, Freizeit oder einen individuellen Hobbybereich schafft.
Im Obergeschoss des Vorderhauses befinden sich drei weitere Wohnräume sowie ein Duschbadezimmer. Zwei der Räume verfügen über Zugang zu einer rückseitigen und potenziell als großzügige Terrassenfläche nutzbaren Bereich oberhalb des Anbaus. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und kann - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und technischer Umsetzbarkeit - als Ausbaureserve betrachtet werden. Das Kellergeschoss stellt weitere Lager- und Nutzflächen bereit; Hier befindet sich unter anderem die Heiztechnik des Vorderhauses. Zusätzlich sind im rückwärtigen Kellerbereich bereits hobbyartig genutzte Flächen mit weiterem Duschbad vorhanden.
Das im Jahr 1999 umfangreich modernisierte Hinterhaus befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze und ergänzt das Vorderhaus um eine eigenständige, großzügige Wohneinheit im Obergeschoss sowie erhebliche Nutzflächen im Erdgeschoss. Die ca. 134 qm große 3,5-Raum-Wohnung im Obergeschoss wird über einen eigenen Eingangs- und Treppenbereich erschlossen. Oben angekommen, erstreckt sich die Wohnung über die vollständige Gebäudebreite und überzeugt durch einen offen wirkenden, weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist angenehm dimensioniert und bietet direkten Zugang zur Loggia, die ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Diese überdachte Außenfläche ist ein echter Mehrwert und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick über den Hof- und Grundstücksbereich.
Die weitere Aufteilung der Wohnung im Hinterhaus ist praxisgerecht: Ein Flur erschließt die privaten Räume, das Gäste-WC, das großzügige Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu Ankleide- bzw. Nebenflächen und bietet damit eine besonders komfortable Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt eignet sich diese Wohneinheit sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch Familienangehörige, erwachsene Kinder, Eltern oder separate Haushaltsmitglieder.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Teilbereiche wurden zuletzt als Stallungsflächen genutzt und entsprechend bewirtschaftet. Zusätzlich ist eine PKW-Garage vorhanden, die bereits jetzt als solche genutzt werden kann. Die Flächen bieten viel Potenzial - sei es für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige private Nutzungen. Gerade in Verbindung mit den beidseitigen Zufahrten und dem großzügig befestigten Hof entsteht hier ein Nutzwert, der in dieser Form bei innerstädtischen Wohnimmobilien selten zu finden ist. Dieses Immobilienensemble richtet sich an Käufer, die Platz, Flexibilität und Substanz suchen. Eine Familie kann das Vorderhaus selbst bewohnen und die Wohnung im Hinterhaus vermieten. Ebenso denkbar ist die Nutzung beider Gebäude durch mehrere Generationen, ohne dabei vollständig auf Eigenständigkeit und Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch für Käufer mit erhöhtem Flächenbedarf im privaten oder beruflichen Bereich bietet die Kombination aus Wohnfläche, Garage, Lagerflächen und Hofbereich eine starke Grundlage.
Gleichzeitig sollte bei der weiteren Planung ein zeitgemäßer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf einkalkuliert werden. Das Objekt bietet keine sterile Neubausituation, sondern ein gewachsenes Immobilienensemble mit Charakter, Nutzwert und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, die vorhandenen Flächen konzeptionell weiterzudenken, erhält hier ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot in zentraler Lage von Bottrop.

Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!