*RESERVIERT*

Dieses solide und familienfreundliche Reihenendhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1978 präsentiert sich auf einem rund 518 Quadratmeter großen, sonnig nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in begehrter und zugleich zentraler Wohnlage im Stadtgebiet der Bottroper Stadtmitte, unmittelbar angrenzend an den Vonderort. Die Immobilie vereint die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Siedlungsumfelds mit der komfortablen Nähe zur Innenstadt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 Quadratmetern sowie einer vielseitig nutzbaren Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im nicht ausgebauten Dachboden ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Haus mit Substanz, Raumangebot und Gestaltungsspielraum suchen. Der klassische Grundriss mit seinen klaren Strukturen und funktionalen Übergängen vermittelt vom ersten Moment an Großzügigkeit und Offenheit, während die solide Massivbauweise eine nachhaltige Basis für individuelle Modernisierungskonzepte bietet.
Bereits der von einer gepflegten Vorgartenfläche gerahmte Hauseingangsbereich auf der Vorderseite vermittelt ein einladendes Gesamtbild. Über die Diele mit angrenzendem Garderobenbereich und Gäste-WC öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, welcher dank großzügiger Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Essbereich befindet sich angrenzend an die Küche, welche sich zur Straßenfront hin ausrichtet und ausreichend Raum für eine moderne Küchenplanung bietet. Der Wohnbereich selbst überzeugt durch seine angenehme Tiefe, die klare Gliederung und den markanten Kamin, der dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, südwestlich orientierte Terrasse, welche sich harmonisch in den kaum einsehbaren Garten einfügt. Dieser bietet genügend Platz für Freizeit, Familie und Erholung - ein geschützter, grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Schlafräume, die sich sowohl für klassische Familiennutzung als auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Elternschlafzimmer zur Gartenseite überzeugt durch seine ruhige Lage und eine angenehme Raumtiefe, während die beiden weiteren Zimmer durch ihre vorteilhaften Zuschnitte flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer auf dieser Etage präsentiert sich im Stil der Bauzeit, gepflegt und funktional, mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Über eine Einschubtreppe ist der Dachbodenbereich erreichbar, welcher zusätzliche Ausbaureserve für künftige Wohnraumerweiterungen bietet und sich ideal für die Umsetzung individueller Ausbauideen anbietet.
Das Kellergeschoss wurde klassisch als vollunterkellerte Ebene ausgeführt und umfasst neben einem Technik- und Hausanschlussraum eine Waschküche mit integrierter Sauna sowie eine separate Dusche mit WC. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist der großzügige, wohnlich nutzbare Hobbyraum mit Barbereich, der sich hervorragend als Rückzugsort für gesellige Abende oder als vielseitiger Freizeitbereich eignet. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das außergewöhnlich umfangreiche Garagenangebot: Direkt am Haus befindet sich eine integrierte PKW-Garage (inkl. separater Unterkellerung) mit Zugang zum Garten. Zusätzlich gehören drei weitere massive Garagen befahrbar über einen angrenzenden Garagenhof zum Verkaufsumfang - ein seltener Komfort, welcher sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für Hobby oder Lagerbedarf schafft. Drei Garagen sind derzeit seit 02.2022 für insgesamt 120,- EUR / mtl. vermietet.
Das Haus selbst wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich in einem gepflegten, weitgehend originalen Zustand. Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung sowie eine solide Bauausführung mit Stahlbetondecken und Satteldach bilden eine stabile Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen nach individuellem Anspruch. Die Substanz überzeugt, während gestalterische Elemente - etwa Bodenbeläge, Bäder und Elektro- & Heizungsinstallation - Raum für zeitgemäße Anpassungen bieten.
Die Lage Stadtgebiet der Bottroper Stadtmitte ist durch ihre Kombination aus Zentralität und Wohnqualität besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch das Bottroper Zentrum mit seiner Gastronomievielfalt sowie der nahegelegene Stadtgarten und der Gesundheitspark Quellenbusch sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A31 ist eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit gewährleistet, was die Immobilie auch für Berufspendler interessant macht. Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit einem hervorragenden Raumkonzept, einem großzügigen Grundstück und außergewöhnlichen Nebennutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ein hervorragendes Fundament für Familien, die ein langfristiges Zuhause in gewachsener Umgebung suchen, ebenso wie für Käufer mit Sinn für Wertbeständigkeit und Gestaltungsfreiheit.
Beachten Sie auch unsere ausführliche Ausstattungsbeschreibung sowie detaillierte weitere Informationen im Bereich "Sonstige Angaben" unseres Exposés. Weitere umfangreiche Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!