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VERKAUFT

Herzlich willkommen

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Die Einfahrt entlang der südlichen Grundstücksgrenze

Blick entlang des Gartens zu den PKW Garagen

Die beiden PKW Garagen auf der Grundstücksgrenze

Die Rückansicht der Immobilie vom hinteren Grundstück

Über den rückwärtigen Kellerabgang betreten wir nun den Keller der Immobilie

Der zentrale Kellerflur der Immobilie

Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss

Das Treppenhaus im Hauseingangsbereich des Erdgeschosses

Weitere Impression aus dem Treppenhaus mit Blick zum Wohnungseingang im 1.OG

Ein Grundstücksüberblick aus dem 1. Obergeschoss

Abschließend ein Einblick in das Treppenhaus aus dem Dachgechoss

Mieterprivatsphäre

Der Wohnungsgrundriss im Erdgeschoss

Der Wohnungsgrundriss im Obergeschoss

Der Wohnungsgrundriss im Dachgeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

46236 Bottrop / Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 1022

Wohnfläche (ca.) 242,84 m²

Zimmer 9,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1939

Nutzfläche (ca.)

82,45 m²

Gesamtfläche (ca.)

325,30 m²

Grundstücksfläche (ca.)

573 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Dachboden

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Ost

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

10.365,36 €

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten aus dem ursprünglichen Baujahr 1939 auf einem insgesamt ca. 573 qm großen und östlich ausgerichteten Grundstück in ruhiger Lage innerhalb der Stadtmitte von Bottrop. Zwei der insgesamt drei Wohneinheiten (EG und 1.OG) sind bereits langfristig und ungekündigt fortlaufend vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ca. 88,45 qm (EG) und ca. 91,22 qm (1.OG) Wohnfläche groß und ferner schnittgleich in jeweils dreieinhalb Raum Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im 1. OG bietet ergänzend einen Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten und zu den beiden auf der Grundstücksgrenze befindlichen PKW- Garagen. Alle Wohnungseingänge sind über das zentrale und gemeinschaftliche Treppenhaus miteinander verbunden. Somit erreichen Sie weiterhin auch über selbiges Treppenhaus die derzeit leerstehende und ca. 63,17 qm Wfl. große Wohnung im Dachgeschoss. Neben dem Wohnungseingang auf dieser Etage befindet sich der Aufgang in den derzeit als Trockenraum genutzten und nicht ausgebauten Spitzboden der Immobilie. Abgerundet wird das reine Wohnraumangebot schließlich durch großzügige Kellerlagerflächen, für die Gemeinschaft bzw. aber auch mit separater Zugehörigkeit zu den einzelnen Wohneinheiten.

+++ Weitere nützliche Details und Informationen zum Zustand der Immobilie finden Sie im Bereich "Sonstige Angaben" dieses Exposés. Gerne stellen wir Ihnen umfangreiche Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! +++

+++ DACH: Walmdach als Pfettendachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung. Isolierung zwischen den Sparren. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecke (KG/EG) - Rest Holzbalkendecken mit entsprechender Verfüllung. +++ FUSSBÖDEN: Textil-, PVC-, Holzdielen- und Fliesenböden, verteilt in den Mietwohnungen. Im gemeinschaftlichen Treppenhaus befinden sich originale Dielenböden (gestrichen). +++ FASSADE: Mineralputz gestrichen. +++ TREPPEN: Echtholztreppen inkl. Handlauf im gemeinschaftlichen Hausflur. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. erneuert - größtenteils aus den 1980´iger Jahren und erneuerungsbedürftig) exkl. mit Rollläden. +++ ELEKTROINSTALLATION: Ausreichend vorhanden jedoch mit Modernisierungspotenzial. +++ HEIZUNG: Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre (größtenteils aus den 1980´iger Jahren). Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. +++ TÜREN: Überwiegend Holztüren (weiß) und Holzzargen (tlw. mit Glaseinfassungen) innerhalb der Wohnungen. +++ SANITÄR: Jede Wohneinheit bietet ein Badezimmer inklusive Fenster, Badewanne, WC und Handwaschbecken. +++ WANDBEHANDLUNG: Überwiegend tapeziert und gestrichen. +++

Dieses Mehrfamilienhaus liegt direkt am Stadtgarten Bottrop, in exklusiver Nachbarschaft und dazu in direkter Waldrandlage. Die direkte Nachbarschaft der Immobilie ist in Bottrop sehr bekannt und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Innerhalb von 2 Gehminuten erreichen Sie den Stadtgarten (in Sichtweite) und das Naherholungsgebiet "Köllnischer Wald". Diesen hohen Freizeitwert kann Ihnen in Bottrop nicht jede Immobilie bieten. Gleichwohl ist die Bottroper Innenstadt binnen 10 min zu Fuß erreicht und damit auch die tägliche Versorgung gesichert. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken etc.). Grund- und weiterführende Schulen liegen in nächster Umgebung. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A2 oder A3 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreicht, und verbinden Ihr neues Heim mit der ganzen Welt. Sie sehen, es bleibt keiner Ihrer Wünsche offen! Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zum Umfeld? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2019 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (inkl. Grundsteuer) auf jährlich: 1.752,60 EUR (monatlich: 146,05 EUR).

VERMIETUNG: Die Immobilie ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten (EG/OG/DG). Die Wohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss sind bereits langfristig ohne Mieterwechsel fortlaufend vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 01.07.1968 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete i.H.v. 405,52 EUR zzgl. Nebenkosten (antl. Grundbesitzabgaben, Versicherung, RWW). Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 01.02.1986 vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete (inkl. Garage) i.H.v. 458,26 EUR zzgl. Nebenkosten (s.o.). Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend, hat allerdings bis 01.05.2019 eine Nettokaltmiete i.H.v. 288,82 EUR zzgl. Nebenkosten erwirtschaftet. Eine der beiden PKW Garagen auf dem hinteren Grundstück ist ebenfalls unvermietet.

Die gesamten Nettokaltmieteinnahmen (inkl. anteilige Vermietung bis 30.04.2019 der DG-Wohnung) im Jahr 2019 beliefen sich auf 11.520,64 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Mieter haben jeweils eigene Energieversorgerverträge zur Beheizung der Wohneinheiten (Nachtspeicher) abgeschlossen.

ANMERKUNG: Um diese Immobilie zeitgerechten Wohnraumansprüchen gerecht werden zu lassen, berücksichtigen Sie bitte einen tlw. nicht unerheblichen und von Ihren zukünftigen Nutzungsvorstellungen abhängigen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand. Gerne stehen wir Ihnen mit umfangreichen Antworten auf Ihre Rückfragen zu diesem Thema zur Verfügung!

+++ BILDMATERIAL: Bei Interesse an weiteren Wohnraumeinblicken stehen wir Ihnen gerne für eine Rücksprache zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Mieterprivatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 166,9 kWh/(m²*a), E, BJ 1939, F. +++

Ansprechpartner

Frau Ines Lamotke

Telefon: 0049204194381
Telefax: 0049204194371
info@immobilien-thiemann.de